Гр. дело № 2-1366/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года г. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Савиной И.А.,

с участием ФИО1, ФИО2,

в отсутствие представителя МБУ «Управление муниципальной собственностью (служба заказчика)» ЗАТО Видяево,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ «Управление муниципальной собственностью (служба заказчика)» ЗАТО Видяево к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, по встречному иску ФИО1 к МБУ «Управление муниципальной собственностью (служба заказчика)» ЗАТО Видяево о взыскании незаконно удержанных денежных средств, 

установил:

МБУ «Управление муниципальной собственностью (служба заказчика)» ЗАТО Видяево (далее - МБУ «УМС (СЗ)» ЗАТО Видяево) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и пени, в обоснование, указав, что ответчики проживали в квартире по адресу: 

<

адрес> которая им предоставлена на основании ордера № от 08.12.2000, выданного в/ч 

<

данные изъяты> ВС РФ, и были зарегистрированы в период с 18.03.2003 по 30.09.2017. Совместно с ними были зарегистрированы их несовершеннолетние дети: Ч.Д. в период с 14.07.2004 по 30.09.2017 и Ч.М. в период с 28.10.2005 по 30.09.2017. Управление многоквартирным домом по адресу регистрации ответчика осуществляет истец. Ответчик длительное время не производили оплату жилья и коммунальных услуг, в результате чего, за период с 01.06.2015 по 30.09.2017 (дата снятия с регистрационного учета) образовалась задолженность в размере 192211,84 руб., и пени за период с 13.07.2015 по 12.02.2018 в размере 51981,44. Просит взыскать задолженность в указанном размере и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2820,97 руб.

ФИО1 обратился со встречным иском к МБУ «Управление муниципальной собственностью (служба заказчика)» ЗАТО Видяево о взыскании незаконно удержанных денежных средств в размере 52903,11 руб. с индексацией, просил обязать МБУ «УМС (СЗ)» ЗАТО Видяево передать ему справку о сдаче служебного помещения, обратить решение к немедленному исполнению.

В судебное заседание представитель МБУ «УМС (СЗ)» ЗАТО Видяево не явился, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и письменные возражения по встречному иску.

Ответчик возражал против исковых требований МБУ «УМС (СЗ)» ЗАТО Видяево по изложенным в письменных возражениях доводам. Встречные требования поддержал.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального и встречного иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчики ФИО1 и ФИО2 и их несовершеннолетние дети Ч.Д. и Ч.М. были зарегистрированы в предоставленной на основании ордера № от 08.12.2000, выданного в/ч 

<

данные изъяты> ВС РФ, квартире по адресу: 

<

адрес> в период с 18.03.2003по 30.09.2017.

Во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 02.04.2002 № 391-р от 15.01.2003 жилищный фонд п. Видяево передан в собственность муниципального образования ЗАТО Видяево и находится в оперативном управлении МУ «УМС ЗАТО Видяево».

В соответствии с договором №4 от 01.09.2017 управление многоквартирным домом осуществляет истец. 

По условиям указанного договора, Управляющая организация по заданию Собственника в течение срока действия договора за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Мурманская область, н.п. Видяево, ул. заречная, д. 5, содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги Собственнику, пользователям помещениями Собственника, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Кроме того, Управляющая организация обязана помимо прочего предоставлять услуги, в том числе холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление; заключать от своего имени договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями; осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещений, платы за коммунальные услуги пользователям помещениями Собственника.

Таким образом, правоотношения по договору найма жилого помещения, возникшие у ответчиков до передачи жилищного фонда в муниципальную собственность, продолжают сохранять свое действие с новым собственником, как отношения по договору найма жилого помещения и на тех же условиях.

Отсутствие письменного договора, заключенного между сторонами, не освобождает нанимателя жилого помещения от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией дома, оплаты предоставленных коммунальных услуг.

Наличие договорных отношений между истцом и ответчиками предполагается в силу статей 10, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

14.12.2016 мировым судьей судебного участка ЗАТО Видяево Мурманской области вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.06.2015 по 30.11.2016 в размере 161481,07 руб. и пени в размере 9061,18 руб.

На основании заявления ФИО1 об отмене судебного приказа 06 марта 2017 года определением мирового судьи судебный приказ был отменен, произведен поворот решения суда от 14.12.2016.

10 и 13 марта 2017 года службой судебных приставов на счет МБУ «УМС (СЗ)» ЗАТО Видяево было переведено в счет исполнения судебного приказа 52903,11 руб.

Проверяя расчет суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней за период с 01.06.2015 по 30.09.2017, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В представленном стороной истца-ответчика расчете не указаны: занимаемая площадь квартиры, количество проживающих в ней лиц, планово-расчетные тарифы, сведения о наличии или отсутствии приборов учета в помещении, объемы потребляемых услуг, что не позволяет суду принять данный расчет в качестве достоверного доказательства.

Иного расчета суду не представлено.

Согласно ст. 83 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что в связи с невозможностью проживания ФИО1 в районах Крайнего Севера по медицинским показаниям ФИО1 и члены его семьи выехали из ЗАТО п. Видяево Мурманской области в г. Белгород в 2006 году, где фактически постоянно проживают по настоящее время.

Факт проживая семьи Ч-вых в г. Белгороде 

<

адрес> кв. 127 с 29.12.2006 подтверждается пояснениями ФИО1, ФИО2, актом о проживании от 11.05.2018, справкой МБДОУ детский сад №36 от 02.03.2017, согласно которой Ч.Д. и Ч.М. обучались в детском саде с 21.11.2006и с 01.08.2007 соответственно по 31.05.2012; справками с места учебы детей ответчиков - МБОУ «Гимназия №6» г. Белгорода, копиями трудовых книжек ответчиков свидетельствами о регистрации по месту пребывания №3267 от 18.10.2006, №2848-2851 от 14.10.2014.

Достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих обратное, в силу ст. 56 ГПК РФ истцом-ответчиком не представлено. 

Поскольку с 2006 года ответчики не проживали в квартире в п. Видяево, своим выездом из данного помещения в другое постоянное место жительства ответчики фактически расторгли договор социального найма, не пользовались жилым помещением и коммунальными услугами.

Кроме того, признание МБУ «УМС (СЗ)» ЗАТО Видяево факта расторжения договора социального найма с ответчиками подтверждается представленными стороной истца-истца договорами краткосрочного найма №829 от 10.08.2009, №174 от 16.08.2010, №147 от 24.08.2011, №239 от 30.12.2011, заключенными МБУ «УМС (СЗ)» ЗАТО Видяево в лице директора С.В. (а не Ч-выми) с иными лицами.

В связи с вышеизложенным, а также с учетом того обстоятельства, что судом установлен факт постоянного проживания ответчиков в г. Белгороде, доводы стороны истца-ответчика о том, что ответчики передавали указанную квартиру на момент своего временного отсутствия в поднаем, не состоятельны.

<

данные изъяты>

При таких данных у суда нет оснований для удовлетворения требования МБУ «УМС (СЗ)» ЗАТО Видяево.

Встречные исковые требования ФИО1 также не подлежат удовлетворению, поскольку

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 о взыскании с МБУ «УМС (СЗ)» ЗАТО Видяево денежных средств в размере 52903,11 руб. с индексацией, взысканных с Ч-вых 14.12.2016 мировым судьей судебного участка ЗАТО Видяево Мурманской области в качестве задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.06.2015 по 30.11.2016 в размере 161481,07 руб. и пени в размере 9061,18 руб., которые удержаны с ответчиков в счет исполнения судебного приказа в размере 52903,11 руб., суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку определением мирового судьи от 06.03.2017 судебный приказ был отменен, произведен поворот исполнения решения суда от 14.12.2016.

Требования ФИО1 об обязании МБУ «УМС (СЗ)» ЗАТО Видяево передать его представителю справку о сдаче служебной жилой площади не основаны на законе в связи с чем не подлежат удовлетворению. 

Оснований для иных выводов по существу спора, в том числе по мотивам недостоверности, недопустимости, неотносимости и недостаточности представленных доказательств, не имеется.

Согласно ст.103 ГПК РФ, поскольку МБУ «УМС (СЗ)» ЗАТО Видяево при подаче искового заявления предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 2820,97 руб. подлежит взыскании с МБУ «УМС (СЗ)» ЗАТО Видяево в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска МБУ «Управление муниципальной собственностью (служба заказчика)» ЗАТО Видяево к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, отказать.

Взыскать с МБУ «Управление муниципальной собственностью (служба заказчика)» ЗАТО Видяево в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в размере 2820,97 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к МБУ «Управление муниципальной собственностью (служба заказчика)» ЗАТО Видяево о взыскании незаконно удержанных денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 05.07.2018г.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>