Дело № 2-2421/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года город Пенза 

Октябрьский районный суд города Пензы 

в составе председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н. 

при секретаре Хайровой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользованием денежными средствами, и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 12.04.2016 года между ним и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым, истец предоставил, а ответчик принял денежные средства в сумме 614000,00 рублей, что подтверждается распиской от 12.04.2016 года на сумму 614000,00 рублей, выполненной ответчиком собственноручно, и обязался вернуть указанную сумму с процентами периодическими платежами в срок до 12.04.2017 года, согласно графику, прилагаемому к указанному договору займа. Одновременно, для обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 12.04.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке, по условиям которого ответчик передал истцу в залог: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером: №, общей площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 90 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Гараж, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 33 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 25.04.2016 года договор об ипотеке был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. С момента государственной регистрации договор об ипотеке вступил в силу, и ипотека возникла в соответствии со ст. ст. 10, 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)». Ипотека указанных объектов как обременение зарегистрирована в ЕГРП, записи №, №, №. Однако ответчик не исполнил своё обязательство надлежащим образом, не произведя ни одного платежа по указанному договору займа.

Договором займа, заключённым между ними установлена процентная ставка в размере 2,5 (Два целых пять десятых) % в месяц (п. 1.1 Договора Займа). Следовательно, он имеет право требовать с ответчика, проценты в размере 2,5%, начисляемые на сумму займа ежемесячно до дня возврата суммы займа или его соответствующей части. Согласно расчёту № размер процентов, подлежащий взысканию с ответчиков за пользование суммой займа, по состоянию на 12.06.2017 г., составляет 122800 рублей.

Так же в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ «Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.». Заключенным между ними договором не предусмотрен более короткий срок, но определён размер пени и порядок их начисления, а именно 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства (п. 4 Договора займа), что означает, что он имеет право требовать с ответчика, указанные проценты, начисляемые на сумму задолженности ежедневно в размере 1% в день до дня возврата суммы задолженности или её соответствующей части. Согласно расчёту № размер пени, подлежащих взысканию с ответчика за просрочку исполнения обязательств, по состоянию на 12.06.2017 г., составляют 575625,00 рублей. Исходя из принципа разумности, он уменьшает размер задолженности по пеням до 200000 рублей. По состоянию на день заключения договора об ипотеке предмет ипотеки был оценён сторонами в размере 1100000,00 (Один миллион сто тысяч) рублей, из которых - 200000,00 (Двести тысяч) рублей - Земельный участок, 850000,00 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей -Жилой дом, 50000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей - Гараж.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору займа в размере 614000,00 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование суммой займа в размере 122800,00 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца пени, за просрочку исполнения обязательства в размере 200000,00 рублей. Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером: №, общей площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью90кв.м.,расположенный по адресу: 

<

адрес>, Гараж, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей 0), общей площадью 33кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определить сумму, подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 936800,00 рублей, атакже проценты за пользование суммой займа за период с 13.06.2017 г. по день уплате суммы долга или его соответствующей части в размере 2,5% начисляемые ежемесячно на сумму основного долга в размере 614000,00 рублей и определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену предмета залога в размере 1000000,00 рублей, из которых - 200000,00 рублей - земельный участок, 850000,00 рублей - жилой дом, 50000,00 рублей -Гараж, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12868 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа от 12.04.2016 г. в размере 614 000 руб., процентов за пользование суммой займа в размере 122 800 руб., обращения взыскания на земельный участок, жилой дом, гараж, расположенные по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, садоводческое товарищество «ГРАЗ» признал в полном объеме. Пени по договору просил снизить на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Заявленные исковые требования в части взыскания суммы основного долга и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, ответчик ФИО6 в лице своего представителя ФИО5,которому доверенностью предоставлено право признания иска, подтвердила, признав иск в полном объеме, о чем в материалах дела имеется письменное заявление. 

В соответствии со ст. 39 п.2 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 307, 807 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или вещей. 

В порядке ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

Как установлено в судебном заседании, 12.04.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по которому ФИО1 передал, а ФИО2 приняла денежные средства в размере 614 000 рублей.

Согласно п.3 договора займа ответчик взял на себя обязательство возвратить денежные средства в размере 614 000 рублей с процентами периодическими платежами согласно графику.

Указанный факт подтверждается пояснениями представителя истца, представленными истцом в суд договором займа, распиской от 12.04.2016 г., не отрицался представителем ответчика.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором. 

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Так как в заключенном между сторонами договоре займа точно определен срок возврата денежных средств до 12.04.2017 года согласно графику платежей. 

