К делу № 2-12036/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Бостановой С.Б.,

секретаря Матвеева О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «фирма Капитал-Инвест» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «фирма Капитал-Инвест» о взыскании понесенных убытков в размере 150 000 руб., неустойки в размере 11 305 руб. 47 коп., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «фирма Капитал-Инвест» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом строительства является 

<

данные изъяты> квартира, строительный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.6 Договора, Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом литер 1 и 2 в эксплуатацию в III квартале 2017 года и передать объект долевого строительства участнику. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ При этом застройщиком грубо нарушены условия договора в части срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем истица была вынуждена нести убытки по съему жилья, о чем свидетельствует договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить убытки по съему квартиры в связи с просрочкой сдачи дома, однако на претензию ответа не последовало.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 30 000 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. Уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, представил письменные возражения. 

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить уточненные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «фирма Капитал-Инвест» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Объектом строительства является 

<

данные изъяты> квартира, строительный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.6 Договора, Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом литер 1 и 2 в эксплуатацию в III квартале 2017 года и передать объект долевого строительства участнику. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 

При этом предварительный акт приема-передачи жилого помещения был подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, суд установил, что ответчик нарушил свои обязательства в части сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей (арендатор) и ФИО7 был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым истица арендовала квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Арендная плата в соответствии с п. 2 договора составляет 15 000 руб. в месяц.

Таким образом, истица была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки ее передачи несла затраты по найму жилого помещения. Таким образом, между ненадлежащим исполнением своих обязательств со стороны застройщика и понесенными истицей убытками имеется причинно-следственная связь.

В связи с этим суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных убытков в размере 30 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина соразмерно удовлетворенным исковым требованиям – в размере 1 100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «фирма Капитал-Инвест» о взыскании убытков – удовлетворить.

Взыскать с ООО «фирма Капитал-Инвест» в пользу ФИО1 убытки в размере 30 000 руб.

Взыскать с ООО «фирма Капитал-Инвест» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Взыскать с ООО «фирма Капитал-Инвест» в доход государства госпошлину в размере 1 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: