УИД: 45RS0023-01-2020-000233-30

Дело № 2 – 263/2020 28 апреля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.,

при секретаре АМИРОВОЙ Е. Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 28 апреля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Птичанского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Птичанского сельсовета Шумихинского района кургаснкой области, в котором указала, что 16 сентября 2002 г. приобрела у ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: ***, за 25 000 руб., о передаче наличных денежных средств продавцу была составлена расписка, договор купли-продажи не оформлялся. С 16.09.2002 истец совместно с мужем и детьми стала проживать в квартире. Позднее Администрацией сельсовета квартире был присвоен адрес: ***. Истец проживает в квартире около 18 лет, обустраивает квартиру, производит капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, использует землю под сад и огород. Таким образом истец с 2002 г. владеет имуществом –квартирой открыто, непрерывно, добросовестно, претензий в отношении квартиры ни от кого не поступало. В соответствии со ст. 234 ГК РФ ФИО1 просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: *** силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ответчика Администрации Птичанского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

ФИО2, привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, на квартиру не претендует, просит удовлетворить исковые требования ФИО1, так как в сентябре 2002 г. продала квартиру за 25 000 руб. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно расписке от 16.09.2002 продавец квартиры ФИО2 получила оплату за принадлежащую ей квартиру в сумме 25 000 руб. от покупателя ФИО1, расписка подписана ФИО2 и ФИО1 

На основании договора приватизации квартиры от 10.12.1993 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру по ***, что подтверждается справкой Шумихинского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 03.03.2020 № С/45-22/031.

Из справки Администрации Птичанского сельсовета от 05.03.2020 следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: *** 16.09.2002. 

Постановлением Администрации Птичанского сельсовета от 08.12.2017 № 61 квартире с кадастровым номером *** присвоен адрес: ***.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** на кадастровом учете состоит квартира общей площадью 73,3 кв.м., по адресу: ***, кадастровый номер ***, сведения о правообладателе отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 16.09.2002 приобрела по договору купли-продажи квартиру по ***, при этом договор купли-продажи сторонами надлежащим образом оформлен не был, право собственности на квартиру за покупателем не было зарегистрировано. С 16.09.2002 г. истец проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, т. е. более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным. Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: О. Л. Михалева