Дело № 2-1033/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.

при секретаре судебного заседания – Панове А.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному коммерческому банку "Правекс-Банк", третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Автономная некоммерческая организация "Фонд защиты вкладчиков", Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании обременения отсутствующим и прекращении ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать обременение в виде ипотеки отсутствующим и прекратить ипотеку в силу закона на однокомнатную квартиру 

<

адрес> в гор. Севастополе, наложенное во исполнение ипотечного договора №, серии ВКС № в качестве обеспечения кредитного договора № от 07 февраля 2008 года. 

Исковые требования мотивированы тем, что 07 февраля 2008 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № сроком до 07 февраля 2028 года для приобретения недвижимого имущества. Предметом договора было предоставление кредита в размере 101000 грн. В этот же день, во исполнение кредитного договора между сторонами заключен нотариальный договор ипотеки № серии ВКС № с указанием срока исполнения долговых обязательств должником в полном объеме. На указанную квартиру 08 февраля 2008 года было наложено обременение в виде запрета совершения регистрационных сделок с недвижимым имуществом. Уведомлением от 01 февраля 2019 года № по заявлению ФИО1 от 11 декабря 2018 года сообщено о списании долга или его части по кредитному договору от 07 февраля 2008 года.29 октября 2018 года истцом в управление государственной регистрации права и кадастра подано заявление о регистрации права собственности на указанную квартиру. 19 ноября 2018 года управлением приостановлены действия по регистрации указанного объекта недвижимости в связи с непредставлением документов, свидетельствующих о прекращении обязательств по договору ипотеки. Указанное положение нарушает права истца как собственника, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. 

Истец в судебном заявлении исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, указанные в иске. 

Ответчик и третьи лица явку своих представителей не обеспечили, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

От Автономной некоммерческой организации "Фонд защиты вкладчиков" поступили пояснения по обстоятельствам, изложенным в иске, согласно которым разрешение спора оставили на усмотрение суда. При этом, указано, что задолженность истца по кредитному договору была списана до 1 рубля. 

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 07 февраля 2008 года между истцом ФИО1 и Акционерным коммерческим банком «Правекс-Банк» заключен кредитный договор № сроком до 07 февраля 2028 года (включительно) для приобретения недвижимости (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 1.1 предметом данного Договора было предоставление кредита в размере 101000 (сто одна) тысяча гривен.

В этот же день, во исполнение вышеуказанного кредитного Договора между ипотекодержателем Акционерным коммерческим банком «Правекс-Банк» и ипотекодателем ФИО1 заключен нотариальный договор ипотеки № серии ВКС № с указанием срока исполнения долговых обязательств должником в полном объеме. 

Согласно п. 1.1 Договора ипотеки, ипотекодателъ для обеспечения выполнения в полном объеме своих обязательств перед ипотекодержателем по кредитному договору и возможных изменений и дополнений к нему.. . передает в ипотеку ипотекодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: однокомнатную квартиру 

<

адрес> в городе Севастополе.

Ипотекодатель ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 08 февраля 2008 года, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 регистрационный №.

На указанную квартиру в соответствии с вышеуказанным ипотечным договором от 08 февраля 2008 года было наложено обременение в виде запрета на недвижимое имущество.

Уведомлением от 01 февраля 2019 года за исх. № по заявлению ФИО1 от 11 декабря 2018 года за вх. № Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» сообщено о списании долга или его части по кредитному договору от 07 февраля 2008 года № заключенному с Акционерным коммерческим банком «Правекс-Банк», по решению Наблюдательного совета Фонда, принятому 30 ноября 2017 года. 

Выписка из протокола заочного голосования наблюдательного совета Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» от 30 января 2019 года № о списании долга заемщиков, имеющих место жительства на территории Республика Крым или на территории города федерального значения Севастополя, указанных в прилагаемом к настоящему решению Реестре №10, и выписка из реестра о списании долга №10 свидетельствуют о списании с заемщика ФИО1, установленной Фондом суммы задолженности – 535608,38 руб.

Таким образом, в настоящее время кредитные обязательства прекращены в полном объеме в связи со списанием долга. 

В настоящее время на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополь не работают Единые электронные ресурсы Украины, в т.ч. Реестр вещных прав, в котором регистрационной службой велась регистрация и учет всего движимого и недвижимого имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам, а также обременения на данное имущество, что не дает возможность истцу снять обременения на недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве частной собственности, путем внесения соответствующей записи в ЕГРП и осуществления регистрации собственности как ранее учтенного имущества.

Указанное положение дел нарушает право истца как собственника зарегистрировать право собственности как ранее учтенное, и в дальнейшем нарушается его право распоряжения этим недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 г. N 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. 

Пунктом 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ РФ N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Подача данного иска необходима для приведения данных, которые содержатся в ЕГРП, в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает, например, прекращение обременения.

Принятие решения по данному иску будет являться основанием для внесения соответствующих регистрационных записей управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

С учетом изложенного, ввиду прекращения основного обязательства, обеспеченного ипотекой, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания обременения в виде ипотеки отсутствующим, прекращения ипотеки на квартиру 

<

адрес> в гор. Севастополе, наложенной во исполнение ипотечного договора №, серии ВКС № в качестве обеспечения кредитного договора № от 07 февраля 2008 года.

Суд полагает достаточным в данном случае признания обременения в виде ипотеки отсутствующим для восстановления права истца. Указанное решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Искровые требования ФИО1 к Акционерному коммерческому банку "Правекс-Банк", третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Автономная некоммерческая организация "Фонд защиты вкладчиков", Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании обременения отсутствующим и прекращении ипотеки – удовлетворить. 

Признать обременение в виде ипотеки отсутствующим и прекратить ипотеку в силу закона на однокомнатную квартиру 

<

адрес> в гор. Севастополе, наложенную во исполнение ипотечного договора №, серии ВКС № в качестве обеспечения кредитного договора № от 07 февраля 2008 года. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2019.

Председательствующий –