66RS0004-01-2021-004128-95 мотивированное 

решение

 изготовлено 09.07.2021 

№2-3673/2021 (26) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Мосягиной Е.В., при секретаре Кабаниной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 А.ча к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование иска указаны следующие обстоятельства. Между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) 

 был заключен договор найма жилого помещения №, в частности, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>267. В соответствии с условиями договора ответчик обязался внести обеспечительный платеж в размере 45000 руб. в срок не позднее 

, а также обязался вносить ежемесячную плату в размере 45000 руб. в срок до 07 числа каждого месяца. В нарушение условий договора ответчик не производил вышеуказанные платежи, поскольку внес только плату в размере 45000 руб. за период с 

 по 

. 

 ответчик сообщил об отказе от исполнения договора в связи с затруднительным материальным положением, однако по условиям договора ответчик обязан был уведомить истца о расторжении договора не менее чем за 30 календарных дней. Поэтому истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере 109500 руб., в том числе, обеспечительный взнос в размере 45000 руб. и плата за период с 

 по 

 в размере 64500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6026 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3440 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 

, исковые требования поддержала по доводам иска и просила их в полном объеме удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 

, возражала против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва по тому основанию, что при заключении договора найма ответчик оплатил проживание за март 2020 в размере 45000 руб., но из-за пандемии и финансовых трудностей ответчик не смог и дальше снимать жилое помещение, поэтому 

 он освободил жилое помещение, о чем уведомил риэлтора истца, передав ему ключи от квартиры, который его изначально и заселял в квартиру.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. ст. 671, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Истец ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>267. 

Между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) 

 был заключен договор найма жилого помещения № – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>267, срок действия договора с 

 по 

 (п.1.1-1.5 договора). 

В соответствии с условиями договора (п.п. 4.1, 4.1.1 договора) ответчик ФИО1 обязался внести обеспечительный взнос в размере 45000 руб. до 

, а также обязался вносить ежемесячную плату в размере 45000 руб. в срок до 07 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на счет наймодателя. 

При заключении договора ответчиком была внесена истцу плата за период с 

 по 

 в размере 45000 руб., что и не оспаривалось сторонами по делу. 

Обеспечительный платеж в размере 45000 руб. в срок до 

 ответчиком внесен не был, что также не оспаривалось в суде представителем ответчика.

Пунктами 2.2.2., 3.2.7. предусмотрено право нанимателя расторгнуть договор досрочно, с обязательным письменным уведомлением об этом наймодателя не менее чем за 30 календарных дней.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 освободил жилое помещение 

, о чем уведомил риэлтора истца и передал ему ключи от квартиры истца, более того данные обстоятельства стали известны истцу от его риэлтора уже 

, что нашло свое объективное подтверждение в суде из представленной телефонной переписки.

Доводы представителя истца о том, что ответчик только 

 в телефонной переписке сообщил истцу об отказе от исполнения договора и в нарушение п.2.2.2 договора не уведомил истца письменно о намерении расторгнуть договор за 30 календарных дней, судом не приняты, поскольку не меняют фактическую дату освобождения ответчиком жилого помещения, о которой был уведомлен риэлтор истца и которому были переданы ключи, что не опровергнуто стороной истца в суде, более того, учитывая дату заключения договора 

 и дату фактического освобождения жилого помещения, у ответчика объективно отсутствовала такая возможность. 

Соответственно, предусмотренных законом либо договором найма оснований для взыскания с ответчика в пользу истца платы за период с 

 по 

 в размере 64500 руб. судом не установлено.

В соответствии с п. 4.1.1. договора найма стороны согласовали, что в случае расторжения договора по инициативе нанимателя в срок до 

, обеспечительный взнос в полном размере общается в собственность наймодателя и возврату нанимателю не подлежит. 

Поскольку договор найма расторгнут по инициативе нанимателя ранее 

, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию обеспечительный взнос в размере 45000 руб. 

В соответствии п. 1 ст. 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму обеспечительного платежа, за период с 

 по 

 в размере 2053 руб. 38 коп. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1410 руб. 40 коп., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (41 %).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 А.ча к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 А.ча обеспечительный платеж в размере 45000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

 по 

 в размере 2053 руб. 38 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1410 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья (подпись) Мосягина Е.В.

Копия верна 

Судья