Изготовлено

Дело № 2-3212/2018

г. КОПИЯ

23 июля 2018

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 20 июля 2018 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе 

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Сошиной Ю.С. 

с участием ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Цвиллинга, 36» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за капитальный ремонт, коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л :

ТСН «Цвиллинга, 36» обратилось к ответчикам с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ФИО3 и ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец оказывает ответчикам коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по уплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт. В связи с этим, просит взыскать, солидарно, с ФИО3, ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Цвиллинга, 36» взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 866 руб.04 коп., пени за просрочку оплаты 5 501 руб.07 коп., задолженность по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 955 руб.64 коп., пени 3 654 руб.18 коп., госпошлину 2 304 руб.48 коп.

Взыскать с ФИО3 взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 049 руб.89 коп., пени за просрочку 725 руб.03 коп., задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 777 руб.26 коп., пени за просрочку 2147 руб.38 коп., 

Взыскать с ФИО2 взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 049 руб.89 коп., пени за просрочку 725 руб.03 коп., задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 17 777 руб.26 коп., пени за просрочку 2147 руб.38 коп.

В судебное заседание представитель истца ФИО1, а также ответчик ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

ФИО2, с заявленными требованиями согласился частично, суду пояснил, что действительно он и ФИО3 являются собственниками жилого помещения 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доле, каждый. В ДД.ММ.ГГГГ было образовано ТСН «Цвиллинга, 36», при этом общее собрание по вопросу об утверждении взносов на капитальный ремонт было проведено только в ДД.ММ.ГГГГ, поэтому признает удержание этих взносов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ У него имеются претензии к ответчику, поскольку во время капитального ремонта крыши, сотрудниками организации которые его выполняли, был существенно поврежден подъезд дома, в котором он проживает. Не отрицает, что у него имеется задолженность по коммунальным платежам, расчет задолженности не оспаривает. Вместе с тем, он неоднократно обращался к ответчику с заявлением о разделении лицевых счетов и как видно из искового заявлении раздел счетов был осуществлен только с ДД.ММ.ГГГГ., в связи с этим не согласен с требованием о солидарном взыскании. Также отрицает факт начисления и получения им платежных документов (Счет-извещение) по капитальному ремонту, за период ДД.ММ.ГГГГ 

В судебное заседание представитель истца ФИО1, а также ответчик ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч.14, ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из положений ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, следует, что 

1. Товарищество собственников жилья вправе:

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

На основании ч.8.1, ч.8.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, 

8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу ч.1,ч.3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, 

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3, ч.3.1 ст. 175 Жилищного кодекса РФ, 

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Установлено, что ФИО3 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права (л.д.№). Собственность общая долевая, при этом каждому ответчику принадлежит по 

<

данные изъяты> доле. 

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) было делегированы председателю ТСН «Цвиллинга, 36» полномочия по открытию специального счета для капитального ремонта в «Россельхозбанке».

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ТСН «Цвиллинга, 36» и ОАО «Россельхозбанк», был открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта (л.д.№). 

Иных доказательств, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, подтверждающих решение собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, затраты на капитальный ремонт, о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета, а также информации, когда была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> и с которой законодатель связывает начало течения обязанности по уплате соответствующих взносов, истец суду не предоставил. 

В связи с этим, требования истца в части взыскания взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению, только с даты, когда ответчики их признают, а именно с ДД.ММ.ГГГГ 

При этом, возражение ФИО2 о невозможности солидарного взыскания, суд находит необоснованным, поскольку доказательств того, что он обращался к истцу с заявлением о разделении лицевых счетов, до ДД.ММ.ГГГГ им не предоставлено. 

В соответствии с уточненным расчетом следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 производится начисление коммунальных услуг по лицевому счету №, ФИО3 по счету №.

В остальной части расчет задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт (л.д.№), а также дополнительный расчет, представленный к уточненному иску, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, принимается судом за основу. Данный расчет подробно содержит все суммы начислений, включая совершенные ответчиками оплаты, и подтверждает ненадлежащее исполнение ими обязанности по уплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества дома. 

При таких обстоятельствах, заявленное требование признается судом обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворенных требований, госпошлина подлежащая взысканию в пользу истца составит по 1 234 руб.89 коп. с каждого ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

Требования Товарищества собственников недвижимости «Цвиллинга, 36» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за капитальный ремонт, коммунальные услуги, удовлетворить частично. 

Взыскать, солидарно, с ФИО3, ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Цвиллинга, 36» задолженность по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 955 руб.64 коп., пени 3 654 руб.18 коп.

Взыскать с ФИО3, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Цвиллинга, 36» взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 049 руб. 89 коп., пени за просрочку 725 руб.03 коп., задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 777 руб.26 коп., пени за просрочку 2147 руб.38 коп., госпошлину 1 234 руб.89 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Цвиллинга, 36» взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 049 руб. 89 коп., пени за просрочку 725 руб.03 коп., задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 17 777 руб.26 коп., пени за просрочку 2147 руб.38 коп., госпошлину 1 234 руб.89 коп.

В удовлетворении остальной части требований ТСН «Цвиллинга, 36», отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска. 

Председательствующий п.п. В.Г. Зинченко 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу. 

Судья: В.Г. Зинченко

Секретарь: Ю.С. Сошина