Дело № 2-416/2017 28 июня 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк Жилищного финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного финансирования» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору по состоянию на 03.03.2017 в сумме 2 007 627,81 руб., процентов за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 914 387,58 руб., начиная с 04.03.2017 до дня фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, площадью 41,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены заложенного имущества в сумме 3 520 000 руб., указав, что 24.03.2015 сторонами заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 2 186 000 руб. сроком на 86 месяцев под 15,99% годовых, а ответчик обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты. Банк перечислил в соответствии с условиями договора денежные средства в сумме 2 186 000 руб. на текущий счет ответчика. Исполнение обязательств обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека) квартиры по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной.

В судебное заседание представитель АО «Банк Жилищного финансирования» не явился, о рассмотрении дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 24.03.2015 сторонами заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым АО «Банк Жилищного финансирования» предоставил ФИО1 денежные средства в сумме 2 186 000 руб. для приобретения или строительства жилого дома или квартиры по адресу: 

<

адрес>, сроком на 86 месяцев под 15,99% годовых, а ответчик обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты (л.д. 46-63).

Выдача средств по кредитному договору в указанной сумме подтверждается выпиской по счету (л.д. 70-71).

16.01.2014 ФИО1 по договору купли-продажи приобрела квартиру по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 21.01.2014 (л.д. 34-37).

24.03.2015 сторонами оформлена закладная, и заключен договор ипотеки квартиры, который зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 16.04.2015 (л.д. 20-25, 26-33).

В соответствии с п. 3.3, 3.3.5 договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 43 406,02 руб. 

Согласно п. 5.3 договора при нарушении сроков возврата кредита и\или уплаты процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим за исключением случаев предусмотренных законом. 

Вместе с тем в нарушение принятых обязательств ФИО1 не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной.

Задолженность по состоянию на 03.03.2017 составляет 2 007 627,81 руб., а именно: 1 914 387,58 руб. - основной долг, 75 714,81 руб. - задолженность по оплате просроченных процентов, 2 416,75 руб. - проценты за просроченный основной долг, 1 040,72 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита, 1 135,72 руб. - пени за нарушение сроков уплаты процентов, 12 932,23 руб. - начисленные проценты.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором, договором об ипотеке.

11.01.2017 ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита, которое не исполнено до настоящего времени (л.д. 66-67).

В силу п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя.

В силу п. 1 ст. 55 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, требования АО «Банк Жилищного финансирования» в части обращения взыскания на заложенное имущество ответчика основано на законе и обусловлено договором ипотеки.

Учитывая, что ответчик, принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, требования АО «Банк Жилищного финансирования» подлежат удовлетворению, с ответчика надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 007 627,81 руб., указанные денежные средства подлежат обращению на заложенное имущество.

При этом, суд, принимая во внимание длительность неисполнения обязательства по договору, размер задолженности, не усматривает оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера, подлежащих взысканию с ответчика пени.

В соответствии с отчетом № № от 20.03.2015 ООО «Центр Цифровых Технологий» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 4 400 000 руб. (л.д. 64-65).

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, первоначальная продажная цена заложенного имущества составляет 3 520 000 руб. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается.

Доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость объекта недвижимости не соответствует стоимости указанной в отчете ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 238,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного финансирования» задолженность по кредитному договору в сумме 2 007 627 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 238 руб. 14 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 914 387,58 руб., начиная с 04.03.2017 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 41,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены заложенного имущества в сумме 3 520 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Богданова Н.Л.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 29 июня 2017г.