УИД 47RS0№-37

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 27 февраля 2025 года

Выборгский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома и земельного участка, об изменении назначения и правового режима жилого помещения на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

истец ФИО3 обратилась в Выборгский городской суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просила произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>. Передать в собственность ФИО3 блок-секцию дома блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 35,1 кв.м., состоящей из помещений: жилая комната 8,9 кв.м., коридор 4,6 кв.м., кухня 8,4 в м., хранилище 9,6 кв.м.;

изменить назначение здания и правовой режим жилого помещения 

<

адрес>, в поселке Межозерное, МО «Полянского сельского поселения», 

<

адрес> с жилого дома на жилой дом блокированной застройки;

произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО «Полянское сельское поселение», 

<

адрес> и передать в собственность истца ФИО3 земельный участок 669.43 кв.м., в соответствии с координатами:

Номер точки X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 92,0 кв.м. Спорный дом включает в себя основное бревенчатое одноэтажное строение (лит «а») площадью 49,7 кв.м., пристройку (лит. «а») 33,5 кв.м., веранду (лит. «а1») площадью 8,8 кв.м., в том числе жилой площадью 

<

адрес>,2 кв.м., с надворными постройками: летней кухней (лит. «г»), сараем (лит. «г1»), туалетом (лит. «г2») Ответчику ФИО5 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности спорного дома, Ответчику ФИО4 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата, заверенное нотариусом Выборгского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 и зарегистрированное в реестре за номером №О-3642. Истцу, так же на праве общей долевой собственности принадлежит № доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под личное подсобное хозяйство. Ответчику ФИО5 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и ФИО4 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Право на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок у Истца возникло в порядке наследования по закону, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата, выданного ФИО7 нотариусом Выборгского нотариального округа 

<

адрес> и зарегистрированного в реестре за №В-83.

Согласно заключению эксперта № спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв. м по адресу: 

<

адрес>, МО 

<

адрес> 

<

адрес>, представляет одно-этажный жилой дом общей площадью 110,1 кв.м., с помещениями внутри: кухня 11,5 кв.м., жилая комната 13,1 кв. м., жилая комната 13,6 кв.м., кладовая 3,6 кв.м., летняя комната 8 кв.м., коридор 4,8 кв.м., веранда 11,7 кв.м., хранилище 9,7 кв.м., эта изолированная часть дома с кадастровым номером № составляет 3/4 жилого дома и находится в пользовании ответчиков ФИО4 и ФИО5 Изолированная часть, составляющая № доли жилого дома с кадастровым номером № находится в пользовании ФИО3 и состоит из жилой комнаты 8,9 кв.м., коридора 4,6 кв.м., кухни 8,4 кв.м., хранилище 9,6 кв.м.

На протяжении длительного времени Истец и Ответчики пользуются совместно жилым домом и земельным участком.

В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между Истцом и Ответчиками жилого дома и земельного участка. Соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества между Истцом и Ответчиками не достигнуто.

Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел доли Истца.

Согласно заключению эксперта ФИО2 № комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы по вопросу раздела жилого дома № с земельным участком по адресу: 

<

адрес> соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности от Дата, имеется техническая возможность выдела доли из общей собственности на дом и земельный участок.

Изолированная часть, составляющая № доли жилого дома, площадью застройки 93,41кв.м. с кадастровым номером № (блок 1) состоит из помещений : кухня 11,5 кв.м., жилая комната 13,1 кв.м., жилая комната13,6 кв.м., кладовая 3,6 кв.м., летняя комната 8 кв.м., коридор 4,8 кв.м., веранда 11,7 кв.м., хранилище 9,7 кв.м.

Изолированная часть, составляющая № доли жилого дома, площадью застройки 35,1 кв.м., с кадастровым номером № находится в пользовании Истца ФИО3 и состоит из жилой комнаты 8,9 кв.м., коридора 4,6 кв.м., кухни 8,4 кв.м., хранилище 9,6 кв.м.

Провести раздел здания с его назначением «Жилой дом» возможно только при образовании 2-х зданий блокированной застройки. В этом случае при разделе здания, имеется возможность выполнить условия по устройству инженерных коммуникаций, конструктивных элементов, помещений и наружных входов частей дома, необходимых для образования в одноквартирном жилом 

<

адрес>-х блоков автономных, в соответствии с нормативными требованиями.

