Дело №

УИД 50RS0№-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года 

<

адрес>

<

адрес>

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 г.о. 

<

адрес>, третьи лица – Автогаражный кооператив Истра, ФИО1, ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Истринский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО5 г.о. 

<

адрес>, третьи лица – Автогаражный кооператив Истра, ФИО1, ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, об установлении границ земельного участка, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010405:12, категория земель - земли населeнных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения индивидуального жилищного строительства, площадью 490 кв.м., а также расположенная на нем часть жилого дома с кадастровым номером 50:08:0010405:88, площадью 12 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пом. 1.

Изначально жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО8. В 1990 году ФИО8 подарила указанный жилой дом в равных долях (по 1/2 доли каждому) своим детям – ФИО11 и ФИО9

На основании Постановления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № св.з для обслуживания части дома и ведения приусадебного хозяйства, ФИО14 был выделен земельный участок, площадью 490 кв. м.

В дальнейшем ФИО10 и ФИО11 мировым соглашением произвели реальный раздел жилого дома, которым ФИО10 выделена часть дома, площадью 12 кв.м., и земельный участок, площадью 490 кв.м. После чего ФИО10 огородила свой земельный участок забором и пользовалась в таких границах с 1996 года вплоть до продажи истцу.

После приобретения права собственности на земельный участок, истец ФИО4 обратилась в профильную организацию для обследования земельного участка и подготовки заключения кадастрового инженера.

В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка больше площади по сведениям ЕГРН, земельный участок со всех сторон имеет смежников, фактические границы спорного земельного участка не имеют пересечений с кадастровыми границами смежных земельных участков.

Истец обратилась в ФИО5 г.о. Истра МО для получения муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участок, являющимися смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена». Однако, решением № Р№73531119 от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении муниципальной услуги ФИО4 отказано в связи с разночтениями площади спорного земельного участка. При этом, фактические границы существуют на местности более 15 лет. 

С учетом изложенного, уточнив исковые требования (т. 2 л.д. 103), ФИО4 просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12 по фактическому пользованию, площадью 982 кв.м., признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010405:12, площадью 982 кв.м, категория земель - земли населeнных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>, в границах согласно представленному каталогу координат. 

ФИО4, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя (т. 2 л.д.103).

ФИО5 г.о. 

<

адрес>, Автогаражный кооператив Истра, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенные о месте и времени судебного заседания, уполномоченных представителей в суд не направили. 

Третьи лица - ФИО1, ФИО2, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие участвующих в деле лиц. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО12 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Частью 1 ст. 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные ФИО3 III и IV настоящего ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 9 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12, общей площадью 490 кв.м., категории земель - земли населeнных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения индивидуального жилищного строительства, а также расположенной на нем части жилого дома с кадастровым номером 50:08:0010405:88, общей площадью 12 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> пом.1 (т.1 л.д. 18-23). 

Право собственности на данные объекты зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12 и контуре части жилого дома с кадастровым номером 50:08:0010405:88 в ЕГРН отсутствуют (т.1 л.д.24-25).

Изначально вышеуказанные земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010405:12 и часть жилого дома принадлежали на праве собственности Саввиной (до брака ФИО16) Н.И. на основании определения ФИО6 городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разделе индивидуального жилого дома и единого участка при нем (т.1 л.д. 36-37).

Сведения о координатах характерных точек границ участков, выделенных в результате раздела в 1996 года правопредшественнице истца ФИО9 и ФИО2, отсутствуют.

До реального раздела жилого дома и земельного участка в 1996 года определением суда, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) ФИО2 и Куликовой (ныне ФИО15) Н.И., после смерти их матери ФИО8

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № МО-8-01-014034 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании постановления ФИО3 

<

адрес> №-св.з. от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 на праве собственности был предоставлен земельный участок, площадью 490 кв.м., для обслуживания указанного дома и ведения приусадебного хозяйства.

