Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 15 февраля 2018 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Иголкина А.А.,

при секретаре Лукьяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Районное агропромышленное объединение «Алексеевское», о взыскании неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Районное агропромышленное объединение «Алексеевское» (далее - ОАО «РАО «Алексеевское»), о взыскании неосновательного обогащения, указывая на то, что в 2016 г. ответчик ОАО «РАО «Алексеевское» без законных оснований использовало и извлекало коммерческую выгоду из земельных участков сельскохозяйственного назначения, принадлежащих ему на праве собственности. 

По мнению истца, в указанный период ОАО «РАО «Алексеевское» незаконно получило доход в размере 8 163 427, 09 рублей от использования в своих интересах следующих земельных участков, находящихся в его собственности: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №. Общая площадь перечисленных земельных участков составляет 

<

данные изъяты> кв.м. или 

<

данные изъяты> га.

Истец считает, что ввиду отсутствия в 2016 г. между ним и ОАО «РАО «Алексеевское» договорных отношений по поводу указанных земельных участков, все полученные ответчиком доходы от использования принадлежащих ему земель являются неосновательным обогащением ответчика, а поэтому он имеет право на взыскание с ОАО «РАО «Алексеевское» сумм неосновательного обогащения в размере всех доходов Общества, которое оно извлекло (должно было извлечь) за время незаконного использования в 2016 г. земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности. 

В связи с этим, ФИО1 обратился с указанным иском в суд и просил взыскать с ОАО «РАО «Алексеевское» в его пользу неосновательное обогащение в размере 8 163 427 рублей 09 копеек, полученное в связи с использованием ОАО «РАО «Алексеевское» в 2016г. принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Истец ФИО1, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее, от истца ФИО1 в суд поступало письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с невозможностью участия в судебных заседаниях. 

От третьего лица финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

В судебном заседании 14 февраля 2018г. представитель истца ФИО1 – ФИО3 полностью поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить, а также в своих объяснениях подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. После объявленного судом перерыва, в судебное заседание, назначенное на 11 часов 15 февраля 2018г., представитель истца ФИО3 не явился и не представил суду доказательств уважительности причин его неявки. 

В судебном заседании 14 февраля 2018 г. представитель ответчика ОАО «РАО «Алексеевское» ФИО4 с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, а также в своих объяснениях указала на то, что в период 2011-2013 годов между ОАО «РАО «Алексеевское» и собственником земельных участков ФИО1 был заключен ряд договоров краткосрочной аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения сроком на одиннадцать месяцев с правом последующей пролонгации, в том числе договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанные договоры аренды в дальнейшем неоднократно пролонгировались соглашением сторон на новый срок до января, а также сентября 2015г., на тех же условиях, что были предусмотрены договорами. Передача земельных участков в аренду ОАО «РАО «Алексеевское» осуществлялась по актам приема-передачи. По окончанию сроков действия пролонгированных договоров аренды земельных участков в 2015 г. ФИО1 не обращался в ОАО «РАО «Алексеевское» с требованием о расторжении договоров аренды, возврате ему земельных участков, а также с уведомлением об отсутствии у него намерений дальнейшей пролонгации договоров, в связи с чем, ОАО «РАО «Алексеевское» полагало указанные договоры пролонгированными на новый срок на прежних условиях. В 2016г. ОАО РАО «Алексеевское» использовало указанные земельные для ведения сельскохозяйственной деятельности. Арендная плата за данные земельные участки в 2016г. ФИО1 не выплачивалась. С момента заключения договоров аренды и до настоящего времени ФИО1 не обращался в судебном порядке с иском об истребовании принадлежащих ему земельных участков из чужого незаконного владения и не предпринимал никаких действий по расторжению договоров аренды. В судебных актах по другому делу указано на то, что 02 июня 2016г. ФИО1 направлял в адрес ОАО «РАО «Алексеевское» требование о передаче ему земельных участков, в связи с нарушением обязательств по выплате арендной платы по договорам аренды, которое было получено Обществом 07 июня 2016г. Однако, в ОАО «РАО «Алексеевское» этого требования не имеется, и стороной истца не представлено по данному делу указанного доказательства. Полагает, что истец вправе требовать с ОАО «РАО «Алексеевское» невыплаченную арендную плату за земельные участки за 2016 г., а не неосновательное обогащение. 

