Дело № 2 – 682/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Алексеевка 

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Сальниковой М.А.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя - ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мухоудеровского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 86 кв.м с кадастровым № ... и земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым № ..., расположенные по адресу: 

<

...>.

В обоснование иска сослалась на то, что ранее спорные объекты недвижимости принадлежали С.Е.В., который в 1997 году переехал с семьей на постоянное место жительства в г.Якутск, а дом и земельный участок выставили на продажу, а поскольку правоустанавливающие документы не были оформлены надлежащим образом, то С.Е.В. для совершения этих действий выдал доверенность на имя односельчанина Д.В.Н., который в период срока действия доверенности, эти действия не осуществил.

В 2003 году мать истицы ФИО4 решила приобрести для нее указанный жилой дом и земельный участок. Мать переговоры вела с С-выми и перечислила банковским переводом сумму, за которую договорились осуществить сделку. После уплаты денег истица с семьей вселилась в дом и стала в нем проживать.

Для оформления сделки сын С.Е.В. – ФИО5, действуя по доверенности от имени своего отца, выдал в порядке передоверия доверенность на имя Ш.Т.И. на осуществление сделки купли-продажи, а супруга С.Е.В. – ФИО6 дала нотариально удостоверенное согласие на отчуждение этого имущества.

В период действия доверенности Ш.Т.И. оформила не все требуемые для совершения сделки документы.

С.Е.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после его смерти вступила дочь ФИО3 По данным похозяйственных книг Мухоудеровского сельского поселения, домовладение числится за С.Е.В.

Она открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком при домовладении более 15 лет, претензий относительно спорного имущества С.Е.В. и его наследники не предъявляли. 

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали. Истица пояснила, что когда С-вы уехали в Якутию, то свое домовладение выставили на продажу, а поскольку документы не были оформлены надлежащим образом, то покупатели не находились. В 2003 году она решила купить это домовладение, чтобы жить там с семьей. Ее мать ФИО4 непосредственно созванивалась с супругами ФИО7, договорились, что 40 000 руб. она перечисляет ФИО7, а 10 000 рублей отдает Ш.Т.И., на которую С.Е.В. оформляет доверенность на совершение сделки. Эти условия были выполнены, но Ш.Т.И. не успела в период срока действия доверенности оформить все необходимые документы. Она, истица, потом связывалась с супругой С.Е.В. – ФИО6, она обещала выслать новую доверенность, но так доверенности и не было. Последний раз с ФИО7 она созванивалась в 2012 году, она сказала, что С.Е.В. умер, больше на звонки не отвечала. Она переехала в этот дом летом 2003 года, в нем постоянно живет, сделала капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает его техническое состояние, обрабатывает земельный участок при доме.

Представитель ответчика - администрация Мухоудеровского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области, ответчик ФИО3, третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования спорным жилым домом с лета 2003 года по настоящее время.

Как следует из объяснений истицы, она летом 2003 года приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

...>, принадлежащие С.Е.В., уплатив за дом его покупную стоимостью в размере 40 000 руб., а 10 000 руб. она передала по указанию С-вых односельчанке Ш.Т.И. для оформления правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, на имя которой для совершения этих действий была выдана доверенность С.Е.В. Вопросами покупки дома занималась ее мать - ФИО4, которая и перечислила деньги, но от своего имени, хотя деньги были ее, истицы. Банковская квитанция Сбербанка России филиала №3775/013, подтверждает, что 10 мая 2003г. ФИО4 перевела ФИО6, проживающей в г.Якутске, денежные средства в сумме 40 000 руб.

То, что деньги были переведены не собственнику С.Е.В., а его супруге, существенного значения для дела не имеет, поскольку С.Е.В. и ФИО6 являлись супругами, это было их совместное имущество.