Принадлежащая истцу часть жилого дома с кадастровым номером 50:08:0010405:88, 1954 года постройки, представляет собоЙ часть жилого строения лит.а3,А; служебные постройки - сараи лит.Г4, Г5, Г6; колодец лит К, расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12, площадью 982 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010405:12 имеет общие границы с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0010405:23 (собственники ФИО2 и И.А.) и земельным участком с кадастровым номером 50:08:0010405:36 (собственник АГК «Истра»).

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010405:23 и 50:08:0010405:36 внесены в ЕГРН, данные участки имеют по два контура границ.

По оставшейся части земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010405:12 граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, и которыми в силу п.6 ч.1 и п.3 ч.2 ст. 

<

адрес> “О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> отдельными государственными полномочиями 

<

адрес>” N107/2014-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГг., п. 10 ч.4 ст.

<

адрес> "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> и органами государственной власти 

<

адрес>" N 106/2014-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ, п.2 ст. 

<

адрес> “О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> отдельными государственными полномочиями 

<

адрес> в области земельных отношений” N191/2015-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ, п.2 ст. 

<

адрес> “О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> отдельными государственными полномочиями 

<

адрес> в области земельных отношений ” N144/2016-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГг., в настоящее время распоряжается и согласовывает общие границы ФИО5 г.о. Истра.

В 1996 году была проведена топосъемка, на которой, в частности, отображены и общий участок при 

<

адрес> в 

<

адрес>, и земельные участки ФИО14 и ФИО2, фактические границы и ограждения данных земельных участков, жилой дом с хозпостройками, проезжая часть дороги, электролиния и иные объекты. Выкопировка из данной топосъемки заверена Начальником отдела Архитектуры ФИО5 г.о. Истра. 

По заданию истца кадастровым инженером ФИО13 был подготовлен межевой план участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12, включающий его чертеж, акт согласования границ и каталог координат межевых знаков, установленных по границе данного участка.

Суд отмечает, что из указанных чертежа участка и каталога координат усматривается, что линейные размеры и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12 на чертеже в межевом плане соответствуют его линейным размерам и конфигурации на ситуационном плане БТИ (т.1 л.д.43, 58-60). Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12 по межевому плану и каталогу координат составляет 982 кв.м.

За общие границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12 и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010405:23 и 50:08:0010405:36, кадастровым инженером в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010405:12 приняты соответствующие части границ указанных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010405:23 и 50:08:0010405:36 по данным ЕГРН. В связи с чем, в силу действующего законодательства, согласовывать общие границы вышеуказанных участков не требуется.

Согласно действующему Административному регламенту, истец обратилась в ФИО5 г.о. Истра за предоставлением муниципальной услуги по согласованию общей границы ее земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

ФИО5 г.о. 

<

адрес> решением отказано в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № Р№73531119 о согласовании местоположения общей границы ее земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Причиной отказа явилось разночтение в площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12 по данным ЕГРН и его площади в фактических границах по представленному каталогу координат. В связи с чем, рекомендовано привести границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12 в акте согласования согласно сведениям ЕГРН и повторно обратиться за их согласованием (т.1 л.д.61-62).

Решением ФИО6 городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.191-193), по иску ФИО2 к ФИО3 муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок установлено, что несмотря на то, что упомянутым определением ФИО6 городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выделен участок площадью 490 кв.м., его площадь в фактических границах составляет 1080 кв.м. Суд признал за ФИО2 право собственности на участок площадью 1080 кв.м. при его части дома.

Таким образом, площадь участка, выделенного ФИО2 в 1996 году, была уточнена судом в 2010 году с 490 кв.м. до фактической площади - 1080 кв.м.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении» № от ДД.ММ.ГГГГ, данное решение суда имеет преюдициальное значение. 

В настоящее время указанный земельный участок имеет кадастровый № и площадь 1080 кв.м. Сведения о его границах имеются в ЕГРН (т.1 л.д.63-75). Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-145416078 усматривается, что межевой план (межевое дело) на участок 50:08:0010405:23 в ЕГРН и Управлении Росреестра по МО отсутствует (т.1 л.д.210).

