Дело № 2- 19/2017 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

02.03.2017 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым 

в составе председательствующего – судьи Мязгова Л.А.

при секретаре – Корнацкой И.В.

с участием :

представителя истца адвоката Первушина В.В.

представителя ответчика ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское Красногвардейского района Республики Крым гражданское дело по иску Головач ФИО16 и Головач ФИО17 к Администрации Полтавского сельского поселения 

<

адрес> РК, ООО «СП «Октябрьское» и Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма помещения.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма помещения мотивируя тем, что в 1991 году их семья переехала на постоянное место жительства из Херсонской области в Крым для трудоустройства в ППС «Октябрьский». По разрешению и просьбе нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> ФИО3, их семья из трех человек в качестве членов семьи нанимателя вселились в указанную квартиру. Поскольку они работали в ППС «Октябрьский» и свободного жилья не было, руководство предприятия также было не против их заселения в квартиру ФИО3 С тех пор они проживали в указанной квартире, несли бремя содержания жилого помещения, оплачивали коммунальные услуги, наравне с основным нанимателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ они были зарегистрированы в указанной квартире. Указанный жилой дом фактически имеет две квартиры в одной из них живет их семья, в другой половине дома проживает ФИО14 На основании решения Красногвардейского райсуда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 является собственником ? доли указанного домовладения. ДД.ММ.ГГГГ основной наниматель квартиры ФИО3 умер, они произвели его похороны за свой счет, т.к. родственников у него не было. После его смерти они продолжили проживать в данной квартире, исполняя обязанности нанимателей жилого помещения, оплачивают коммунальные услугу, несут бремя её содержания, сделали ремонт. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в сельское поселение с заявлением о разрешении приватизировать занимаемое им жилое помещение по указанному адресу. Однако получили отказ за отсутствием документов, подтверждающих их право на вселение и пользование данным недвижимым имуществом. В связи с чем просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенного по адресу 

<

адрес> Республики Крым и обязать Администрацию Полтавского сельского поселения 

<

адрес> РК заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения. 

В судебном заседании истица, представитель истицы требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Полтавского сельского поселения в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку у истицы отсутствуют документы на право вселения и пользования указанным жилым помещением. 

Представитель ответчика ООО «СП «Октябрьское» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия. 

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

Выслушав стороны, их представителей, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживал и был зарегистрирован с 1956 года по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> РК, что подтверждается справкой с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Полтавского сельского поселения 

<

адрес> РК. 

Согласно архивной справки №.5-08 от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РК, в документах архивного фонда КСПП «Октябрьский» (совхоз «Октябрьский») в протоколах заседание рабочего комитета птицефабрики за 1964-1966 года, сведения о предоставлении ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> РК отсутствуют. 

Также согласно справок с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ и составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Администрации Полтавского сельского поселения 

<

адрес> РК по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО15 Зоя ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., муж ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно трудовой книжки БТ-11 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 работал в ППС «Октябрьский» с ДД.ММ.ГГГГ, а согласно трудовой книжки БТ-1 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работала в ППС «Октябрьский» с ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного депутатом Полтавского сельского ФИО7 ФИО12, усматривается, что ФИО1 с 1991 года проживала по адресу 

<

адрес>.23 

<

адрес> РК, досматривала ФИО3 по день его смерти ДД.ММ.ГГГГ. Его захоронение произвела за собственные средства. По согласию ФИО3 при его жизни, осталась проживать в его квартире, проживает в ней со своей семьей по настоящее время. 

На основании решения Красногвардейского райсуда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес> РК. 

Право собственности за ФИО9 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается извлечением БТИ г. Джанкоя № 11217347 от 13.07.2006 года.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу 

<

адрес> РК на балансе Администрации Полтавского сельского поселения 

<

адрес> РК не состоит. 

Также согласно справки № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу 

<

адрес> РК на балансе ООО «СП «Октябрьское» не состоит.

В силу статьи 47 ЖК РСФСР, ранее действовавшего в период вселения истцов в спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР. 

Из положений ч.1 ст. 50 ЖК РСФСР следует, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.

Согласно ч.1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Статьей 54 ЖК РСФСР предусмотрено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Частью 1 ст. 14 ЖК РФ предусмотрены полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений, к которым относятся в т.ч. учет муниципального жилищного фонда; ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. 

В силу ст. 49 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. 

Согласно положений ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма в силу ст. 63 ЖК РФ заключается в письменной форме между наймодателем - государственной либо муниципальной организацией или органом местного самоуправления и гражданином. В договоре определяются права и обязанности сторон. В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя согласно ст. 69 ЖК РФ относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 

Установлено, что администрацией Полтавского сельского поселения 

<

адрес> РК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> РК за отсутствием документов на право вселения и пользования указанным жилым помещением. 

Согласно Распоряжения Совета Министров Республики Крым № 681-р от 28.06.2016 года жилые помещения за исключением жилых и нежилых помещений, принадлежащих на праве частной собственности третьим лицам, переданы безвозмездно из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципальных образований Республики Крым согласно приложению – жилые помещения в жилом доме по ул. Ленина д. 23 с. Комаровка Красногвардейского района РК в Полтавское сельское поселение. 

Таким образом, учитывая, что истцы в 1991 году были вселены в указанную квартиру в качестве членов семьи основного нанимателя ФИО3, с 1994 года имеют постоянную регистрацию по фактическому месту проживания, с момента вселения и по настоящее время проживают в данной квартире, пользуются жилым помещением, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги, иного жилого помещения в пользовании и собственности семья не имеет, права иных лиц не нарушаются, в связи с чем суд считает иск удовлетворить. 

Руководствуясь ст. 10,11,14,49, 60 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Головач ФИО18 и Головач ФИО19 к Администрации Полтавского сельского поселения 

<

адрес> РК, ООО «СП «Октябрьское» и Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма помещения – удовлетворить. 

Признать за Головач ФИО21 и Головач ФИО22 право пользования жилым помещением, расположенного по адресу 

<

адрес> Республики Крым. 

Обязать Администрацию Полтавского сельского поселения 

<

адрес> РК заключить с Головач ФИО24 и Головач ФИО25 договор социального найма жилого помещения квартирой № в 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Мязгов Л.А.