Доказательством тому, что супруги С-вы были намерены совершить сделку по отчуждению спорного дома и земельного участка, подтверждается следующими доказательствами: доверенностью от 26.05.2000г., выданной С.Е.В. на имя Д.В.Н., на продажу дома и земельного участка, расположенных в 

<

...>; нотариально удостоверенным согласием ФИО6 как супруги на совершение сделки по отчуждению ее супругом С.Е.В. дома и земельного участка, расположенных в 

<

...> от 17.06.2003г.; доверенностью ФИО5 от 04.06.2003г., выданной в порядке передоверия от имени С.Е.В. на Ш.Т.И., на право получения необходимых документов и совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

...>, принадлежащих С.Е.В.

Согласно выписок из ЕГРН от 17.08.2018г., жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

...>, значатся как ранее учтенные, сведения о правообладателе отсутствуют, что свидетельствует о том, что лица, на которые С.Е.В. при жизни выдавались доверенности, не зарегистрировали право собственности С.Е.В. на жилой дом и земельный участок.

Из справки администрации Мухоудеровского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» от 23.04.2012 г. следует, что С.Е.В. был снят с регистрационного учета 15 мая 1997 год.

С.Е.В. умер ДД.ММ.ГГГГ в г.Якутск, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом Управления ЗАГС при правительстве Республика Саха (Якутия) по г.Якутску №2. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась его дочь – ФИО3 Состав наследственного имущества в заявлении о принятии наследства ею не указан.

Выписка из похозяйственной книги администрации Мухоудеровского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области за 1997- 2003г. подтверждает, что жилой дом и земельный участок, расположенные в с

<

...>, числятся за С.Е.В.

Как следует из выписки из постановления администрации Мухоудеровского сельского поселения от 03.08.2017г. №110, домовладению, принадлежащему С.Е.В., присвоен адрес: 

<

...>.

Допрошенные в качестве свидетелей Р.М.Н. и Б.М.Н. – односельчане истицы, пояснили, что в 2003 году истица с семьей вселилась в дом, где раньше проживали С-вы, которые в 1997 году уехали в Якутию, и дом продавался. Деньги истица перечисляла хозяину по почте. В доме истица сделала капитальный ремонт, обрабатывает огород. Они не слышали, чтобы С-вы предъявляли претензии относительно неуплаты денег или по поводу дома.

Показания свидетелей сомнения у суда не вызывают, заинтересованности в исходе дела они не имеют. 

С.Е.В., а после его смерти наследница ФИО3 до настоящего времени не заявляли о своих правах на спорное недвижимое имущество, не интересовались его судьбой, не предпринимали никаких мер по его содержанию, техническому обслуживанию, оплате коммунальных платежей, т.е. не осуществляли никаких полномочий собственников по владению, пользованию, распоряжению спорным недвижимым имуществом. Также не предъявляли к ФИО1 требований, направленных на прекращение ее права владения этим имуществом, тем самым, фактически признавая право ФИО1 на него, как собственника. 

Фактически все правомочия собственника по содержанию, владению спорного жилого дома и земельного участка осуществляет истица, что следует из представленных квитанций по оплате коммунальных платежей, копий договоров на оказание услуг, и подтвердили свидетели Р.М.Н. и Б.М.Н.

То, что часть квитанций оформлено на имя матери истицы ФИО4, значения для дела не имеет, поскольку привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 претензий относительно спорного недвижимого имущества не заявляет.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылается как на основания своих требований.

До настоящего времени никто, кроме истицы, своих прав на жилой дом, земельный участок не заявил. Споров и претензий относительно прав на жилой дом, земельный участок не возникало, на указанное имущество никто не претендует.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истица открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, с лета 2003 года по настоящее время - т.е. более 15 лет владеет данным жилым домом, земельным участком, пользуются ими в соответствии с назначением. 

Согласно выписки из постановления главы администрации Мухоудеровского сельского совета от 20.05.1992г. №5 и списка к нему, за С.Е.В. закреплен в собственность земельный участок площадью 0,12га, расположенный в 

<

...>. 

Таким образом, спорный земельный участок не является муниципальной, государственной собственностью и на него распространяются нормы приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истицей права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Мухоудеровского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 86 кв. м. с кадастровым № ... и земельный участок площадью 1200 кв. м. с кадастровым № ..., расположенные по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд. 

Судья Чуприна Н.П. 

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2018 года.

Судья Чуприна Н.П.