УИД: 61RS0050-01-2024-000073-04

Дело № 2-243/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Нинской В.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Т.В. к администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица В.В.Д., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ч.Т.В. обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

Ч.Т.В. принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 119,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная доля дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 946 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности. В результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке объекта была изменена его общая площадь. В соответствии с представленным заключением о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в связи с проведением работ по реконструкции, перепланировке, возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, соответствие объекта понятию «дом блокированной застройки», выполненном ИП К.В.Ю., объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению при существующих нагрузках, обеспечивает безаварийную эксплуатацию в течение нормативного срока, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечает строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным требованиям. 

На основании изложенного, истец просил суд установить, что принадлежащая ей ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:31:0020101:1699, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки и сохранить его в реконструированном, перепланированном виде; признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 62,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности на на жилой дом с кадастровым номером 61:31:0020101:1699, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также квартиру с кадастровым номером 61:31:0020101:3958, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец Ч.Т.В. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание явилась представитель истца Ч.Т.В. – С.Л.А., действующая на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился третье лицо В.В.Д., который против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Ч.Т.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 119,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2015 года, выпиской из ЕГРН. 

Также Ч.Т.В. является собственником земельного участка, площадью 924 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2010 года, выпиской из ЕГРН. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> усматривается, что жилой дом, общей площадью 119,6 кв. м, жилой площадью 77,3 кв. м, состоит из двух помещений: первая часть, общей площадью 58 кв. м, жилой площадью 33,2 кв. м; вторая часть, общей площадью 61,6 кв. жилой площадь 44,1 кв. м. 

В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилыми помещениями в спорном жилом доме сложился, жилое помещение № находится в пользовании В.В.Д., жилое помещение № находится в пользовании Ч.Т.В.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец Ч.Т.В. указала, что фактически принадлежащее ей жилое помещение является обособленными жилым помещением, имеющим отдельный выход на земельный участок и не имеющее помещений общего пользования и общих коммуникаций со вторым помещением и представляет из себя жилой дом блокированной застройки. 

На основании п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц). 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы. 

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Исходя из положений ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. 

Образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. 

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права. 

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по результатам инвентаризации 07.06.2011 года, общая площадь жилого дома - 119 кв. м. Жилой дом состоит из двух помещений. 

Помещение № 1, площадью 58 кв. м, жилой площадью 33,2 кв. м, состоит из следующих помещений: кухни, площадью 10,5 кв. м.; жилых комнат, площадью 5,8 кв. м, 17,8 кв. м и 9,6 кв. м. Также в указанном жилом помещении имеется коридор, площадью 9,6 кв. м., вспомогательная комната, площадью 4,7 кв.м. 

Помещение № 2, площадью 61,6 кв. м, жилой площадью 44,1 кв. м, состоит из следующих помещений: кухни, площадью 10,7 кв. м.; жилых комнат, площадью 15,8 кв. м, 4,7 кв. м, 17,8 кв.м и 5,8 кв. м; ванной, площадью 4,7 кв. м. Также в указанном жилом помещении имеется коридор, площадью 2,1 кв. м. 

Как установлено судом, по состоянию на 2011 год в пользовании Ч.Т.В. находилось помещение № 2.

В целях улучшения жилищных условий истцом без получения разрешения произведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения.

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение от 10.10.2023 года, подготовленное ИП К.В.Ю., согласно которому реконструкция жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных и иных норм и правил. При натурном обследовании выявлено, что объект работ фактически состоит из двух самостоятельных, структурно обособленных жилых помещений – домов блокированной застройки, блокированных между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок. В результате работ по реконструкции, перепланировке площадь жилого дома блокированной застройки истца увеличилась и составила 62,9 кв. м. Целостность и жесткость конструкций объекта находятся в исправном состоянии и признаны капитальными. Реконструированное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной жилой застройки и является блокированным жилым домом. 

Согласно ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. 

Оценивая заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку данное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, составлено компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях науки, заключение содержит обоснованный ответ о состоянии жилого помещения. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей, каждая из которых может эксплуатироваться автономно, то есть независимо от другой части, жилое помещение истца является домом блокированной застройки, находящимся в пользовании Ч.Т.В., является самостоятельным жилым помещением, имеет отдельный выход на принадлежащий истцу земельный участок. 

При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемое Ч.Т.В. жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ч.Т.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признании за Ч.Т.В. права собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 62,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.Т.В. к администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица В.В.Д., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки и сохранить в реконструированном (переустроенном, перепланированном) состоянии.

Признать за Ч.Т.В. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 62,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности Ч.Т.В. на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Ч.Т.В. на квартиру с кадастровым номером 61:31:0020101:3958, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: 

Текст мотивированного решения суда изготовлен 28 февраля 2024 года