К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1 

заочное

27 июня 2018 года Лазаревский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего Трухана Н.И.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просил взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 1 295 500 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 184,12 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен Предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с п. 1.1. которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи помещения № К-26 общей площадью 35 кв. м., расположенного на 3 этаже жилого дома (далее - Объект). В соответствии с п. 1.5. Предварительного договора строительство жилого дома ведется на земельном участке площадью 1070 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для строительства жилых домов, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ПЖСК «Альфа», 

<

адрес>, участок №, кадастровый №.

Согласно п. 3.1. Предварительного договора стоимость покупаемого Объекта составляет 1 400 000 рублей. При подписании Предварительного договора истец передал ответчику 500 000 рублей в качестве задатка за Объект, о чем истцом и ответчиком была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил на счет ответчика 398 500 рублей в качестве очередного платежа за Объект. ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил на счет ответчика 197 000 рублей в качестве очередного платежа за Объект; ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил на счет ответчика 100 000 рублей в качестве очередного платежа за Объект; ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил на счет ответчика 100 000 рублей в качестве очередного платежа за Объект. Всего истцом перечислено на счет ответчика - 1 295 500 рублей.

Согласно п. 4.1. Предварительного договора стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи Объекта до ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени Основной договор купли-продажи Объекта с истцом заключен не был, жилое помещение истцу не передано. Денежные средства, уплаченные за Объект также ответчиком не возвращены.

В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права.

Истец ФИО2, будучи извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. 25) не явился.

Представитель истца ФИО5 (по доверенности) исковое заявление поддержал. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенный о судебном заседании (путем направления судебной повестки, по адресу, указанному ответчиком в предварительном договоре купли-продажи, возвратившейся в адрес суда в связи с истечением срока хранения) (л.д. 26, 27), об уважительных причинах своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Возражений по иску не представил, что может быть расценено как признание иска.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным, и в том случае, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд с согласия истца, в отношении ответчика выносит заочное решение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – ФИО2 и ответчиком – ФИО3 был заключен предварительный договор купли продажи объекта недвижимости с условием внесения задатка (л.д. 8-11).

Заключенный между истцом и ответчиком Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, составлен в письменной форме. Форма и содержание договора, соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 1.1 указанного договора, стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи помещения № К-26 общей площадью 35 кв.м., расположенного на 3 этаже жилого дома (далее Объект) продавец будет обязан передать покупателю вышеуказанный Объект, а покупатель обязан его принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора. 

В соответствии с п. 1.5. Предварительного договора строительство жилого дома ведется на земельном участке площадью 1070 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для строительства жилых домов, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ПЖСК «Альфа», 

<

адрес>, участок №, кадастровый №.

Согласно п. 3.1. Предварительного договора стоимость покупаемого Объекта составляет 1 400 000 рублей. 

В соответствии с п. 3.2.1 предварительного договора, денежные средства вносятся покупателем в следующем порядке: в день подписания настоящего договора вносится задаток платеж: 500 000 рублей. Следующий платеж – 500 000 рублей производится до ДД.ММ.ГГГГ Следующий платеж 200 000 рублей производится до ДД.ММ.ГГГГ Следующий платеж 100 000 рублей производится до ДД.ММ.ГГГГ Оставшаяся сумма 100 000 рублей вносится в день подписания Основного договора купли-продажи в юстиции.

В соответствии с п. 4.1 предварительного договора, продавец обязуется своими силами и за свой счет завершить строительство указанного жилого дома и зарегистрировать свое право собственности на помещения в порядке, предусмотренном Законодательством РФ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи Объекта стороны обязуются заключить до ДД.ММ.ГГГГ указанный в настоящем договоре срок может быть скорректирован продавцом, но не более чем на 70 календарных дней. 

Истец ФИО2 условия предварительного договора исполнил, передав ответчику в качестве задатка 500 000 рублей в день подписания предварительного договора купли-продажи, и в последующем путем перечисления денежных средств на счет ответчика в размере 795 000 рублей.

Факт передачи истцом денежных средств в размере 500 000 рублей подтверждается предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, а также распиской ответчика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной им собственноручно. 

Факт перечисления истцом на счет ответчика денежных средств в размере 795 500 рублей подтверждается представленными платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ- на сумму 398 500 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 197 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 100 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 50 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 50 000 рублей (л.д. 13-17).

Однако до настоящего времени Основной договор купли-продажи Объекта с истцом не заключен, жилое помещение истцу не передано.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса РФ, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского Кодекса РФ и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Согласно п. 8 указанного Постановления Пленума ВАС РФ, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Гражданского Кодекса РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 данного Постановления.

В силу п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 487 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» указано, что на основании пункта 4 статьи 487 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, со дня, когда по договору передачи товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. 

Таким образом, по делу установлено, что согласно условиям договора и расписки, истец в качестве задатка передал ответчику денежную сумму в размере 500 000 рублей. В дальнейшем истцом с целью соблюдения условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика ФИО3 была перечислена денежная сумма в размере 795 000 рублей. Продавец ФИО3, получил сумму предварительной оплаты, но не исполняет обязанность по заключению основного договора купли-продажи и передаче товара в установленный срок (статья 457), в связи с чем, требования истца о возврате суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом подлежат удовлетворению.

При обращении истца к ответчику для урегулирования указанного спора в досудебном порядке, ответчиком требования истца оставлены без ответа.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом представлен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма процентов по правилам ст. 395 ГК РФ составила 266 184,12 рубля.

Суд согласен с данным расчетом, в связи с чем, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы в 1 295 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 266 184,12 рубля.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.191-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 295 000 (один миллион двести девяносто пять) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 184 рубля 12 копеек. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Известить ответчика, что он вправе подать в Лазаревский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Трухан Н.И.