Дело № 2-2218/2025

39RS0002-01-2025-000415-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

05 июня 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при помощнике ФИО1,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Ященя Д.А., 

представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

С 18.10.2022 ФИО4 является собственником 61/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, на основании договора мены, заключенного с ФИО5 В квартире зарегистрированы ФИО5 и её сын ФИО3

Истец ФИО4 обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец не явился, извещен о рассмотрении дела.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, истец является собственником квартиры, в квартире проживают ответчики, расходов за жилищно-коммунальные услуги не несут, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире составляет 590725,11 рублей, добровольно выезжать из квартиры и сняться с регистрационного учета ответчики не желают.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что приговором суда было установлено, что договор мены был заключен с ФИО4 под угрозой применения насилия.

Старший помощник прокурора Центрального района г. Калининграда Ященя Д.А. в судебном заседании полагает, что исковые требования не обоснованы и подлежат удовлетворению.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

На основании договора мены от 08.10.2022 ФИО4 является собственником 61/100 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >.

Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрированы ФИО5, 

<

 Дата > года рождения, с 

<

 Дата >, и ФИО3, 

<

 Дата > года рождения, сын, с 

<

 Дата >.

Согласно договору мены ФИО4 передает в собственность ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Калининградская область, 

<

 адрес >, ФИО5 передает ФИО4 61/100 долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >.

Приговором Центрального районного суда г. Калининграда от 19.06.2023 ФИО4 осужден по ч. 1 ст. 179 УК РФ к 1 году 4 месяцам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии-поселении, ФИО8 признан виновным по ч. 1 ст. 179 УК РФ к 1 году 6 месяцам лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии строгого режима. Приговором суда установлено, что ФИО4 и ФИО8 согласия на обмен квартиры от ФИО3 и ФИО5 не получили, понудили ФИО3 отказаться от включения его в состав собственников доли жилого помещения, под угрозой применения насилия в отношении него и его матери ФИО5 ФИО4 и ФИО8 неоднократно выполняли действия на принуждение ФИО5 к заключению договора мены, в том числе, угрожая применением насилия к ней и её сыну ФИО3, ФИО5 реально восприняв угрозы, опасаясь за сына, согласилась заключить договор мены.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку приговором суда установлено, что ФИО3 отказался от включения его в состав собственников доли жилого помещения под угрозой применения насилия в отношении него и его матери ФИО5, договор мены 61/100 доли жилого помещения был заключен ФИО5 под влиянием угроз применения насилия со стороны истца, который был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 179 УК РФ, которое квалифицируется как принуждение к совершению сделки под угрозой применения насилия, что является основанием для признания указанной сделки мены 61/100 доли в праве собственности на жилое помещение недействительной. Ответчики постоянно проживают в жилом помещении, зарегистрированы в нем, другого жилого помещения для постоянного проживания не имеют. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ оснований для взыскания расходов по госпошлине с ответчиков в пользу истца не имеется. 

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 паспорт № к ФИО5 паспорт №, ФИО3 паспорт серии № о признании утратившими право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.06.2025.

Судья: Т.П.Холонина