Дело № 2-923/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ольховской Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Витрувий», мэрии г.Новосибирска о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Витрувий», мэрии г.Новосибирска, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 39,1 кв.м, инвентарный №, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Витрувий» в здании № под литером А2 по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 2005 года является членом ГСК «Витрувий», где ей принадлежит гаражный бокс №. Ранее указанный бокс принадлежал ФИО3, который выплатил паевой взнос полностью. На основании договора дарения пая от ДД.ММ.ГГГГ данный пай передан истцу. Земельный участок кооперативу под застройку был выделен мэрией г.Новосибирска. В настоящее время истец намерена оформить право собственности на гаражный бокс, однако лишена возможности признать право собственности на возведенный объект недвижимости во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец заявленное требование и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ГСК «Витрувий» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения пая в отношении гаражного бокса № в ГСК «Витрувий», расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.95-96).

ФИО1 является членом ГСК «Витрувий», паевой взнос за гаражный бокс № в ГСК «Витрувий», расположенном по адресу: 

<

адрес>, выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Витрувий» от 25.12.2015 (л.д.94).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку разрешительные документы на строительство гаражных боксов отсутствуют, суд, руководствуясь п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу, что гаражные боксы ГСК «Витрувий», в том числе и бокс №, находящиеся во владении истца, являются самовольными строениями.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что здание гаражей по 

<

адрес> возведено на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим разрешенное использование для гаражей (кадастровый паспорт земельного участка – л.д.24-26).

29 октября 2015 года в отношении данного земельного участка между ФИО2, действующим по доверенности за председателя ГСК «Витрувий» ФИО4, и мэрией г.Новосибирска заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.27-29).

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)).

При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Учитывая, что в соответствии с договором аренды земельный участок предоставлен для размещения гаражей, ГСК «Витрувий» правомерно были возведены на данном участке здания гаражей.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщику отказано управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии г.Новосибирска, поскольку не предоставлены документы, предусмотренные ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.23).

Таким образом, истец по не зависящим от неё обстоятельствам (в связи с невыполнением застройщиком своих обязанностей по вводу объекта в эксплуатацию) лишена возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

Вместе с тем, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из экспертного заключения ООО «Горстройпроект» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здание пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям сводов правил и технического регламента, строительные конструкции работоспособны и находятся в удовлетворительном состоянии, примененные строительные материалы отвечают требованиям ГОСТа, сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.46-81).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 27.10.2015, размещение капитальных гаражных боксов, расположенных на фактически занимаемом участке по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.90-92).

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» от 29.09.2015 о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, здание гаража № литер А 1 ГСК «Витрувий» инвентарный № по адресу: Связистов в 

<

адрес> (по состоянию на 29 сентября 2015 года) соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ РФ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей, ВСН 01-89, Правила противопожарного режима в РФ), не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.82-89).

Следовательно, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса № в ГСК «Витрувий» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, полагает возможным заявленное исковое требование ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 39,1 кв.м., инвентарный №, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Витрувий» в здании № под литером А2 по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 27 января 2017 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-923/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.