УИД 76RS0003-01-2020-000499-02

Дело № 2-404/2020 

Решение

 в окончательной форме принято 27 октября 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г. Гаврилов-Ям г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Коломиец А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Гаврилов-Ямский машиностроительный завод «Агат» к Арсеняну 

<

данные изъяты> об установлении границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка,

у с т а н о в и л :

Акционерное общество Гаврилов-Ямский машиностроительный завод «Агат» (далее – АО ГМЗ «Агат») обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованиями:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, 

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указано, что на основании договора мены недвижимого имущества от 02.09.2019г. АО ГМЗ «Агат» приобрело в собственность земельный участок площадью 643 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, для обслуживания жилого дома, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В настоящее время в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> было выявлено, что по данным кадастрового учета на уточняемый земельный участок имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> который смещен в сторону уточняемого земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и имеет ошибку в местоположении границ. Площадь наложения составляет 36 кв.м. Этот факт препятствует уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Ошибочные координаты не дают возможности постановки на учет земельного участка. При этом, фактически границы земельных участков не передвигали. Претензий по фактическому использованию земельных участков не имеется. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является ранее учтенным. При выполнении межевого плана земельного участка неверно определена его граница, вследствие чего в Единый государственный реестр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах указанного земельного участка. Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Сделать это возможно только в судебном порядке.

На основании определения суда от 09.10.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области. 

Представитель истца АО ГМЗ «Агат» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила доводы искового заявления. Дополнительно пояснила, что споров по фактическим границам земельных участков с ответчиком не имеется. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что споров по фактическим границам земельных участков с истцом не имеется. 

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску, согласно которым требования истца не относятся к компетенции филиала. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ). 

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено, что АО ГМЗ «Агат» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ответчику ФИО2 ФИО4 номер земельному участку присвоен 07.06.2005г.

При подготовке межевого плана от 13.04.2020г. в связи с уточнением местоположения границ земельного участка 

<

адрес> принадлежащего истцу АО ГМЗ «Агат» на праве собственности, выявилось наложение границ земельного участка истца с учтенным земельным участком 

<

адрес> который смещен в сторону уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и имеет ошибку в местоположении границ. Площадь наложения составляет 36 кв.м. Этот факт препятствует уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, поэтому требуется исключение из сведений Росреестра ошибочных границ земельного участка с кадастровым номером №. Данные обстоятельства подтверждены заключением кадастрового инженера ФИО1 

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что споры по фактическим границам земельных участков с истцом отсутствуют. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка ответчика определено неверно, данные кадастрового учета о границах участка не соответствуют их фактическому местонахождению. 

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования АО ГМЗ «Агат» в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования Акционерного общества Гаврилов-Ямский машиностроительный завод «Агат» удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка 

<

адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка 

<

данные изъяты>, по характерным точкам н1, н2, н3, н4, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина Е.В. Пушкина