Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

СУДА

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года

Дубненский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Федорчук Е.В.

при секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 АбдушукуруАбдухолимжоновичу о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в Дубненский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 505 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПОСТ «Весна», участок №, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок и признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что приговором Дубненского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ,ФИО6, ФИО7, ФИО8 признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ. По указанному уголовному делу истец ФИО1 был признан потерпевшим. По одному из эпизодов совершения преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ указанные лица признаны виновным в том, что изготовили фиктивный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт в отношении земельного участка с К№, площадью 505 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СТСН (ПОСТ) «Весна», участок №, принадлежавшего истцу ФИО1 на праве собственности. Согласно условиям указанного договора купли-продажи, ФИО1 продал земельный участок ответчику ФИО2, при этом, истец ФИО1 о составлении указанного договора купли-продажи не знал и не подписывал его, подпись ФИО1 в договоре была подделана. В связи с тем, что принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок выбыл из его владения помимо его воли в результате преступных действий, истец ФИО1 был вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в настоящее время собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СТСН (ПОСТ) «Весна», участок № по данным Росреестра является ответчик ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, несмотря на предпринятые судом меры к его извещению о времени и месте рассмотрения дела путем направления почтовой корреспонденции, размещения информации о движении дела на сайте Дубненского городского суда 

<

адрес> (http://dubna.mo.sudrf.ru).

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2 в порядке заочного производства. 

Изучив исковое заявление, выслушав позицию истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 167Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПОСТ «Весна», участок №, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием приобретения ФИО1 указанного земельного участка является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 (продавец) и ФИО1 (покупателем).

Приговором Дубненского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ ФИО6, ФИО7, ФИО8

В рамках указанного уголовного дела постановлением следователя СО ОМВД России по г.о. Дубна ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 был признан потерпевшим по данному уголовному делу.

Как установлено приговором Дубненского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 путем обмана представителя МКУ «МФЦ 

<

адрес>» под видом сделки купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: 

<

адрес>, ПОСТ «Весна, участок № с К№, общей площадью 505 кв.м. изготовила фиктивный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям данного договора купли-продажи, ФИО1 (продавец) обязуется передать, а ФИО2 (покупатель) принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ПОСТ «Весна», участок №. 

После изготовления указанного договора купли-продажи земельного участка, а также передаточного акта к нему,ФИО7 передала указанные документы для государственной регистрации права на спорный земельный участок на имя ответчика ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была внесена запись в ЕГРН за номером № о государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости с К№ на имя ФИО2 на основании представленного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к нему. 

Истец ФИО1, обосновывая свои исковые требования о признании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, указывал на то, что указанный земельный участок выбыл из его владение в результате совершения мошеннических действий, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ, поскольку истец ФИО1 указанный договор купли-продажи не заключал, свою подпись на договоре не ставил, каких-либо денежных средств за продажу земельного участка не получал, спорный земельный участок ФИО2 не передавал.

Суд, установив по делу юридически значимые обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требования ФИО1, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьям 549, 550Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 160Гражданского кодекса РФ, согласно которым сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из материалов дела следует, что в рамках реализации преступного умысла был составлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2, на котором подпись от имени истца ФИО1, вопреки его воле, выполнена не истцом, а иным лицом. 

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, ПОСТ «Весна», участок №, принадлежавший ФИО1 на праве собственностина основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выбыл из его владения помимо его воли путем совершения ФИО6, ФИО7, ФИО8, действовавших по предварительному преступному сговору, действий по изготовлению и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, который истцом ФИО1 не был подписан, его составление происходило без его ведома и без его участия.

При этом судом учитывается, что факт подписания истцом ФИО1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, а также факт исполнения условий указанного договора со стороны истца ФИО1 в ходе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения, спорный земельный участок с документами истцом ФИО1 не передавался ФИО2,А., доказательства получения денежных средств от оплаты за проданный земельный участок в материалах дела отсутствует, истец ФИО1 отрицает факт передачи ему каких-либо денежных средств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2

В силу ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно представленной по запросу суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПОСТ «Весна», участок №, является ФИО2

Поскольку суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 505 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПОСТ «Весна», участок №, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд считает необходимым применить последствия недействительности указанной сделки путем прекращения права собственности ФИО2 на спорный земельный участок и признания права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности ФИО2 и признании права собственности ФИО1 на земельный участок: 

<

адрес>, ПОСТ «Весна», участок №.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 АбдушукуруАбдухолимжоновичу о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 505 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПОСТ «Весна», участок №, заключенный между ФИО1 и ФИО2ФИО3.

Прекратить право собственности ПарпиеваАбдушукураАбдухолимжоновича на земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020225:1422, площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПОСТ «Весна», участок №.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПОСТ «Весна», участок №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Дубненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись