Дело № 2-1858/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Лебедевой А.В.,

при секретаре Аникеенко З.П., 

с участием прокурора Фуфачевой А.А. 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из квартиры НОМЕР расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником спорной комнаты. Истец приобрела комнату АДРЕС ФИО2 17.08.2016 года, при покупке комнаты истцу было известно, что в ней зарегистрирована ФИО2 С августа 2016 года по настоящее время ответчик в квартире не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, членом семьи истца не является, ФИО2 утратила право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника, регистрация ответчика в жилом помещении истца нарушает права ФИО1 на пользование и распоряжение квартирой.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 о дне, месте и времени судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

При рассмотрении дела судом установлено, что 17 августа 2016 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи комнаты по адресу АДРЕС (л.д. 12-13).

В соответствии с п.19 данного договора ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета и прекратить право пользования спорным жилым помещением в течение 14 дней после приобретения его покупателем.

В настоящее время комната АДРЕС, является собственностью ФИО1 (л.д.22-26 выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В спорном жилом помещении по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д. 11). 

Свидетель Х.Л.В. в судебном заседании 13.07.2017 года пояснила, что ФИО1 в августе 2017 года приобрела комнату АДРЕС Х.Е.А. Ответчик членом семьи ФИО1 не является, вещей ФИО2 в комнате нет, ответчик в спорном жилом помещении не проживает. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности и не являются заинтересованными в исходе дела лицами.

Таким образом, жилое помещение по адресу: АДРЕС не является собственностью ФИО2, ответчик в квартире не проживает, расходов по содержанию жилья не несет.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорной квартире ответчика, нарушает права собственников данного недвижимого имущества и подлежит защите.

Учитывая, что ФИО1 является собственником комнаты по адресу АДРЕС, ответчик зарегистрирована в данной комнате, однако членом семьи собственников жилого помещения не является, коммунальные платежи не оплачивает, при подписании договору купли-продажи обязалась выписаться и до настоящего момента свои обязательства не исполнила, суд полагает, что ответчик утратила право пользования жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и подлежит выселению из комнаты, расположенной по адресу АДРЕС без предоставления другого жилого помещения на основании ст. 304 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 из комнаты, расположенной по адресу АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Лебедева А.В.