После объявленного судом перерыва 15 февраля 2018г. представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, но от неё в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, поддерживает позицию, выраженную в судебном заседании 14 февраля 2018г. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО3, представителя ответчика ОАО «РАО «Алексеевское» ФИО4, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии с п.1 ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно положениям статьи 136, абзаца 2 части 1 статьи 218 ГК РФ, поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества. 

В соответствии с п.1 ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

По смыслу данных норм закона в их совокупности и взаимосвязи, выращенный ответчиком на принадлежащих истцу земельных участках урожай может являться неосновательным обогащением лишь в случаях порока права на землю, возникшего у ответчика. Осуществление ответчиком аренды земельных участков в период срока арендного соглашения не наделяет истца правом собственности на урожай, либо компенсацию его стоимости. 

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

На основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно письменных сведений Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 15.02.2018 г., за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровыми номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На вышеуказанные земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости ограничений (обременений) прав не зарегистрировано. 

Факт принадлежности истцу ФИО1 на праве собственности данных земельных участков стороной ответчика не оспаривается. 

В соответствии с договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (арендодатель) заключил с ОАО «РАО «Алексеевское» в лице генерального директора ФИО1 (арендатор) договор аренды, по которому арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату земельные участки сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного использования: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> га (пашня), находящийся 

<

адрес>; земельный участок пастбищ с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> га, находящийся 

<

адрес>; земельный участок сенокосов с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> га, находящийся 

<

адрес> (п. 1.1.); право собственности арендодателя на земельные участи зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.3); 

земельные участки предназначены для сельскохозяйственного использования (п.1.4); договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания(п. 1.5); величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, выплачиваемая арендодателю ежегодно до 31 декабря за его земельный участок, составляет: зерно фуражное – из расчета 8% от валового сбора, но не менее 1 000 кг., масло подсолнечное – 25 кг., мука пшеничная в/с – 50 кг. (п. 2.1.). Арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельного участка при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами (п.3.1). Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п.3.2). По истечении срока действия договора, в случае, когда действие договора не продлевается на новый срок, либо при досрочном его расторжении, Арендатор обязан передать земельный участок Арендодателю в срок 30 дней, но не ранее окончания на них уборочных работ. Земельный участок считается сданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (п.7.2). Дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. До момента их регистрации продолжают действовать прежние положения договора (п.7.3). 

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., арендодатель ФИО1 передал арендатору ОАО «РАО «Алексеевское» в лице генерального директора ФИО1 в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. во временное пользование за плату: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> га (пашня), находящийся 

<

адрес> земельный участок пастбищ с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> га, находящийся 

<

адрес>; земельный участок сенокосов с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> га, находящийся 

<

адрес>.

По дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГг. к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., видно, что арендодатель ФИО1 и арендатор ОАО «РАО «Алексеевское» заключили дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого договор аренды продлён с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., размер арендной платы не изменился. 

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг. к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., арендодатель ФИО1 и арендатор ОАО «РАО «Алексеевское» заключили дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого договор аренды продлён с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата не изменилась. 

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг. к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., арендодатель ФИО1 и арендатор ОАО «РАО «Алексеевское» заключили дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого договор аренды продлён с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., размер арендной платы не изменен. 

Из договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., следует, что ФИО1 (арендодатель) заключил с ОАО «РАО «Алексеевское» в лице генерального директора ФИО1 (арендатор) договор аренды, по которому арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату земельные участки сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного использования: земельный участок пашни с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> га, находящийся 

<

адрес>; земельный участок пастбищ с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> га, находящийся 

<

адрес>; земельный участок сенокосов с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> га, находящийся 

<

адрес> (п. 1.1.); право собственности арендодателя на земельные участи зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.3); земельный участок предназначен для сельскохозяйственного использования (п.1.4); договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания(п. 1.5); величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, выплачиваемая арендодателю ежегодно до 31 декабря за его земельный участок, составляет: зерно фуражное – из расчета 8% от валового сбора, но не менее 1 000 кг., масло подсолнечное – 25 кг., мука пшеничная в/с – 50 кг. (п. 2.1.). Арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельного участка при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами (п.3.1). Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п.3.2). По истечении срока действия договора, в случае, когда действие договора не продлевается на новый срок, либо при досрочном его расторжении, Арендатор обязан передать земельный участок Арендодателю в срок 30 дней, но не ранее окончания на них уборочных работ. Земельный участок считается сданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (п.7.2). Дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. До момента их регистрации продолжают действовать прежние положения договора (п.7.3). 

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., арендодатель ФИО1 передал арендатору ОАО «РАО «Алексеевское» в лице генерального директора ФИО1 в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. во временное пользование за плату: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> га, находящийся 

<

адрес>; земельный участок пастбищ с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> га, находящийся 

<

адрес>; земельный участок сенокосов с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> га, находящийся 

<

адрес>.

По дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГг. к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., видно, что арендодатель ФИО1 и арендатор ОАО «РАО «Алексеевское» заключили дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого договор аренды продлён с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата не изменилась. 

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг. к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., арендодатель ФИО1 и арендатор ОАО «РАО «Алексеевское» заключили дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого договор аренды продлён с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., размер арендной платы не изменился. 

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг. к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., арендодатель ФИО1 и арендатор ОАО «РАО «Алексеевское» заключили дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого договор аренды продлён с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата не изменилась.

Согласно договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО1 (арендодатель) заключил с ОАО «РАО «Алексеевское» в лице генерального директора ФИО1 (арендатор) договор аренды, по которому арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату земельные участки сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного использования: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> га (пашня), находящийся 

<

адрес>; земельный участок пашня с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> га, на поле №, находящийся 

<

адрес>; земельный участок пастбищ с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> га, находящийся 

<

адрес>; земельный участок сенокосов с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> га, находящийся 

<

адрес> (п. 1.1.); право собственности арендодателя на земельные участи зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.(п.1.3); земельные участки предназначены для сельскохозяйственного использования (п.1.4); договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания(п. 1.5); величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, выплачиваемая арендодателю ежегодно до 31 декабря за его земельный участок, составляет: зерно фуражное – из расчета 8% от валового сбора, но не менее 1 000 кг., масло подсолнечное – 25 кг., мука пшеничная в/с – 50 кг. (п. 2.1). Арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельного участка при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами (п.3.1). Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п.3.2). По истечении срока действия договора, в случае, когда действие договора не продлевается на новый срок, либо при досрочном его расторжении, Арендатор обязан передать земельный участок Арендодателю в срок 30 дней, но не ранее окончания на них уборочных работ. Земельный участок считается сданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (п.7.2). Дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. До момента их регистрации продолжают действовать прежние положения договора(п.7.3). 

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., арендодатель ФИО1 передал арендатору ОАО «РАО «Алексеевское» в лице генерального директора ФИО1 в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. во временное пользование за плату: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> га (пашня), находящийся 

<

адрес>; земельный участок пашня с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> га, на поле №, находящийся 

<

адрес>; земельный участок пастбищ с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> га, находящийся 

<

адрес>; земельный участок сенокосов с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> га, находящийся 

<

адрес>.

По дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГг. к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., видно, что арендодатель ФИО1 и арендатор ОАО «РАО «Алексеевское» заключили дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого договор аренды продлён с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., размер арендной платы не изменился. 

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг. к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., арендодатель ФИО1 и арендатор ОАО «РАО «Алексеевское» заключили дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого договор аренды продлён с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата не изменилась. 

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг. к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., арендодатель ФИО1 и арендатор ОАО «РАО «Алексеевское» заключили дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого договор аренды продлён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., размер арендной платы не изменился. 

Факт заключения указанных договоров аренды земельных участков и дополнительных соглашений к договорам аренды стороной истца не опровергается.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № передан ответчику истцом в аренду с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., земельные участки с кадастровыми номерами №, № переданы в аренду с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. 

Доказательств наличия письменных соглашений об арендных отношениях истца и ответчика после истечения сроков действия вышеуказанных арендных соглашений (01 и ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг.) в судебное заседание не представлено. 

Также суду не представлено доказательств, что после истечения сроков аренды в 2015 г. истец в установленном законом порядке обращался с требованием о возврате ему земельных участков, а также об истребовании их из чужого незаконного владения. 

