РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 апреля 2025 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Васильеве М.В.,

с участием представителя заявителя: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4459/2025 по иску ФИО2 к Строительно-эксплуатационному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к Строительно-эксплуатационному кооперативу «Строитель» (далее – СЭК «Строитель») о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя требования тем, что между ней и СЭК «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о долевом участии в строительстве, по которому ответчик принял на себя обязательства по строительству административно-торгового здания (2 этаж, площадь 24 кв.м.), находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СЭК «Строитель» передал истцу нежилое помещение согласно плана БТИ № поз. 85, общей площадью 32,3 кв.м., расположенном на 2 этаже, Оси 15-16, И-К, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 9 квартал, бульвар Туполева, 12А. Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме, задолженности по взносам она не имеет, использует нежилое помещение в личных целях. Между тем, здание, в котором расположено спорное нежилое помещение, до настоящего времени СЭК «Строитель» в эксплуатацию не сдано, несмотря на то, что объект не является самовольной постройкой и имеется вся разрешительная документация. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности не иначе, как в судебном порядке. 

На основании изложенного истец просит суд признать за собой право собственности на нежилое помещение №, площадью 32,3 кв.м, на 2-ом этаже, позиция № в незавершенном строительством объекте в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (ШПИ №), воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя. 

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика СЭК «Строитель» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен путем направления судебного извещения заказным письмом, которое возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения (ШПИ №). До начала слушания дела в материалы дела поступил письменный отзыв председателя СЭК «Строитель» ФИО3 на иск, согласно которого против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен (ШПИ №). Представил письменный отзыв на иск, оформленный в виде заявления, в котором просил рассматривать дело в отсутствие представителя администрации г.о. Тольятти, по имеющимся в деле документам и представленным сторонами доказательствам.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и ГСК № в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (ШПИ №, №). Сведений о причинах неявки не сообщили, письменных возражений в материалы дела не представили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате слушания.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СЭК «Строитель» и ФИО2 заключен договор о долевом участии в строительстве №, по которому ответчик принял на себя обязательства по строительству административно-торгового здания, находящегося по адресу: 

<

адрес> количестве 24 кв.м, на 2-ом этаже, И - К, 15-16, а ФИО2 обязалась оплатить стоимость данного объекта.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, СЭК «Строитель» передал истцу нежилое помещение согласно плана БТИ № поз. 85, общей площадью 32,3 кв.м., расположенном на 2 этаже, Оси 15-16; И - К, находящееся по адресу: 

<

адрес>

Указанное нежилое помещение, согласно плана БТИ № поз. 85 площадью 32,3 кв.м, на 2 этаже, Оси 15-16, И - К, приобретено истцом на основании полностью выплаченного паевого взноса, что подтверждается справкой председателя СЭК «Строитель» б/н от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако в нарушение статей 307, 309 ГК РФ до настоящего момента причины, препятствующие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости ответчиком не устранены: спорный жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что постановлением первого заместителя мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК-119 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 9 413 кв.м, и разрешено завершение строительства подземного гаража на 435 машиномест южнее жилого дома 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственно архитектурно-строительного надзора РФ ГСК-119 выдано разрешение № на выполнение всех строительно-монтажных работ по завершению строительства гаража с надстроем общественно-административного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> срок действия которого на основании распоряжения мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ 14691-р/5 продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/п ГСК № разрешено завершение строительства подземного гаража с надстроем общественно-административного назначения на земельном участке, входящем в состав земель поселений, общей площадью 9413 кв.м, распложенном по адресу: 

<

адрес> и изменен срок аренды на 118 месяцев.

Постановлением мэра г.о. Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ в постановление заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения: слова «по бульвару Туполева,13» заменены словами «по бульвару Туполева, 12а».

Таким образом, строительство спорного объекта произведено в соответствии с установленным законом порядком.

Судом установлено что МП «Инвентаризатор» истцу выдан технический паспорт на спорное нежилое помещение №, расположенное на 2 этаже, поз. №, по адресу: 

<

адрес>, бульвар Туполева, 12А.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается как регистрация вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрация объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, место расположения объекта недвижимости согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

Таким образом суд, приходит к выводу, что строительство указанного объекта осуществлено в установленном законом порядке. 

Между тем, ответчиком обязанность по своевременной сдаче здания в эксплуатацию не выполняется, здание кооператива по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является объектом незавершенного строительства, что в свою очередь препятствует регистрации права собственности на спорный объект в установленном порядке. 

Между тем, в настоящее время истец полностью оплатил пай на строительство приведенного помещения, фактически владеет и пользуется спорным нежилым помещением, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы на содержание кооператива, задолженностей по которым не имеет, несет риск случайной гибели имущества. Спорное нежилое помещение было поставлено ответчиком на технический и кадастровый учет. 

Таким, образом, учитывая полную оплату истцом по договору об участии в долевом строительстве, приемку переданного ему спорного нежилого помещения и фактической эксплуатации объекта, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на нежилое помещение, в незавершенном строительством объекте.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218-219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные №) право собственности на нежилое помещение №, площадью 32,3 кв.м, на 2-ом этаже, позиция № в незавершенном строительством объекте в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2025 года.

Судья Иванова О.Б.