Согласно решению собственника о дарении доли земельного участка, доли части дома, доли гаража от ДД.ММ.ГГГГ, договора № дарения долей в праве собственности на земельный участок, части дома и гаража от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 подарил своему сыну ФИО1 по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010405:23, площадью 1080 кв.м., часть дома и гаража, расположенных на этом участке по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности ФИО2 и И.А. на указанные объекты зарегистрировано в ЕГРН (т.1 л.д.197-203).

Суд отмечает, что до реального раздела жилого дома в натуре, находящегося на едином земельном участке, раздел такого единого участка юридически недопустим. Раздел общего участка при неразделенном доме возможен только совместно или после реального раздела находящегося на нем жилого дома, включающего в себя не только жилое строение, но и нежилые хозяйственные постройки и сооружения.

На момент вынесения постановления о предоставлении земельного участка, площадью 490 кв.м., для обслуживания жилого дома при доме правопредшественнице истца – ФИО17 и выдачи ей свидетельства о праве собственности на землю в 1993 году (т.1 л.д.35), жилой дом в натуре разделен не был, а был разделен вместе с участком при нем в 1996 году упомянутым определением суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что изначально сособственнице дома ФИО14 в 1993 году был предоставлен не отдельный земельный участок при доме, а 1/2 доля в праве собственности на общий земельный участок при указанном доме.

С разделом судом в натуре дома и общего участке при нем в 1996 году данная доля была выделена в отдельный участок в собственность ФИО14 (т.1 л.д.36-37). В настоящее время данный спорный участок имеет кадастровый №.

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ споры об установлении границ земельного участка рассматриваются в судебном порядке. Отказ правообладателю участка в установлении границ его участка не допускается. Суд не связан доводами сторон о способе установления границ участка, но обязан установить границы участка тем или иным образом по собственному усмотрению на основании имеющихся доказательств и заслуживающих внимание законных интересов сторон. Обязательный досудебный порядок разрешения споров об установлении границ земельного участка не установлен.

Поскольку истцу отказано в согласовании местоположения общей границы ее земельного участка (К№_ и земель, государственная собственность на которые не разграничена (т.1 л.д.61-62), в силу п.1 ст. 64, п.п.3 п.1 ст. 60 ЗК РФ, п.1 ст. 11, абз.14 ст. 12 ГК РФ, ФИО4 вправе обратиться в суд с исковым требованием об установлении границ ее земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12.

В силу норм п.1 ст. 261 ГК РФ, действовавших во время образования спорного участка 50:08:0010405:12, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ранее действовавшим положениям абз.2 п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При установлении границ земельного участка его документальная площадь, являющаяся производной от местоположения границ величиной в силу ч.9 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, может быть уточнена как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Из системного анализа норм п.2 ч.3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности № 221-ФЗ, п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, ч.8 и ч.9 ст. 22, ч.9 и ч.1.1 ст. 43, п.п. 32, 32.1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. 

Превышение площади спорного участка в устанавливаемых или уточняемых границах над его площадью по правоустанавливающим документам на величину, менее предельного минимального размера предоставления, установленного градостроительным регламентом для территориальной зоны, к которой относится спорный участок, само по себе не является препятствием к установлению таких границ спорного участка и последующего внесения сведений об этих границах в ЕГРН. При таком превышении площади земельный участок с уточненными границами и площадью формируется и учитывается под одним кадастровым номером как один объект права.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Поскольку по данному делу необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний, по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «ПроектЭкоСервис» установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010405:12 огорожен заборами по всему периметру. Сведения о местоположении его границ в ЕГРН не вносились и отсутствуют. Межевые документы по определению и уточнению границ участка 50:08:0010405:12 не составлялись.

По мнению экспертов, при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12 реестровых ошибок не допущено. 

Экспертами установлено, что при определении размера площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12 в размере 490 кв.м., данные о котором имеются в ЕГРН, при его образовании в результате раздела в 1996 году допущена ошибка.

Площадь участка 50:08:0010405:12 в 1996 года была вычислена неточно, без учета его фактических границ (ограждений), существовавших в 1996 году и остающихся на прежних местах по настоящее время.

По мнению экспертов, причиной такой ошибки могло стать отсутствие точной геодезической измерительной аппаратуры, которая имеется в настоящее время, а также то, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12 определялась без учета его фактических границ, отображенных на упомянутой топосъемке 1996 года и без учета полевых измерений, положенных в основу составления данной топосъемки.

