Дело №2-546/2025

УИД 32RS0028-01-2025-001018-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 г. г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе

председательствующего – судьи Чибисова Е.А.,

при секретаре Табуновой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (ответчик), ссылаясь на то, что 24 августа 2023 г. между нею и ее матерью К.Н.Л. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору стоимость приобретенного имущества составляет 400 000 руб., оплата производится после получения документов из Росреестра. На момент подписания договора ею (истцом) указанная стоимость была полностью выплачена, что подтверждается распиской.

31 августа 2023 г. была произведена государственная регистрация перехода права собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 31 августа 2023 г. Свои обязательства перед продавцом истец выполнила в полном объеме, однако 11 августа 2024 г. К.Н.Л. умерла, не приняв меры к погашению регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнен полностью, денежные средства продавцу переданы, т.е. обязательство по оплате исполнено в полном объеме, то указанные обстоятельства в силу закона являются основанием для прекращения записи об ипотеке. Кроме того, истец является единственным наследником К.Н.Л. по завещанию.

Истец, указывая, что до настоящего времени в одностороннем порядке она не имеет возможности снять обременение с указанного имущества, просит прекратить обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен нотариус Стародубского нотариального округа Брянской области ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, пояснив, что ответчик доводится ей родной сестрой, то есть наследником первой очереди после смерти К.Н.Л.. Ранее судом в удовлетворении ее аналогичного иска к Управлению Росреестра по Брянской области было отказано, поскольку последнее было признано ненадлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, причин уважительности неявки суду не представила и не просила об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Стародубского нотариального округа Брянской области ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, причин уважительности неявки суду не представил и не просил об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 24 августа 2023 г. между ФИО1 и К.Н.Л. был заключен договор купли-продажи, по которому К.Н.Л. передает в собственность дочери ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие К.Н.Л.Л. на основании свидетельств о государственной регистрации права от 27 февраля 2006 г., выданных по свидетельствам о праве на наследство от 5 декабря 2005 г.

Согласно п. п. 4, 5 договора стороны оценили общую стоимость жилого дома с надворными постройками и земельного участка в 400 000 руб., которую ФИО1 оплачивает после получения документов из Росреестра.

Как указано в п. 11 договора, он имеет силу передаточного акта.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается (п. 2 ст. 20).

Аналогичные положения содержатся в ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела и правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 24 августа 2023 г. ФИО1 и К.Н.Л. путем подачи заявлений в муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Стародубе» обратились в Управление Росреестра по Брянской области за осуществлением регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости согласно договору купли-продажи от 23 августа 2023 г.

25 августа 2023 г. они в том же порядке обратились с заявлениями об обременении в отношении этих же объектов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13 ноября 2025 г. правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, право собственности зарегистрировано 31 августа 2023 г. на основании договора купли-продажи от 23 августа 2023 г. Имеется регистрационная запись об обременении – ипотеке в силу закона, дата регистрации 31 августа 2023 г., номер государственной регистрации №, срок действия с 31 августа 2023 г. до полного исполнения обязательств по договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13 ноября 2025 г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, право собственности зарегистрировано 31 августа 2023 г. на основании договора купли-продажи от 23 августа 2023 г. Имеется регистрационная запись об обременении – ипотеке в силу закона, дата регистрации 31 августа 2023 г., номер государственной регистрации №, срок действия с 31 августа 2023 г. до полного исполнения обязательств по договору.

Из данных выписок следует, что записи об обременении не погашены.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно расписке от 26 августа 2023 г. К.Н.Л. получила от ФИО1 денежные средства в сумме 400 000 руб. по договору от 24 августа 2023 г. Указанные обстоятельства никем не оспорены.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно записи акта о смерти № от 14 августа 2024 г., К.Н.Л. умерла 11 августа 2024 г.

14 февраля 2025 г. нотариусом Стародубского нотариального округа Брянской области ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство, согласно которому ФИО1 является наследником имущества К.Н.Л. по завещанию от 17 января 2014 г. Наследство состоит из права на денежные средства, находящиеся на счетах в публичном акционерном обществе «Сбербанк России».

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, в связи с чем ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, однако продолжает значиться в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества. Поскольку в связи со смертью К.Н.Л. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке от 31 августа 2023 г., номер государственной регистрации №, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и от 31 августа 2023 г., номер государственной регистрации № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Чибисов

Мотивированное решение

составлено 24 декабря 2025 г.