При разделе жилого дома в соответствии с долями в праве общей долевой собственности необходимо образовать два одноквартирных жилых здания блокированной застройки. В этом случае образованные здания будут являться самостоятельными актами недвижимости, так как имеют общие стены без проемов с смежными частями дома и наружные выходы на самостоятельные земельные участки. Имеется возможность оборудовать изолированные чердачные помещения над образуемыми частями дома с устройством чердачной лестницы и дополнительного выхода на чердак. Техническая возможность для раздела жилого дома на две самостоятельные части, с соблюдением нормативных требований к образованным объектам недвижимости имеется.

Площадь, количество помещений, их размещение и функциональное назначение соответствуют площади и количеству помещений, необходимых для раздела жилого дома с выделением двух самостоятельных частей, соответствующих долям в праве общей долевой собственности. Для проведения раздела жилого дома предусмотрена перепланировка, в результате которой не будут ухудшены условия эксплуатации и проживания граждан и не нарушаются нормативные требования к жилым вспомогательным помещениям.

Указанный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.

В соответствии с экспертным заключением № комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы по вопросу раздела жилого 

<

адрес>:№ с земельным участком по адресу: 

<

адрес> соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности от Дата, имеется техническая возможность выдела доли из общей собственности на дом и земельный участок.

Выдел № доли в праве общей долевой собственности земельного участка между участниками общей долевой собственности возможен в соответствии с сложившимся порядком пользования с минимальным отступлением от долей в праве собственности. При этом необходимо включить дополнительно в выделяемую часть земельного участка, площадь 35,1 кв.м., которая размещается под выделяемой частью дома. Выделить земельный участок Истца из земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования под ведение личного подсобного хозяйства, площадью 669, 43 кв.м., в следующих координатах:

Номер точки X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Выдел № доли в праве общей долевой собственности спорного земельного участка между участниками общей долевой собственности возможен в соответствии с сложившимся порядком пользования с минимальным отступлением от долей в праве собственности. При этом необходимо включить дополнительно в выделяемую часть земельного участка, площадь 93,41 кв.м., которая размещается под выделяемой частью дома. Выделить земельный участок ответчика из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1830,57 кв.м. в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Поскольку между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО10 и ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в суд не явились. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от Дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

Общее понятие неделимой вещи содержится в ст. 133 ГК РФ, к которой относится вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Однако, выдел доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.

Жилое строение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли, в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ.

Судом установлено, что истец принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> поселение», 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 92,0 кв.м.

Спорный дом включает в себя основное бревенчатое одноэтажное строение (лит «а») площадью 49,7 кв.м., пристройку (лит. «а») 33,5 кв.м., веранду (лит. «а1») площадью 8,8 кв.м., в том числе жилой площадью 

<

адрес>,2 кв.м., с надворными постройками: летней кухней (лит. «г»), сараем (лит. «г1»), туалетом (лит. «г2»).

Ответчику ФИО5 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности спорного дома.

Ответчику ФИО4 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата, заверенное нотариусом Выборгского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 и зарегистрированное в реестре за номером №О-3642.

Истцу, так же на праве общей долевой собственности принадлежит № доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО «Полянское сельское поселение», 

<

адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под личное подсобное хозяйство.

Ответчику ФИО5 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и ФИО4 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Право на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок у Истца возникло в порядке наследования по закону, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата, выданного ФИО7 нотариусом Выборгского нотариального округа 

<

адрес> и зарегистрированного в реестре за №В-83.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации). 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГР РФ).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Допрошенный по ходатайству стороны истца эксперт ФИО2, показал, что дом и земельный участок возможно разделить в соответствии с долями или с минимальным отступлении от долей в праве собственности.

Как следует из технического паспорта на домовладение, общая площадь жилого дома составляет - 110, 1 кв.м ( ФИО12 жилой дом -49, 7 кв.м., лит.а пристройка -29,4 кв.м., лит.а1-веранда, 11,7 кв.м., лит.а2-хранилище,19,3 кв.м).

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства 

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что спорный жилой дом обладает признаками блокированной застройки.

Из пояснений сторон следует, что порядок пользования жилым домом и земельным участком сторонами не согласован, фактический порядок пользования также не сложился, в доме проживают только ФИО4 и ФИО5

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от Дата N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума ВС СССР от Дата N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, указанный раздел, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность изолированных частей жилого дома, соответствует долям в праве собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома и земельного участка, об изменении назначения и правового режима жилого помещения на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок - отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд 

<

адрес>. 

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение изготовлено Дата.