04RS0№-68 

Дело №

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.02.2025г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 января 2025 года 

<

адрес> 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Бурятия в составе судьи Степановой Э.Ж., при секретаре Долматовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению 

<

данные изъяты> к ООО СЗ "БурГражданСтрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истцы ФИО1, ФИО2 просят взыскать с ответчика ООО СЗ "БурГражданСтрой" неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140602 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 70301 руб. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «БурГражданСтрой» и ООО «Байкалсити» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> Далее, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Байкалсити» и ООО «Улан-Удэнский домостроительный комбинат» заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья № (договор цессии). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Улан-Удэнский домостроительный комбинат» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья (договор цессии) № по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому застройщик осуществляет строительство объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры; общей проектной площадью 45,64 кв.м, расположенной на 17 этаже, строительный номер 

<

адрес>. Сумма объекта по договору уступки составляет 

<

данные изъяты> руб. Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены полностью. Согласно п. 2.3.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «БурГражданСтрой» обязалось ввести дом в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Акт-приема передачи квартиры между сторонами составлен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. В связи с чем, в пользу дольщиков подлежит выплате неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 140602 руб. Кроме того, истцы просят взыскать штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 70301 руб., а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., причиненного нарушением прав потребителя на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО "БурГражданСтрой" ФИО4 представила письменные возражения. В случае удовлетворения исковых требований просила уменьшить размер неустойки до 10000 руб.,ввиду тяжелого материального положения ответчика, сложных экономических обстоятельств, размер морального вреда до 3000 руб. в остальной части требований просила отказать. Просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 6 Закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является Г., предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевомстроительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БурГражданСтрой» и ООО «Байкалсити» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 

<

данные изъяты>, согласно которому застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома по 

<

адрес> 3 этап, блок В.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Байкалсити»и ООО «Улан-Удэнский домостроительный комбинат» заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (договор цессии).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БурГражданСтрой» и ООО «Улан-Удэнский домостроительный комбинат» заключено дополнительное соглашение по условиям которого, срок передачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства является квартира с проектным номером №, общая 

<

данные изъяты>

Кроме того, в разделе № Договора о долевом участии«Цена договора» изложена в следующей редакции: « - стоимость 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>.». 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Улан-Удэнский домостроительный комбинат» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья (договор цессии) № ДД.ММ.ГГГГ по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик осуществляет строительство объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры; общей проектной площадью 45,64 кв.м, расположенной на 17 этаже, строительный номер 

<

адрес> соответствии с проектно-сметной документацией «Жилая застройка по 

<

адрес>, Блок В».

Обязательства по оплате объекта долевого строительства участником исполнены полностью, что ответчиком не оспаривается. 

Акт о приеме - сдачи объекта долевого строительства между ООО "БурГражданСтрой" и ФИО1, ФИО2 подписан ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, по смыслу Закона о долевом участии при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит применению стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве, а не цена по договору уступки права. 

При определении размера неустойки судом принимается стоимость в размере 3390100 руб., установленная дополнительным соглашением, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 138991,10 руб.(3390100 руб. х 7,5%/150 х 82дн.), где 3390100 руб. – цена договора; 7,5 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ; 82дн. – период просрочки. 

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с Определением Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25-КГ18-8 институт неустойки необходим, чтобы находить баланс между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль.

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства – 82дн., сложное экономическое положение, а также компенсационную природу неустойки, положение сторон, связанное с просрочкой передачи объекта, в частности, намерение истца получить квартиру своевременно и проживать в ней, наличие обязательств застройщика перед другими дольщиками, возникших по строительству многоквартирного жилого дома, нарушение прав которых также недопустимо, суд находит, что размер истребуемой неустойки явно не соразмерен требованиям истца и последствиям нарушений обязательств ответчиком, потому с учетом положений ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер неустойки до 42508,80 руб.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона о долевом участии к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Законом. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено, что объект долевого строительства должен был быть передан до ДД.ММ.ГГГГ., однако фактически передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Факт нарушения прав истца как потребителя несвоевременной передачей объекта строительства в соответствии с условиями договора нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, истцам причинен моральный вред, подлежащий компенсации. 

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется ст. 151 ГК РФ и принимает во внимание степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца. При таких обстоятельствах суд считает разумной и справедливой компенсацию в размере 5 000 рублей. 

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Учитывая, что истец претендует на взыскание штрафа в связи с неудовлетворением требования о выплате неустойки за несовременную передачу объекта долевого строительства, изложенного в претензии от 06.11.2024г., срок для добровольного удовлетворения требования потребителя истек в период действия моратория, то указанный штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб. от оплаты, которой истцы при подаче иска были освобождены. 

При разрешении ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.196, ст. ст.203, 208, 439 ГПК РФ судом рассматриваются в порядке исполнения заявления о предоставлении отсрочки исполнения постановленных судебных актов, при разрешении которых, суд исходит из обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, дает им оценку, анализируя представленные в обоснование доводов заявления о предоставлении отсрочки доказательства в совокупности.

В силу абзаца шестого пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, вопрос отсрочки по уплате финансовых санкций застройщиков до ДД.ММ.ГГГГ урегулирован законодателем, является обязательным к исполнению всеми органами, вынесения отдельного судебного акта не требует. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ "БурГражданСтрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «БурГражданСтрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 (

<

данные изъяты>.)неустойку в размере 42508,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО СЗ «БурГражданСтрой» (ИНН 

<

***>) в доход МО «

<

адрес>» госпошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья ПОДПИСЬЭ.ФИО5

Верно: Судья Э.ФИО5

Секретарь И.В. Долматова

Подлинник решения (определения, постановления) находится в Октябрьском районном суде 

<

адрес> и подшит в дело (материал) №