Дело № 2-2587/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 г. г. Магадан 

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Малой В.Г.,

при секретаре Сукниновой Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» (далее - ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ») обратилось в Магаданский городской суд с указанным выше исковым заявлением. 

Указав в обоснование, что ФИО2 с 26 июля 2016 г. является собственником нежилого помещения площадью 129,5кв.м, расположенного в жилом доме 

<

адрес>, который находится на обслуживании ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ». 

Согласно стандарта и правил деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ) установлен «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения» (постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013). 

В соответствии с указанным перечнем работ, управляющая компания осуществляет работы по обеспечению вывоза жидких бытовых отходов в домах, не подключенных к центральной системе водоотведения (канализации).

В настоящее время у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2015 г. по 31 октября 2018 г. в сумме 100 187 рублей 20 копеек.

Информация о производимых начислениях отражается в квитанциях, которые ежемесячно разносятся по почтовым адресам нанимателей и собственников жилых помещений. В случае, если по каким-либо причинам квитанции не были получены, необходимую информацию о порядке и сумме производимых начислениях и квитанцию можно получить в бухгалтерии, расположенной в административном помещении ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ».

Неисполнение ответчиком своих обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги приводит к ухудшению финансового положения истца. ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, и в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, истец несёт убытки в связи с устранением образовавшейся по вине ответчика задолженности. ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств не имеет возможности своевременно вносить обязательные платежи в бюджет и внебюджетные фонды, закупать необходимые материалы, производить текущий ремонт жилого фонда. Указанные обстоятельства могут повлечь сокращения объема предоставляемых услуг. 

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ответчику начислены пени за период с 11 января 2016 г. по 10 ноября 2018 г. в сумме 34 969 рублей 87 копеек. 

Ссылаясь на положения ст.ст. 682, 426, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 153-158 ЖК РФ, просит взыскать с ответчика 100 187 рублей 20 копеек в погашение задолженности по оплате за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени в размере 34 969 рублей 87 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 903 рубля 14 копеек, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 1 100 рублей. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, полагая, что в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ответчик является собственником спорного нежилого помещения, обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняет, в связи с чем полагал, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, одновременно заявил об уменьшении размера исковых требований о взыскании с ответчика судебных расходов на получение выписки с 1 100 рублей до 410 рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, полагая, что им не доказан факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>. К иску не приложены и не представлены в материалы дела копии документов, подтверждающих факт выполнения лицами, осуществляющими работы по уборке общих помещений соответствующих работ: договоры, акты приемки и бухгалтерские документы, документы, которые бы свидетельствовали о том, что истец фактически управляет многоквартирным домом. Также в приложенном расчете задолженности не указаны, какие именно услуги оказывались истцом и периодичность их выполнения.

Обращал внимание, что нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома, инженерные коммуникации к помещению не подведены.

Также полагал, что заявленный истцом период взыскания выходит за срок, установленный ст. 200 ГК РФ, в связи с чем просил применить последствия пропуска срока исковой давности. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 3 декабря 2018 г. нежилое помещение площадью 129,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункты 28,30 Правил).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В силу п.40 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (ред. от 13 июля 2019 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно ст.ст. 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд при рассмотрении данного спора по существу полагает возможным исходить из тех доказательств, которые представлены в материалах дела, руководствуясь при этом правилами ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и ст. 68 названного Кодекса, согласно которой в случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В подтверждение имеющейся задолженности ответчика перед истцом за предоставленные услуги за период с 1 ноября 2015 г. по 31 октября 2018 г. истцом суду предоставлен расчет задолженности за указанный период. 

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома составила 100 187 рублей 20 копеек. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим требованиям закона. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 100 187 рублей 20 копеек за период с 1 ноября 2015 г. по 31 октября 2018 г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), в случае, установленном абзацем первым пункта 40 настоящих Правил, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.

Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги.

Между тем доказательств, подтверждающих направление ответчику документов, содержащих сведения о размере пени в связи с неисполнением им обязанности по оплате коммунальных услуг, истцом представлено не было. В связи с этим суд находит требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 34 969 рублей 87 копеек за период с 11 января 2016 г. по 10 ноября 2018 г. не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. 

Разрешая заявление ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 41 постановления от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов следует, что первоначально ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» обратилось 4 декабря 2018 г. к мировому судье судебного участка № 7 Магаданского судебного района Магаданской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по оплате за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся за период с 1 ноября 2015 г. по 31 октября 2018 г. в размере 100 187 рублей 20 копеек, пени в размере 34 969 рублей 87 копеек, судебных расходов. 

7 декабря 2018 г. мировым судьей судебного участка № 7 Магаданского судебного района Магаданской области был выдан судебный приказ № о взыскании указанных выше сумм с ФИО2, который определением мирового судьи от 22 февраля 2019 г. отменен. 

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных положений общее правило применения срока исковой давности содержится в пункте 1 статьи 204 ГК РФ. Вместе с тем, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации, исключением в данном случае будет являться отмена судебного приказа.

С настоящим исковым заявлением ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» обратилось в Магаданский городской суд 9 августа 2019 г., то есть до истечения 6 месяцев со дня отмены судебного приказа. 

Таким образом, оснований для применения последствий пропуска истцом срока исковой давности не имеется. 

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 88 и 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Из материалов дела следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 3 903 рубля 14 копеек (платежные поручения № 375 от 23 июля 2019 г. и № 895 от 15 ноября 2018 г.), что соответствует размеру государственной пошлины по подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из заявленных исковых требований. 

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2 893 рубля 26 копеек.

Вместе с тем требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных при получении выписки из ЕГРН в размере 410 рублей удовлетворению не подлежат, так как истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт несения данных расходов; перечисление суммы в размере 410 рублей ФИО6 с IP-адреса № электронного кошелька № пользователем 

<

данные изъяты>, не позволяют суду сделать вывод о том, что истцом в рамках настоящего гражданского дела понесены судебные расходы на указанную сумму. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» задолженность по оплате за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 1 ноября 2015 г. по 31 октября 2018 г. в размере 100 187 рублей 20 копеек, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 2 893 рубля 26 копеек, а всего сумму в размере 103 080 (сто три тысячи восемьдесят) рублей 46 копеек.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» к ФИО2 о взыскании пени, судебных расходов, связанных с оплатой справки за получение выписки из ЕГРН, - отказать. 

Установить день принятия решения в окончательной форме - 2 октября 2019 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Малая