Дело № 2-1150/2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 июня 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Сафоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес >

В процессе эксплуатации жилого дома, с целью улучшения жилищных условий, истицей была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, в результате чего изменилась общая площадь дома с 48,3 кв.м. на 61,8 кв.м.

Согласно техническому отчету № ПД – 0017-17 от 27.01.2017 года, обследованием установлено, что выполненная реконструкция дома № № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. В процессе реконструкции жилого дома не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания. Реконструкция улучшила условия проживания жильцов и не представляет угрозы для жизни и здоровья третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями СНиП.

Истица обратилась в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о приеме в эксплуатацию реконструированного жилого дома по указанному выше адресу, однако специалистом управления архитектуры и градостроительства было разъяснено право обращения в суд, поскольку истица не предоставила документы, предусмотренные градостроительным законодательством.

Просит сохранить жилой дом № 

<

адрес >, общей площадью 61,8 кв.м., жилой – 36,3 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по 

<

адрес > общей площадью 61,8 кв.м., жилой – 36,3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Бруно Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГ года, удостоверенного секретарем Б/Исаковского сельского Совета, Калининградским МБТИ 28.12.1978 года запись в книгу № 15 под № 348/33 стр. 122, что подтверждается ответом на запрос суда АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 31.05.2017 года № Ф-39/1448/1.

ДД.ММ.ГГ года был заключен брак между ФИО3 и ФИО2, после заключения брака присвоены фамилии ФИО4 и ФИО4 соответственно, что подтверждается свидетельством о заключении брака № 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен жилой дом № 

<

адрес >, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГ года, серия №

В процессе рассмотрения дела установлено, что собственником жилого дома в период проживания произведена реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащего ей на праве собственности жилого дома. 

В соответствии с техническим отчетом № ПД-0017-17 от 27.01.2017 года, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал, установлено, что в ходе реконструкции со стороны дворового фасада выполнен демонтаж крыльца и монтаж стен (с оконными и дверными проемами) нового помещения 1 площадью 6,0 кв.м. В новом помещении 1 устроен пандус. Стены основного здания обложены кирпичом. Облегченные стены бывшей веранды обложены кирпичом. 

В ходе перепланировки в бывшем помещении холодной веранды выполнен монтаж перегородок (с дверным проемом) нового помещения 3 площадью 2,7 кв.м. Перегородки выполнены из гипсоплиты, устроенной металлическими профилями. В перегородке между бывшими помещениями 1 и 2 в дверном проеме снято дверное полотно.

В ходе переустройства выполнено устройство системы водоснабжения и канализации путем прокладки труб водоснабжения и канализации из ПВХ. Новое помещение 3 оборудовано под санузел с установкой ванны и унитаза. В бывшем помещении 2 выполнен демонтаж твердотопливного котла, установка раковины и радиатора отопления. В новом помещении 4 установлен газовый котел и электрический бойлер. В новых помещениях 3 и 4 установлены радиаторы отопления, в новом помещении 3 – полотенцесушитель.

В бывшем помещении 5 демонтирован радиатор отопления. 

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция дома № № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. В процессе реконструкции жилого дома не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями СНиП.

Обследуемое здание № № лит. Ааа1 общей площадью 61,8 кв.м. и общей площадью всех частей здания 67,8 кв.м. для эксплуатации по назначению жилой дом – пригодно.

Истец ФИО1 обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о принятии в эксплуатацию указанного выше дома, после реконструкции, однако 01.03.2017 года за № 06/2172, получила отказ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера жилой дом, площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, судом не установлено.

Учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции и перепланирования спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом № 9, расположенный по ул. Шатурская в пос. Васильково Гурьевского района Калининградской области, общей площадью 61,8 кв.м., жилой – 36,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом № 

<

адрес >, общей площадью 61,8 кв.м., жилой – 36,3 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности измененный в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > общей площадью 61,8 кв.м., жилой – 36,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционный жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2017 года.

Судья: Пасичник З.В.