Согласно решения Алексеевского районного суда Волгоградской области от 15 февраля 2017 г., апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 декабря 2017 г., ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ОАО «РАО «Алексеевское» о взыскании неосновательного обогащения в виде доходов, полученных в 2013 г., 2014 г., 2015 г. от использования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № № Из указанных судебных постановлений следует, что истцом было предоставлено письмо от 02 июня 2016 г., адресованное ОАО «РАО «Алексеевское», об уведомлении общества об одностороннем расторжении арендных соглашений по причине невнесения арендной платы и требовании возврата земельных участков, т.е. ФИО1 признавал существование между ним и ОАО «РАО «Алексеевское» арендных отношений вплоть до 02 июня 2016г. Материалами дела подтверждён факт наличия между сторонами в период с 2013-2015 г.г. арендных отношений, и сделан вывод о том, что истец не вправе был требовать взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде доходов, полученных от выращивания сельхозпродукции. Также представителем истца указывалось на отсутствие у его доверителя намерений самостоятельно использовать землю по назначению для возделывания и получения урожая, и ФИО1 намеревался передать землю в аренду иным лицам или реализовать. 

Из полученного с официального сайта Арбитражного суда Волгоградской области решения от 11 августа 2017 г. по делу № следует, что ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим имущества должника утверждён ФИО2 

Таким образом, ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) после поданного им 17.07.2017 г. настоящего иска в суд. 

Представленные стороной истца в качестве доказательств обоснованности заявленных требований копии акта выезда на место от 19 августа 2016 г., сведений о посевной площади и валового сбора сельскохозяйственных культур в ОАО «РАО «Алексеевское» за 2016г, рыночных цен на зерновые в 2016г., не заверены надлежащим образом, и не представлены суду их подлинники или надлежащим образом заверенные копии, что противоречит требованиям ч.2 ст. 72 ГПК РФ, в связи с чем, указанные копии документов и на основании их приведённый в исковом заявлении расчёт неосновательного обогащения, не принимаются судом в качестве доказательств по делу. 

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик пользовался спорными земельными участками на основании заключенных с истцом в 2011г., 2012г. договоров аренды, с последующим продлением арендных отношений до ДД.ММ.ГГГГг. (земельный участок с кадастровым номером №), ДД.ММ.ГГГГг.(земельный участок с кадастровым номером №), ДД.ММ.ГГГГг.(земельные участки с кадастровыми номерами №, №, т.е. на законном основании. По окончании сроков договоров аренды ответчик не возвратил истцу земельные участки, и в 2016г. продолжал их использовать по назначению, не выплатив при этом истцу арендной платы за указанный период, что сторонами не оспаривается. 

Таким образом, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в виде доходов, полученных в 2016 г. от выращивания на указанных земельных участках сельскохозяйственной продукции. 

Вместе с тем, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично и взыскать с ответчика ОАО «РАО «Алексеевское» в пользу истца ФИО1 неосновательное обогащение в виде недополученной за 2016 год арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, в денежном выражении, при этом при расчёте недополученной арендной платы за указанный период, суд учитывает следующее. 

Согласно условий договоров аренды земельных участков, величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, выплачиваемая арендодателю ежегодно до 31 декабря за его земельный участок, составляет: зерно фуражное – из расчета 8% от валового сбора, но не менее 1 000 кг., масло подсолнечное 25 кг., мука пшеничная в/с 50 кг. 

В соответствии со статистической информацией территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, средние потребительские цены по Волгоградской области в 2016 г. на масло подсолнечное за 1 кг. составляют: январь – 108,77 руб.; февраль – 110,84 руб.; март – 113,02 руб.; апрель – 114,46 руб.; май- 112,04 руб.; июнь -109,30 руб.; июль – 110,48 руб.; август -111,74 руб.; сентябрь – 111,89 руб.; октябрь-111,34 руб.; ноябрь -110,94 руб.; декабрь – 108,94 руб.; на муку пшеничную за 1 кг – январь -29,52 руб.; февраль - 29,45 руб.; март – 28,60 руб.; апрель – 29,12 руб.; май- 29,0 руб.; июнь -28,91 руб.; июль – 29,11 руб.; август – 29,0 руб.; сентябрь – 29,41 руб.; октябрь – 29,21 руб.; ноябрь -29,22 руб.; декабрь – 29,36 руб.; за 1 тонну пшеницы мягкой 5 класса (фуражной) – 6 774 рубля. 

Таким образом, в 2016г. в Волгоградской области средняя цена 1 кг. масла подсолнечного составляла 111 рублей 15 копеек, муки пшеничной – 29 рублей 16 копеек. 

Итого стоимость 25 кг. масла подсолнечного составляет 2 778,75 руб. (111,15 руб. х 25 кг.), стоимость 50 кг. муки пшеничной – 1 458 руб. (29,16 руб. х 50 кг.), стоимость 1 000 кг. зерна фуражного – 6 774 руб.

Согласно заверенной копии отчёта ОАО «РАО «Алексеевское» за 2016г. (форма № 29-СХ), средний сбор пшеницы озимой, выплачиваемой в качестве арендной платы, составил 30,2 центнера с 1 га.

Недополученная арендная плата за 2016 г. за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> га составляет 114 870 рублей 80 копеек, в том числе 110 634 рубля 05 копеек - стоимость 8% от валового сбора зерна фуражного (67,6 га х 30,2 ц./га = 2 041,52 ц. (валовый сбор) х 8% = 163,3216 ц., 163,3216 ц. = 16,33216 т. х 6 774 руб./т.), 2 778 рублей 75 копеек – стоимость 25 кг. масла подсолнечного, 1 458 рублей – стоимость 50 кг. муки пшеничной.

Недополученная арендная плата за 2016г. за земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> га составляет 131 400 рублей 45 копеек, в том числе 127 163 рубля 70 копеек - стоимость 8% от валового сбора зерна фуражного (77,7 га х 30,2 ц./га = 2 346,54 ц. (валовый сбор) х 8% = 187,7232 ц., 187,7232 ц. = 18,77232 т. х 6 774 руб./т.), 2 778 рублей 75 копеек – стоимость 25 кг. масла подсолнечного, 1 458 рублей – стоимость 50 кг. муки пшеничной.

Недополученная арендная плата за 2016 г. за земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> га составляет 40 732 рубля 89 копеек, в том числе 36 496 рублей 14 копеек - стоимость 8% от валового сбора зерна фуражного (22,3 га х 30,2 ц./га = 673,46 ц. (валовый сбор) х 8% = 53,8768 ц., 53,8768 ц. = 5,38768 т. х 6 774 руб./т.), 2 778 рублей 75 копеек – стоимость 25 кг. масла подсолнечного, 1 458 рублей – стоимость 50 кг. муки пшеничной.

Недополученная арендная плата за 2016 г. за земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> га составляет 208 811рублей 55 копеек, в том числе 204 574 рубля 80 копеек - стоимость 8% от валового сбора зерна фуражного (125 га х 30,2 ц./га = 3 775 ц. (валовый сбор) х 8% = 302 ц., 302 ц. = 30,2 т. х 6 774 руб./т.), 2 778 рублей 75 копеек – стоимость 25 кг. масла подсолнечного, 1 458 рублей – стоимость 50 кг. муки пшеничной.

Итого неосновательное обогащение в виде недополученной арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № за 2016 год составляет 495 815 рублей 69 копеек (114 870 рублей 80 копеек + 131 400 рублей 45 копеек + 40 732 рубля 89 копеек + 208 811рублей 55 копеек), которое суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании пп. 1 п.1 ст.333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

Согласно чека-ордера филиала № Волгоградского отделения ОАО Сбербанк России № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом ФИО1 при подаче настоящего искового заявления в суд при цене иска в 8 163 427 рублей 09 копеек уплачена государственная пошлина в размере 35 817 рублей. 

Цена настоящего иска, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, составляет 495 815 рублей 69 копеек, а, следовательно, размер государственной пошлины с учётом удовлетворенных судом исковых требований составляет 8 158 рублей 16 копеек (5200руб. + 2958,16руб.). 

С учётом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ОАО «РАО «Алексеевское» в пользу истца ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 8 158 рублей 16 копеек.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Районное агропромышленное объединение «Алексеевское», о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично. 

Взыскать с Открытого акционерного общества «Районное агропромышленное объединение «Алексеевское» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в виде недополученной арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами №, № №, № за 2016 год в сумме 495 815 (четыреста девяносто пять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 69 копеек.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Районное агропромышленное объединение «Алексеевское» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 8 158 (восемь тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 16 копеек. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Районное агропромышленное объединение «Алексеевское», отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.А. Иголкин

Мотивированное решение принято в окончательной форме 20 февраля 2018г.

Судья А.А. Иголкин