Дело № 2 – 329/2020 20 января 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

при секретаре Савченковой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В.Г к администрации МО Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о сохранении перепланировки квартиры, 

установил:

В.В.Г обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> после произведенной перепланировки. 

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Предыдущим владельцем была проведена перепланировка квартиры. Позже истец также произвёл изменения в квартире. Чтобы узаконить перепланировку, истец заказал старый и новый технический паспорт в БТИ и обратился с заявлением принять перепланировку в эксплуатацию в Администрацию МО Сиверского г/поселения. Однако, решения о введении в эксплуатацию квартиры с перепланировкой получено не было, поскольку Администрацией Сиверского городского поселения посчитала, что выполненную перепланировку считается самовольной и истцу было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до обеих перепланировок.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, возражений на иск не представил. 

Суд, выслушав мнение истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему:

В силу пункта 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Назначение жилого помещения определено пунктом 2 ст. 288 ГК РФ, где указано, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Этим пунктом предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

Судом установлено, что В.В.Г на основании договора купли-продажи квартиры от 14.06.2001г принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира площадью 38,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Характеристика квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указаны в техническом паспорте, составленном БТИ. 

Истцом В.В.Г, а также прежним собственником жилого помещения без получения разрешения администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района 

<

адрес> была произведена перепланировка 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией проведено обследование жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого составлен акт обследования помещения (л.д. 15-16). 

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией дано заключение об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дама аварийным и подлежащим сносу (л.д. 14), согласно которому работы по перепланировке жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, д. Белогорка, 

<

адрес> выполнены самовольно и собственник жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением администрации МО Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ В.В.Г отказано в приеме в эксплуатацию после переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В.В.Г администрация обязала провести жилое помещение в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Истец в материалы дела представил заключение № от ДД.ММ.ГГГГ строительно-техническую экспертизу конструкций жилого помещения на предмет произведенной перепланировки (л.д. 37-70), выполненное ООО «Строительный эксперт».

По результатам представленного экспертного заключения несущие конструкции здания адресу: 

<

адрес> находятся в исправном состоянии.

Произведенные перепланировка и переустройство в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с Техническим паспортом на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ГОСТ, СНиП. СанПиН, противопожарным нормам и иным нормативным нормам.

Произведенные перепланировка и переустройство в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан, проживающих в данной квартире и данном доме поскольку при производстве работ не затронуты несущие конструкции здания.

Стороны по делу заключение специалиста не оспорили. 

Суд оценивает данное заключение ООО «Строительный эксперт» как допустимое доказательство по рассматриваемому делу и полагает возможным принять его за основу при рассмотрении данного спора, поскольку оно отвечает требованиям допустимости, составлено специалистом, имеющим высшее техническое образование, имеющим право самостоятельного производства экспертизы, соответствующий стаж экспертной работы, а также составлен на основании непосредственного осмотра квартир.

Сторонами ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено, доводы, по которым суд может подвергнуть сомнению выводы, сделанные в заключении экспертом, не приведены.

Также в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля был допрошен главный специалист отдела муниципального контроля администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области из показаний которого следует, что он входит в состав комиссии, которая выезжала в адрес истца для осмотра жилого помещения. В ходе проверки установлено, что был осуществлен перенос газовой колонки. При этом в ходе осмотра не было выявлено нарушение несущих конструкций дома. 

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Необходимости в проведении строительно-технической экспертизы не имеется, поскольку работы не затронули несущие конструкции здания, не произвели к перемещению систем коммуникаций. 

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования В.В.Г к администрации МО Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о сохранении перепланировки квартиры – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: комната-кухня площадью 15,8 кв.м, комната площадью 12 кв.м, коридор площадь 4,9 кв.м, туалет площадью 0,9 кв.м, ванная площадью 4,5 кв.м, всего жилая площадь 27,8 кв.м, общей площадью 38,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд Ленинградской области в течение месяца. 

Судья: 

Решение в окончательной форме принято 27 января 2020 г.