Дело № 2-2-240\2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение

изготовлено 08.06.2017 года

р.п.Пышма 06 июня 2017 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи С.Н.Зоновой, 

при секретаре Хомяковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пышминского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации Пышминского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В иске указано, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у собственника ФИО2 по расписке жилой дом на земельному участке по адресу: 

<

адрес>. После приобретения спорного недвижимого имущества проживает по вышеуказанному адресу, несет бремя его содержания, благоустройства, использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. При продаже дома ФИО2 передала ей оригинал расписки и документы на недвижимость, после чего умерла. В соответствии со ст.ст. 550,551,556 Гражданского Кодекса Российской Федерации, просить признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Просит отнести судебные расходы на истца и указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска пояснив, что приобрела спорные дом и земельный участок у ФИО2 по расписке, после чего та умерла, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик представитель Администрация Пышминского городского округа в судебное заседание, извещенный судебной повесткой с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела без их участия. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области(Камышловский отдел) в судебное заседание, извещенное заказным письмом с уведомлением о вручении, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

В связи с тем, что не явившийся ответчик не предоставил сведений о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание, оснований для отложения рассмотрения дела по существу не имеется. Изменений предмета или основания иска, увеличение размера исковых требований истцом не заявлено. 

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности основании решения Пышминского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.12), что подтверждается сведениями об основных характеристиках обьекта недвижимости из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д.14-16).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании постановления Главы администрации Четкаринского сельского Совета Пышминского района Свердловской области №11 от 01.03.2000 года(л.д.13), что подтверждается сведениями об основных характеристиках обьекта недвижимости из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д.17-19). 

Согласно свидетельства о смерти, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), после смерти которой наследственное дело не заводилось(л.д.25).

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 434 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и несоблюдение формы такого договора влечет его недействительность. 

В соответствии с ч.2 ст. 424 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО2, следует, что ФИО2 продала дом за 8000 тысяч рублей, деньги получила, ФИО1 по адресу:

<

адрес>(л.д.9).

Суд приходит к выводу о том, что данная расписка не отвечает требованиям закона, предъявляемым к письменной форме документа, поскольку в нем отсутствуют подписи двух сторон, что свидетельствует том, что в предусмотренной законом форме договор купли-продажи жилого дома с земельным участком между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен не был и несоблюдение формы такого договора влечет его недействительность. 

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 Гражданского Кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом также установлено, что исходя из прямого толкования текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ, данная расписка не отвечает требованиям закона, предъявляемым к содержанию договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку не содержит существенных условий о предмете купли-продажи, а именно данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а именно сведений об идентифицирующих признаках обьектов недвижимости в части вида использования дома(жилое или нежилое), его адреса и сведений о правах на земельный участок, поэтому не свидетельствует о заключении договора данного вида. 

Согласно ч.1 ст. 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Доказательств подписания сторонами соответствующего документа о передаче недвижимого имущества в материалах дела также не содержится и истцом суду не представлено.

Наличие регистрации истца ФИО1 в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о приобретении ею спорного недвижимого имущества(л.д.10).

Суд приходит к выводу о том, что доказательств наличия договорной связи в отношении предметов спора в материалах дела не содержится и истцом суду не представлено. Кроме того, на наличие иных оснований перехода к ней права собственности истец не ссылается.

При этом суд учитывает, что отсутствие вышеуказанных судом оснований для удовлетворения иска не лишает истца права обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации по приобретательной давности.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению полностью. 

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Поскольку исковые требования не подлежат удовлетворению, то судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7390 руб. 20 коп.(л.д.2) не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Пышминского городского округа о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, -отказать.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив доказательства наличия обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи жалобы через Камышловский районный суд Свердловской области.

Председательствующий С.Н.Зонова