Также эксперты установили, что местоположение ограждений земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12, отображенное на данной топосъемке 1996 году, сохраняется прежним и на время экспертных осмотров.

В настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12 в фактических границах (таблица 1), существующих и не менявшихся с 1996 года, более 15-ти лет, составляет 982 кв.м.:

№ п/п

Обозначение точки

X, м

Y, м

Дирекционный угол

Расстояние, м

1

2

3

4

5

6

1

н1

487262,09

1335858,39

107°37,50"

23,71

2

н2

487254,91

1335880,99

201°26,24"

12,86

3

н3

487242,94

1335876,29

109°41,70"

1,87

4

4

487242,31

1335878,05

109°48,77"

23,28

5

5

487234,42

1335899,95

26°55,76"

24,62

6

6

487256,37

1335911,10

114°57,32"

15,76

7

7

487249,72

1335925,39

205°25,61"

12,16

8

8

487238,74

1335920,17

287°13,75"

7,66

9

9

487241,01

1335912,85

198°04,96"

13,89

10

10

487227,81

1335908,54

284°26,86"

4,73

11

11

487228,99

1335903,96

280°53,03"

13,19

12

12

487231,48

1335891,01

283°54,90"

10,31

13

13

487233,96

1335881,00

288°56,34"

1,08

14

14

487234,31

1335879,98

289°08,50"

6,92

15

н15

487236,58

1335873,44

292°00,38"

6,75

16

н16

487239,11

1335867,18

280°32,83"

13,11

17

н17

487241,51

1335854,29

293°28,41"

2,74

18

н18

487242,60

1335851,78

12°36,76"

12,59

19

н19

487254,89

1335854,53

28°11,78"

8,17

н1

487262,09

1335858,39

По мнению экспертов, внесение в ЕГРН сведений о площади спорного земельного участка 50:08:0010405:12 в размере 490 кв.м. является технической ошибкой.

Экспертами не установлено каких-либо действий по увеличению площади участка 50:08:0010405:12, в том числе путем переноса ограждений данного участка, направленного на увеличение его площади. 

Фактические границы участка 50:08:0010405:12 не пересекают границ смежных участков 50:08:0010405:23, 50:08:0010405:36 и иных участков, данные о которых внесены в ЕГРН.

В фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12 полностью находится часть жилого дома истца с кадастровым номером 50:08:0010405:88 с относящимися к ней служебными строениями лит. Г5, Г6.

Экспертами указано, что описать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12, площадь в которых была бы равна его площади по правоустанавливающим документам (490 кв.м.) не представляется возможным, поскольку площадь участка 50:08:0010405:12 в фактических границах не соответствует его по сведениям ЕГРН по причине упомянутой ошибки. 

Кроме того, на спорном земельном участке (кадастровый №) расположены часть дома (кадастровый №) и служебные строения лит.Г5,Г6.

Определение границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12, площадью по правоустанавливающим документам 490 кв.м., приведет к тому, что указанные служебные постройки будут находиться вне таких границ участка (кадастровый №), что приведет к нарушению указанного принципа. 

Эксперты пришли к выводу, что сформировать земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010405:12, площадью 490 кв.м., в точности по правоустанавливающим документам невозможно, так как это повлечет разъединение судьбы части дома и служебных строений лит. Г5,Г6, располагающихся в фактических границах данного участка и составляющих с данной частью дома единое целое.

Экспертами представлен единственный вариант установления границ спорного земельного участка 50:08:0010405:12, при котором, не будет вклиниваний, вкрапливаний и чересполосицы. А изломанность его границ будет минимальной при сложившихся границах смежных участков 50:08:0010405:23 и 50:08:0010405:36. При таком определении границ участка 50:08:0010405:12 будет соблюден и принцип рационального использования земель. 

