Дело № 2-3879/2025

УИД 52RS0006-02-2025-004386-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Н. Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Седовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Новгород к ФИО1, ФИО2 о выделе в натуре доли в квартире, 

установил:

представитель администрации города Нижний Новгород обратился в суд с иском, в котором просит выделить в натуре долю истца в общей долевой собственности на квартиру общей площади 55,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в виде жилой комнаты № площадью 19,0 кв.м. 

В обоснование требований указано, что истец и ответчики являются сособственниками объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцу принадлежит 59/162 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ответчикам принадлежит на праве собственности каждому по 67/324 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что составляет 134/324 долей в виде жилой комнаты № площадью13,4 кв.м., которой ответчики пользуются совместно. Во вне судебном порядке стороны определить порядок пользования отказались. 

Требования рассматриваются без личного участия сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 3 ГПК РФ установлено право на обращение в суд за защитой нарушенных прав.

Так, согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, - никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По делу установлено, что квартира общей площадью 55,8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1, 67/324 доли, ФИО2, 67/324 доли, администрации 

<

...> доли. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Администрация города Нижний Новгород предоставила право проживания на муниципальной части квартиры ФИО3, которая вселилась в комнату №, площадью 19,0 кв.м.

ФИО1, ФИО2 совместно пользуются квартирой № площадью 13,4 кв.м.

Истец предложил ответчикам заключить Соглашение о распределении долей в квартире по фактическому пользованию, а именно: истцу – комнату №, ответчикам – комнату №, оставшуюся после выделения в натуре общее имущество площадью 23,4 кв.м. в виде: кухни, площадью 8,3 кв.м; туалета площадью 1,7 кв.м.; ванной площадью 3,4 кв.м.; прихожей площадью 7,4 кв.м.; кладовки площадью 2,0 кв.м., оставить в общей собственности и пользовании.

Ответчики не подписали соглашение.

Каждый участник общей собственности на жилое помещение, как и любой собственник жилого помещения, обладая правами пользования, владения и распоряжения им, правомочен по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Применительно к жилым помещениям, находящимся в общей долевой собственности, сособственникам предоставлена также возможность своим соглашением изменить правило о совместном владении и пользовании общим жилым помещением.

Поскольку в материалах дела не содержится сведений о достижении между сторонами спора соглашения, об отказе истца от своих прав владения и пользования спорным жилым помещением, которое бы изменяло предусмотренное законом правило, в соответствии с которым они обязаны сообща владеть и пользоваться спорным помещением, и установлено, что в результате действий ответчиков нарушено право истца на внесудебное выделение доли в натуре, суд удовлетворяет требования истца о защите его жилищных прав и выделении принадлежащей ему доли в натуре в виде отдельной жилой комнаты № площадью 19,0 кв.м., места общего пользования остаются в совместной собственности.

То обстоятельство, что стороны посторонние люди, не изменяет предусмотренного законом порядка владения и пользования находящимся в их общей собственности имуществом и не может ограничивать права каждого из них на пользование своим имуществом.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Основываясь на приведенных положениях закона и разъяснениях, с учетом отсутствия между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, суд исходит из того, что размер долей сторон в праве собственности на спорную квартиру позволяет отступить от принципа пропорциональности объему прав собственника и определить порядок пользования жилым помещением по предложенному истцом варианту, а именно: определить истцу в собственность жилую комнату площадью 19,0 кв.м., ФИО1 и ФИО2 жилую комнату площадью 13,4 кв.м., места общего пользования оставить в совместной собственности. При этом судом учтено, что использование квартиры в данном порядке отвечает интересам сторон, не нарушает прав собственников.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования администрации города Нижний Новгород удовлетворить.

Выделить в натуре долю администрации города Нижний Новгород в общей долевой собственности на квартиру общей площади 55,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>, в виде жилой комнаты № площадью 19,0 кв.м.

Места общего пользования: кухню, площадью 8,3 кв.м; туалет площадью 1,7 кв.м.; ванную площадью 3,4 кв.м.; прихожую площадью 7,4 кв.м.; кладовку площадью 2,0 кв.м., оставить в общей собственности и пользовании.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева 

Решение принято в окончательной форме 27 октября 2025 года

Копия верна.

Судья Т.Ю. Грачева 

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3879/2025 (УИД 52RS0006-02-2025-004386-64) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья Т.Ю. Грачева