Дело № 2 - 217/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 июня 2019 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Спиридонов Е.А.,

при секретаре Васильчук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании со ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 160842 (один миллион сто шестьдесят тысяч восемьсот сорок два) рубля 60 копеек;

об обращении в счет исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, общей площадью 1 026 кв.м, с кадастровым номером 28: 11:010753:21, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>;

- трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,6 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером 28:11:010753:51, расположенную по адресу: 

<

адрес>., с установлением начальной продажную цены заложенного имущества в размере 1 286 739 рублей 20 копеек;

взыскании со ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 20004 рублей 21 копейка,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее банк) обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1, в обоснование указав, чтоДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Российский Сельхозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» далее Банк/Кредитор) и ФИО2 (далее- Заемщик/Должник) заключен кредитный договор №, по условиям котрого Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 1 350 000 рублей 00 копеек, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,5% годовых (пункты 1.1, 1.2, 1.3 Кредитного договора).

Окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) - ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1,5 кредитного договора).

Кредитные средства Заемщик обязался использовать исключительно на приобретение квартиры в двухквартирном жилом доме с земельным участком, общей площадью 50,60 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м, площадь земельного участка 1 026 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей стоимостью 1600000 рублей 00 копеек по договору купли-продажи (пункт 2.1 Кредитного договора).

На основании пункта 5.2 Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является, в том числе ипотека в силу закона приобретенного/или построенного частично с использованием средств кредита жилого дома с земельным участком, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такое жилое помещение.

Согласно пункту 3.1 Кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в валюте РФ, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, на текущий счет Заемщика, открытый у Кредитора на балансовом счете № 40817810323100030862.

В соответствии с пунктом 4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности, Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней,

Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном пунктом 1.3 Кредитного договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

На основании пункта 4.2.1 Кредитного договора погашение кредита (основного долга осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору.

В силу пункта 4.4 Кредитного договора датой возврата кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора. Если дата платежа по кредиту (основному долгу) приходится на нерабочий день, то датой платежа считается ближайший следующий за ним, рабочий день.

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставив. Заемщику ДД.ММ.ГГГГ кредит в размере 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по лицевым счетам.

В свою очередь Заемщиком была приобретена по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 50,60 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м. с земельным участком общей площадью 1 026 кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за Заемщиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым (или условным) номером 28:11:010753:21, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, общей площадью 1 026 кв.м, и трехкомнатную квартиру с кадастровым (или условным) номером 28:11:010753:51 назначение: жилое, общей площадью 50,6 кв.м. этаж 1. расположенные по адресу: 

<

адрес>, шт. Новобурейский, 

<

адрес>, о чем в Единый, государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи. Одновременно в реестре зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в, пользу Банка. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и № соответственно.

Однако в нарушение условий Кредитного договора Заемщик допустил просрочку внесения ежемесячного платежа сроком более трех месяцев, что повлекло образование задолженности, которая до настоящего времени не погашена.

В силу статей 811, 819 ГК РФ (в редакции Федерального закона, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно приведенным расчетам, сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на 16.04.2019 года составляет 1 160 842 (один миллион сто шестьдесят тысяч восемьдесят сорок два) рубля 60 копеек, в том числе: основной долг за период с 15.03.2019 по 16.04.2019 - 1 040 625 рублей 00 копеек; проценты за пользование кредитом за период с 16.08.2018 по 15.04.2019 - 120 217 рублей 60 Пунктом 4.7 Кредитного договора установлено, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования Кредита в случае, если Заемщик, помимо прочего, не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг).

В соответствии с пунктом 4.8 Кредитного договора в случае предъявления Кредитором требования досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании.

13.03.2019 года Заемщику направлено требование о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в срок не позднее 15.04.2019 года. Заемщику разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, в частности, неуплатой или своевременной уплатой суммы долга полностью или частично. Кроме того, Заемщик предупрежден что в случае обращения Банка в суд ему потребуется оплатить судебные расходы, которые Банк понесет в ходе взыскания задолженности. Однако кредитные обязательства по возврату долга ответчиком до настоящего момента не исполнены, задолженность по Кредитному договору не погашена.

При указанных обстоятельствах у Банка возникло право на досрочное взыскание с ответчика всей суммы задолженности по Кредитному договору, и в силу положений 

п. 1 ст.348 ГК РФ, ст.337 ГК РФ, пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», у истца возникло право на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на заложенное имущество. 

В ходе разрешения вопроса о предоставлении кредита Заемщиком был представлен отчет № по определению рыночной стоимости недвижимого имущества – квартиры в двухквартирном жилом доме с земельным участком, расположенного по адресу: Амурская область Бурейский район, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>, составленный ООО «Амурская недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость квартиры в двухквартирном жилом доме с земельным участком составляет 1 608 424 рубля, в том числе стоимость земельного участка - 91166 рублей.

Учитывая вышеприведенные положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества (квартиры и земельного участка) составляет: 1 608 424 х 80% = 1 286 739 (один миллион двести восемьдесят шесть тысяч семьсот тридцать девять) рублей 20 копеек.

При наличии непогашенной суммы задолженности в размере 1 160 842 рубля 60 копеек у Банка возникло право обратить взыскание на заложенное имущество стоимостью 1 286 739 рулей 20 копеек путем его реализации с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 349, 350ГКРФ.

При этом указанное право Банка не может быть ограничено пунктами 2, 3 статьи 348 ГК РФ, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, который имеет признаки систематического нарушения течение последнего года.

На основании статей 88, 91 ГПК РФ и статьи 333.19 НК РФ Банком уплачена государственная пошлина при подаче в суд искового заявления в размере 20 004 рубля 21 копейка, которая сложилась из требований имущественного характера (взыскание задолженности в размере 14 004 рубля 21 копейка и требований неимущественного характера (обращение взыскания на заложенное имущество) в размере 6 000 рублей, и на основании статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика при удовлетворении иска.

Просили взыскать со ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 160842 рубля 60 копеек.

В счет исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, общей площадью 1 026 кв.м, с кадастровым номером 28: 11:010753:21, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>;

- трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,6 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером 28:11:010753:51, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 286 739 (один миллион двести восемьдесят шесть тысяч семьсот тридцать девять) рублей 20 копеек.

Взыскать со ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20004 рубля 21 копейка.

Представитель истца ФИО5 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограмме просит рассмотреть дела их отсутствие, и в порядке заочного производства, требования поддерживают в полном объеме.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика ФИО1 надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, по месту жительства. Судебные извещения, направленные почтовой связью в адреса ответчика возвращены с отметкой почтового работника: «истек срок хранения», что расценивается судом как исполнение обязанности по надлежащему извещению ответчика о дате слушания дела по правилам ст. 113 ГПК РФ, и несоблюдение ответчиком обязанности явиться в судебное заседание, получить почтовую корреспонденцию (ст. 35 ГПК РФ).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п. 68 Постановления).

Таким образом, суд считает судебное извещение, направленное по адресу места жительства и регистрации ответчика доставленным, а ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 1 ст.451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Письменными требованиями от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1, списком № внутренних почтовых отправлений доказано, что банк направил ответчику – заемщику ФИО1 по известным банку местам его жительства почтовой связью, письменное предложение о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом.

Данный факт ответчиком не оспорен и не опровергнут. На день рассмотрения дела в суде, задолженность по указанному кредитному договору ответчиком не погашена, в срок, указанный в предложении до ДД.ММ.ГГГГ, ответ не получен. С исковым заявлением банк обратился в Бурейский районный суд ДД.ММ.ГГГГ, поэтому досудебный порядок урегулирования данного спора, предусмотренный ч.2 ст.452 ГК РФ истцом - банком соблюден. 

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцом – банком и заемщиком ФИО1 кредитор - банк предоставил заемщику ФИО1 кредит на приобретение квартиры в двухквартирном жилом помещении с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> сумме 1600 000 рублей, срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ, под 14,5 % годовых, а заемщик ФИО1 обязался возвратить кредитору - банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. 

В соответствии с заключенным кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и графиком платежей суммы кредита и процентов должны выплачиваться созаемщиками ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с августа 2014 года и до ДД.ММ.ГГГГ.

Банком обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены полностью, что подтверждается копией банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевого счета 

<

***> открытого ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО7 перечислено 1350 000 рублей. 

Однако, ответчик – заемщик ФИО6 нарушил обязательства по данному кредитному договору, допустил просрочку внесения ежемесячного платежа сроком более трех месяцев.

В результате нарушений заемщиком своих обязательств по указанному кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору образовалась задолженность в сумме 1160842 рублей 60 копеек из них: основной долг 1040625 рублей 00 копеек, проценты за пользование кредитом 120217 рублей 60 копеек, что подтверждено расчетом задолженности.

Данные нарушения в силу ч.2 ст.450 ГК РФ являются существенными нарушениями заемщиком условий спорного кредитного договора, поскольку банк лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, - получать ежемесячно возврат кредита и уплаты начисленных процентов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, которые порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. 

Согласно ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, то есть правила применяемые к отношениям, вытекающим из договора займа.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Кредитором – банком обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Из представленной выписки по счету усматривается, что платежи по договору вносились ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору образовалась задолженность в общей сумме 1160842 рубля 60 копеек из них: задолженность по основному долгу – 1040625 рублей 00 копеек, в том числе проценты за пользования кредитом -120217 рублей 60 копеек.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами, которая подлежит уплате должником по правилам об основном денежном долге. При досрочном взыскании долга на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ истец вправе требовать оплаты процентов за весь период, на который предусматривалось действие договора. (Данный вывод согласуется с позицией Верховного суда РФ, изложенной в п. 16 Постановления Пленума №, Пленума ВАС РФ № от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, соблюдения установленных договором сроков возврата кредита и процентов, таким образом, требование Банка о взыскании суммы основного долга и процентов подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ и п.4.3.4 общих условий кредитования, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается в полном объеме материалами дела: кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и графиком платежей к данному кредитному договору; расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что заемщик ФИО1, нарушил обязательства по кредитному договору, своевременно не производит оплату по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность, суд приходит к выводу, что с ответчика, следует взыскать в задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1160842 рубля 60 копеек, из них: 1040625 рублей 00 копеек – основной долг; 120217 рублей 60 копеек – задолженность по процентам.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 статья 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заемщиком ФИО1 предоставлен кредит на приобретение объекта недвижимости: жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, №, свидетельствами государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, подтверждается, что ФИО1 приобрел в собственность на основании договора купли-продажи 3-х комнатную квартиру (кадастровый №) с земельным участком (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости имеют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Учитывая, что ответчиком ФИО1 нарушены обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований кредитора о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору, что обязательства по кредитному договору обеспечены недвижимым имуществом, находящемся в залоге у кредитора - Банка, в соответствии, с чем у истца возникло право на удовлетворение требований по возврату долга, в том числе за счет находящегося в залоге в силу закона имущества: квартиры с земельным участком расположенных по адресу: 

<

адрес>, то суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге: 3-х комнатную квартиру (кадастровый №) с земельным участком (кадастровый №) расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пп.3 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии условиями такого соглашения.

В силу п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, согласно указанной норме Федерального закона начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества.

Аналогичная правовая позиция содержится в «Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 и в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015.

В соответствии с условиями кредитного договора № 

<

***> от 15.07.2014 года, стороны установили залоговую стоимость предмета залога недвижимого имущества – в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Согласно отчету об оценке № об определении рыночной стоимости квартиры с земельным участком расположенных по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость предмета залога составляет 1608424 рубля. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества – 3-х комнатной квартиры с земельным участком расположенных по адресу: 

<

адрес>, равной 80% рыночной стоимости данного имущества, определенной в отчете об оценке стоимости Объекта, в размере 1286739 рублей 20 копеек, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников (ч.3 ст.40 ГПК РФ).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец – банк уплатил при обращении с настоящим иском в суд, в соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, государственную пошлину в размере 20004 рубля 21 копейку.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную банком при обращении с иском в суд в размере 20004 рубля 21 копейку.

Руководствуясь ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1160842 (Один миллион сто шестьдесят тысяч восемьсот сорок два) рубля 60 копеек. 

В счет исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на предмет залога: 

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, общей площадью 1 026 кв.м, с кадастровым номером 28: 11:010753:21, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>;

- трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,6 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером 28:11:010753:51, расположенную по адресу: 

<

адрес>., путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости – в размере 1 286 739 (один миллион двести восемьдесят шесть тысяч семьсот тридцать девять) рублей 20 копеек.

Взыскать со ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20004 (Двадцать тысяч четыре) рубля 21 копейка. 

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Судья Бурейского районного суда Е.А. Спиридонов