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Из установленных обстоятельств и доказательств, исследованных судом, следует, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12 по предложенному экспертами варианту соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе нормам п.п.5 п.1 ст.1, п.1-п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, ч.8 и ч.9 ст. 22, ч.9 и ч.1.1 ст. 43, п.п. 32 и 32.1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

При этом суд учитывает, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12 существовали на местности и не менялись более пятнадцати лет.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на спорный участок 50:08:0010405:12 сведений о местоположении его границ не содержат. Более того, данные документы содержат ошибочные сведения о площади спорного участка 50:08:0010405:12 (490 кв.м.), что установлено экспертами и с чем соглашается суд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что установление границ участка истицы 50:08:0010405:12 таким способом, чтобы его площадь в этих границах была в точности равна его площади по правоустанавливающим документам 490 кв.м., приведет к нарушению принципа единства судьбы земельного участка (кадастровый №) и находящейся в его фактических границах части дома (кадастровый №) со служебными строениями и сооружениями лит.Г5,Г6,К, установленному в п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ, поскольку в таком случае служебные постройки принадлежащие истцу будут находиться вне границ ее участка 50:08:0010405:12. В связи с чем суд считает неправомерным установление границ участка истицы 50:08:0010405:12, площадь в которых будет равна площади по правоустанавливающим документам, в том числе по определению о разделе 1996 года.

Превышение площади участка 50:08:0010405:12 в предложенных экспертами границах над его площадью по правоустанавливающим документам составляет 492 кв.м., что меньше 500 кв.м.(минимального размера для земельного участка под индивидуальное жилищное строительство для территориальной зоны «Ж-2», в которой находится спорный участок (кадастровый №)).

Таким образом, суд приходит и к выводу о том, что изначально в 1996 году на момент раздела дома и единого участка при нем площадь этого участка составляла не 490 кв.м.+490 кв.м. = 980 кв.м., а 1080 кв.м. + 982 кв.м. = 2062 кв.м., что наиболее соответствует площади единого участка при доме в границах, отображенных на выкопировке из указанной топосъемки 1996 года.

По мнению суда, сособственники дома, имея равные доли в доме, по 1/2 каждый, получили при его разделе и близкие по площади участки с кадастровыми номерами 50:08:0010405:23 и 50:08:0010405:12 с площадями в фактических границах 1080 кв.м. и 982 кв.м., что соответствует нормам ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, действовавшим при разделе 1996 года, а также п.1 ст. 35 ЗК РФ.

При этом, местоположение общей границы между земельным участком с кадастровым номером 50:08:0010405:12 и земельным участком с кадастровым номером 50:08:0010405:23, не оспаривается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности суд приходит к выводу, что иск ФИО4 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010405:12, площадью 982 кв.м., категория земель - земли населeнных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат:

№ п/п

Обозначение точки

X, м

Y, м

Дирекционный угол

Расстояние, м

1

2

3

4

5

6

1

н1

487262,09

1335858,39

107°37,50"

23,71

2

н2

487254,91

1335880,99

201°26,24"

12,86

3

н3

487242,94

1335876,29

109°41,70"

1,87

4

4

487242,31

1335878,05

109°48,77"

23,28

5

5

487234,42

1335899,95

26°55,76"

24,62

6

6

487256,37

1335911,10

114°57,32"

15,76

7

7

487249,72

1335925,39

205°25,61"

12,16

8

8

487238,74

1335920,17

287°13,75"

7,66

9

9

487241,01

1335912,85

198°04,96"

13,89

10

10

487227,81

1335908,54

284°26,86"

4,73

11

11

487228,99

1335903,96

280°53,03"

13,19

12

12

487231,48

1335891,01

283°54,90"

10,31

13

13

487233,96

1335881,00

288°56,34"

1,08

14

14

487234,31

1335879,98

289°08,50"

6,92

15

н15

487236,58

1335873,44

292°00,38"

6,75

16

н16

487239,11

1335867,18

280°32,83"

13,11

17

н17

487241,51

1335854,29

293°28,41"

2,74

18

н18

487242,60

1335851,78

12°36,76"

12,59

19

н19

487254,89

1335854,53

28°11,78"

8,17

н1

487262,09

1335858,39

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010405:12, площадью 982 кв.м., категория земель - земли населeнных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в вышеуказанных границах.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись Васильева Ю.О.

Мотивированное решение изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