Дело № 2-1067/2020 25 февраля 2020 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Горячеве Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2, ФИО3 об обязании привести фасад в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском, просила обязать ФИО2, ФИО3 провести работы по демонтажу роллет в количестве двух штук, установленных в оконных проемах, расположенных на фасаде многоквартирного 

<

адрес> в границах нежилого помещения 5-Н и привести фасад указанного дома в первоначальное состояние в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей. В обоснование требований истец ссылался на то, что ответчики являются долевыми собственниками вышеуказанного нежилого помещения, на фасаде которого несанкционированно установлено дополнительное оборудование, а именно: роллеты в двух оконных проемах, расположенных на фасаде многоквартирного 

<

адрес>, при этом разрешительная документация ответчиком не представлена. 

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ООО "Жилкомсервис № Адмиралтейского района» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Ответчики ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками нежилого помещения 5-Н, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Материалами дела установлено, что ответчики самовольно установили роллеты в двух оконных проемах, расположенных на фасаде многоквартирного 

<

адрес>. Данный факт подтверждается актами ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» от 09.10.2019г. № б/н, от 30.11.2019 № б/н и от 30.12.2019г. № б/н.

В адрес ответчика были направлены предписания от 31.10.2019г. и от 02.12.2019г. с целью предоставления разрешительной документации на установление роллетов в оконных проемах либо данное оборудование придется демонтировать, однако до настоящего момента документы не представлены, роллеты не демонтированы.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 №) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Истец в силу возложенных на него обязанностей должен проводить плановые осмотры общедомового имущества с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общего имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательства Российской Федерации для последующего их устранения.

Вместе с тем доказательств того, что установка роллет по адресу: 

<

адрес> нежилое помещение 5-Н произведена в соответствии с согласованным с Комитетом по градостроительству и архитектуре заданием ответчиками не представлено.

31.10.2019г. по результатам обследования, ответчикам направлено предписание с требованием о предоставлении разрешительной документации на установление роллетов в оконных проемах или демонтировать роллеты в срок до 30.11.2019г., также 02.12.2019г. было направлено ответчикам повторное уведомление с требованием о предоставлении разрешительной документации на установление роллетов в оконных проемах или демонтировать роллеты в срок до 30.12.2019г., до настоящего времени уведомление не исполнено, что подтверждено актом обследования многоквартирного дома и представленной в материалы дела фотографией фасада дома.

В силу п.п. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п.2.4 приложения №, разделом 2 приложения №, пунктом 1.4 приложения № Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденные постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 года № любые действия, связанные с размещением дополнительных элементов и устройств на фасадах зданий и сооружений, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а для фасадов зданий и сооружения, являющихся объектами (выявленными объектами) культурного наследия, - с КГА и Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в Санкт-Петербурге.

Сведений, подтверждающих согласование ответчиками установки роллет в оконных проемах с КГА суду не представлено.

Установка дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома должна быть обусловлена не только разрешением органов государственной власти, но и согласием всех собственников многоквартирного дома, которым в силу Закона принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Вместе с тем доказательств наличия соглашения по вопросу размещения на фасаде оборудования между всеми участниками долевой собственности и ответчиками в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиками решения в течение одного месяца дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. При наличии уважительных причин ответчик не лишен возможности обращения с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в соответствии со ст. 434 ГПК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 произвести работы по демонтажу роллет в количестве двух штук, установленных в оконных проемах, расположенных на фасаде многоквартирного 

<

адрес> в границах нежилого помещения 

<

адрес> и привести фасад указанного дома в первоначальное состояние в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд, через суд вынесший решение, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жужгова Е.С.