Дело № 2-210/2024 .....

УИД 42RS0042-01-2023-002664-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 25 января 2024 года

Новоильинский районный суда г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Спициной Е.Н., 

с участием помощника прокурора Мительской Д.Д., 

при секретаре судебного заседания Шабалиной К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, которым просит признать ответчика утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... и снять с регистрационного учета.

Требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....., ул. ...... По вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО3, который родственником истца не является, не проживает в данной квартире на протяжении длительного времени, вещей его в квартире нет, ключей тоже, коммунальные платежи не платит, где проживает ей не известно. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца как собственника.

В судебном заседании истец ФИО1, на исковых требованиях настаивала, пояснила, что ответчик ей никем не приходится. Ранее ..... ответчик продал квартиру ФИО5, а в дальнейшем эту квартиру она приобрела у ФИО5 На момент покупки квартиры у ФИО5 ответчик был зарегистрирован.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному адресу. 

Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшую, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ее дочери ФИО6, ФИО7 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ..... заключенного между истцом и ФИО5 Право собственности ФИО1, ФИО6, ФИО7 зарегистрировано по 1/3 доли в праве в установленном закон порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 10-12).

Согласно поквартирной карточки и адресной справки по вышеуказанному адресу с ..... зарегистрирован ФИО3

Из договора купли продажи от ..... заключенного между ФИО8, ФИО9, ФИО2 (ответчик), ФИО10 (продавцы) и ФИО5 (покупателем), квартира принадлежат продавцам на основании договора купли-продажи, а также договора дарения доли (п.1.2.), на момент подписания договора в объекте недвижимости на регистрационном учете значатся продавцы, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ......

Как следует из доводов искового заявления, а также пояснений истца, в квартире по адресу: ..... ответчик не проживает, личных вещей его в квартире нет, ключей тоже, коммунальные платежи он не платит, родственником её семье не является.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что членом семьи истца, ответчик не являлся и не является, в квартире совместно с истцом не проживает на протяжении длительного периода времени, никакого договора между ним и собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, никакого договора о сохранении за ним на определенных условиях права пользования жилым помещением, также не заключалось. 

В декабре 2022 года ответчик продал спорную квартиру ФИО5, прежнему собственнику спорной квартиры, расходов по содержанию жилья не несет. 

Истец не желает предоставлять ответчику для проживания принадлежащее ей жилое помещение, соответственно, в соответствии с правилами ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением. Сведениями о том, что истец предоставил ответчику во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на каком-либо законном основании, суд не располагает. 

Наличие у ответчика регистрации в квартире истца, нарушают ее права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку истец вынуждена оплачивать за него коммунальные платежи и нести иные расходы. 

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ..... N 9-П и от ..... N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, ответчиком в обоснование возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о снятии ФИО3 с регистрационного учёта, как излишне заявленных, следует отказать, так как вступившее в законную силу судебное постановление о признании его утратившим право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта. Поэтому, какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ..... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ......

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Спицина

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2024.

Судья: .....

..... Е.Н. Спицина

.....