В судебном заседании установлено, что ответчик не выплачивает денежные средства согласно графику платежей, имеются систематические нарушения сроков внесения платежей. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что сумма займа в размере 614 000 рублей ответчиком ФИО2 до настоящего времени истцу не возвращена. 

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца основную сумму долга в размере 614 000 рублей. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.1.1 договора займа от 12.04.2017 г. за пользование займом устанавливается процентная ставка в размере 2, 5 % в месяц, указанные проценты подлежат выплате заемщиком в соответствии с графиком платежей. 

В соответствии с указанным условием договора займа, а также представленным истцом расчетом процентов, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 проценты по состоянию на 12.06.2017 г. в размере 122 800 рублей исходя из произведенного истцом расчета, возражений которому ответчиком, представителем ответчика, признавшим иск, не представлено.

Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения возврата денежных средств, в сроки, обусловленные договором, заемщик обязан уплатить заимодавцу пени в размере 1% от суммы задолженности по платежам, согласно графика платежей за каждый день просрочки обязательств.

Согласно представленного расчета истца размер пени, подлежащих взысканию с ответчика за просрочку исполнения обязательств, по состоянию на 12.06.2017 г., составляет 575625,00 рублей. Истцом добровольно уменьшен размер пени до 200 000 руб. 

ФИО2 в лице представителя, на основании ст. 333 ГК РФ, просит суд снизить размер неустойки.

Суд, принимая во внимание заявление ответчика, период просрочки обязательств и возможных финансовых последствий для каждой из сторон, приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до 50 000 руб., поскольку, по мнению суда, данная мера ответственности соответствует допущенным ответчиком нарушениям, и соответствует цели установления баланса между нарушенными обязательствами и последствиями их не исполнения. 

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), … ; залог возникает в силу договора (п.1 и п.3 ст.334 ГК РФ). 

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как указано в п.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более, чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд …, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348 ГК РФ).

На основании п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, …. 

В судебном заседании установлено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа от 12.04.2016 года и между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога 12.04.2016 г. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером: №, общей площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью90кв.м.,расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей 0), общей площадью 33кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.2 договора залога залогом обеспечивается выполнение заемщиком обязательств по договору займа от 12.04.2016 г. с условием об исполнении обязательства по возврату суммы долга по частям периодическими платежами в соответствии с графиком платежей. 

В соответствии с п.п.1.4 договора по соглашению сторон предмет ипотеки был оценён сторонами в размере 1100000,00 (Один миллион сто тысяч) рублей, из которых - 200000,00 (Двести тысяч) рублей - Земельный участок, 850000,00 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей -Жилой дом, 50000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей – Гараж.

Поскольку ответчиком ФИО2 допущены нарушения исполнения обязательств по договору займа от 12.04.2016 г. учитывая, что до настоящего времени заемщиком не погашена задолженность по договору займа даже частично, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Возражений со стороны ответчика, признавшего иск, не поступило. 

Согласно п.4 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю, что обеспечивает баланс интересов сторон.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном, в частности, законом о залоге.

Исходя из этого, обращение взыскания на принадлежащее ФИО2 заложенного имущества суд считает необходимым произвести путем реализации данного имущества на публичных торгах с последующей передачей вырученных денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности ФИО2 перед истцом с возвратом залогодателю суммы, вырученной при реализации заложенного имущества и превышающей размер заложенности.

Стороны достигли соглашения о начальной продажной цене вышеназванного заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке, которая составила 1100000 рублей, из которых – 200000 рублей - земельный участок, 850000 рублей -жилой дом, 50000 рублей – гараж, с которой суд соглашается.

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возврат расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 12868 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользованием денежными средствами, и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа от 12.04.2016 г. в размере 786 800 рублей, где основной долг – 614 000 рублей, проценты – 122 800 рублей, неустойка- 50 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12868 рублей.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа за период с 13.06.2017 г. по день уплаты суммы долга или его соответствующей части в размере 2,5 % начисляемые ежемесячно на сумму основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером: №, общей площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Гараж, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей 0), общей площадью 33 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером: №, общей площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>- в размере 200 000 рублей, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – Дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью90кв.м.,расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 850 000 рублей, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества- Гараж, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей 0), общей площадью 33 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в размере 50 000 руб., путем реализации данного имущества на публичных торгах, с выплатой суммы от продажи в счет погашения образовавшейся задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договору займа от 12.04.2016 г.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 года. 

Судья Аргаткина Н.Н.