УИД 68RS0013-01-2020-001987-58

Гр. дело № 2-1115/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 07 сентября 2020 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

прокурора г. Мичуринска ФИО1,

представителя истца ФИО2 - адвоката Чиликина А.В.,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Мичуринский городской суд с иском о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи земельного участка и здания от ***. По указанному адресу зарегистрирована с *** года ответчик ФИО3, но фактически не проживает. Просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно. Доверила представлять свои интересы представителю адвокату Чиликину А.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена судом надлежащим образом и своевременно, в том числе с помощью размещения информации на сайте суда в сети Интернет путем открытого доступа. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования в части признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и здания от *** принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** (л.д. 5).

Между тем, согласно данным домовой книги для прописки граждан, ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: *** с *** (л.д. 7), что согласуется с адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Мичуринску от *** (л.д. 17). Сведений о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу на момент рассмотрения дела не представлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 с 13.11.2017 является собственником жилого дома по адресу: г. Мичуринск, мкр. Кочетовка, ул. Ушакова, д. 14, который она купила по договору купли-продажи недвижимости от ***.

При этом судом установлено, что ответчик ФИО3 в спорном жилом доме с момента его покупки истцом ФИО2 не проживала и не проживает в настоящее время, что никем не оспаривается, а также подтверждается справкой председателем уличкома от ***.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 также не является членом семьи истца ФИО2, ее личных вещей в спорном жилом доме не имеется, бремя содержания жилого дома ответчик не несет.

Также обстоятельств, свидетельствующих о том, что между сторонами имеется какое-либо соглашение о пользовании спорной жилой площадью, что у истца перед ответчиком имеются какие-либо обязательства, судом не установлено. 

В суде установлено, что право собственности истца нарушается противоправными действиями ответчика, а именно истец ФИО2 не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей собственностью, так как в ней зарегистрирована и имеет право пользования ответчик ФИО3 

Поскольку у ответчика не имеется законных оснований для проживания в спорном жилом доме, то ее право пользования этим жилым помещением должно быть прекращено. С учетом установленных судом обстоятельств, оснований для сохранения за ней права пользования данным жилым помещением на определенный срок, судом не установлено.

Указанные выше обстоятельства согласуются с положениями ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку регистрация ответчика в жилом помещении, нарушает права истца, как собственника, и позволяет суду сделать вывод, что ответчик не имеет законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением. 

На основании изложенного суд признает ФИО3, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. 

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО2 в органы регистрационного учета с соответствующим заявлением о снятии ФИО3 с учета по месту жительства не обращалась, отказа в осуществлении таких действий не получала. Суд не является органом, осуществляющим действия по постановке и снятию граждан с регистрационного учета по месту жительства (пребывания), в связи с чем он не наделен полномочиями по снятию ФИО3 с регистрационного учета в спорном жилом доме.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст.ст. 1, 6 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан представить должностному лицу, ответственному за регистрацию, документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ).

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан представить должностному лицу, ответственному за регистрацию, документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ).

Такое же требование содержится и в п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г.

Согласно пп. «е» п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учет по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с чем, ответчик ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: ***, на основании судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО4 

Решение является основанием для снятия ФИО3, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ФИО4

Ответчик вправе подать в Мичуринский городской суд Тамбовской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 сентября 2020 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин