УИД 66RS0012-01-2024-000921-28

Гражданское дело № 2-710/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 09 июля 2024 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., с участием помощника прокурора Юдина И.С., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. 

В обоснование иска указано, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании ордера на жилое помещение № серии № от 11.03.1980. 06.02.2024 с ответчиком на основании ордера на жилое помещение заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно справке ООО «КУДЕЗ» № 399 от 06.02.2024 ответчик постоянно зарегистрирован в спорном жилом помещении с 28.06.1989, совместно с ним никто не зарегистрирован. В период с 2020 г. по настоящее время ответчик без уважительных причин не вносит плату за наем, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. По состоянию на 29.03.2024 за ответчиком числится задолженность за наем жилого помещения в размере 136643 руб. 92 коп. С января 2021 по настоящее время ответчик не вносит плату за коммунальные услуги, по состоянию на 01.01.2024 числится задолженность за коммунальные услуги в размере 319655 руб. 51 коп. 22.02.2024 ответчику направлено предупреждение по вопросу неуплаты задолженности, в предоставленный срок задолженность не погашена. В МКУ «Управление «МЖФ» с заявлением о заключении соглашения о поэтапной оплате долга ответчик не обращался. 

Просят суд с учетом уточнения, расторгнуть с ФИО3 договор социального найма жилого помещения № от 06.02.2024, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, требования иска с учетом уточнения поддержала по изложенным в нем основаниям, дополнив, что до настоящего времени ответчик плату за жилое помещение не вносит, сведений об уважительности причин невнесения платы не представил.

Представители третьих лиц ОВМ МО МВД России «Каменск-Уральский», МКУ «УМЖФ» в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Помощник прокурора г. Каменска-Уральского Юдин И.С. в своем заключении полагал иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания не явился, возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил. 

Судом, с согласия стороны истца, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2520/2020, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-п от 08 июня 2010 года N 13-П, определение Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 2006 года N 455-О). 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище. 

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью первой статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, по смыслу части 2 статьи 69 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. 

Согласно положениям статьи 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений. 

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности МО Каменск-Уральский городской округ. 

11.03.1980 на основании ордера № серии № квартира была предоставлена ФИО2, на состав семьи из трех человек (ФИО1 - жена, ФИО3 - сын.). После смерти ФИО2 нанимателем жилого помещения являлась ФИО1 После смерти ФИО1, последовавшей 13.03.2022 нанимателем жилого помещения является ФИО3

06.02.2024 с ФИО3 на основании ордера на жилое помещение заключен договор социального найма жилого помещения №.

Из представленной в материалы гражданского дела справки ООО «КУДЕЗ» № 399 от 06.02.2024, следует, что с 28.06.1989 и по настоящее время в квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО3

27.05.2019 мировым судьей судебного участка № 4 Синарского судебного района г. Каменска – Уральского Свердловской области вынесен судебный приказ № 2-799/2019 о взыскании задолженности солидарно с ФИО1, ФИО3 по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> образовавшаяся за период с 01.03.2018 по 01.03.2019 в сумме 21198 руб.

20.09.2020 мировым судьей судебного участка № 4 Синарского судебного района г. Каменска – Уральского Свердловской области вынесен судебный приказ № 2-2502/2020 о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> образовавшаяся за период с 01.03.2019 по 01.08.2020 в сумме 31314 руб.

10.03.2021 на основании судебного приказа № 2-2502/2020 от 25.09.2020 в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство №.

Согласно сводке по исполнительному производству № от 10.03.2021 задолженность по исполнительному производству по состоянию на 18.04.2024 составляет 31405 руб. 70 коп.

Как следует из сводного отчета по лицевому счету № за период с января 2015 г. по июль 2024 г. по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, образовалась задолженность в размере 149074 руб. 28 коп.

Согласно сведениям ООО «КУДЕЗ» в отношении спорного жилого помещения по состоянию на 01.07.2024 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 347797 руб. 98 коп.

22.02.2024 МКУ «УМЖФ» ответчику направлено предупреждение о наличии задолженности за наем муниципального жилого помещения, которое было оставлено без ответа. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев подряд, доказательств уважительности причин невнесения платы в материалы дела представлено. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 9,8 кв.м. является пригодным для проживания, находится на балансе муниципальной имущественной казны Каменск-Уральского городского округа, юридически и фактически свободно, разрешено для отселения граждан, не осуществляющих платежи за жилое помещение более 6 месяцев. 

В связи с изложенным, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменска – Уральского городского округа» о расторжении с ФИО3 договора социального найма № от 06.02.2024, выселении ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно требований ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО3 надлежит взыскать в доход бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб., от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд с рассматриваемым иском.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 

<

***>) к ФИО3 (паспорт №) о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 06.02.2024, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ФИО3, (дата) года рождения.

Выселить ФИО3, (дата) года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья Я.Ю. Долговых 

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2024.