Дело №2-322/2025 

УИД 74RS0043-01-2025-000166-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чебаркуль, Челябинская область 21 марта 2025 года 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Новиковой Е.В., 

при секретаре Устьянцевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием старшего помощника Чебаркульского горпрокурора Зыкиной И.С., истцов ФИО1, ФИО2., представителя ответчика адвоката Попова А.В. гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими было приобретено в общую совместную собственность недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В пункте 6 договора купли-продажи указано, что на момент заключения договора лиц, зарегистрированных в доме, не имеется. В августе 2024 года от сотрудников правоохранительных органов им стало известно, что в их доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем на момент заключения договора купли-продажи данного недвижимого имущества ответчик в жилом помещении фактически не проживал, его вещей в доме не было, место его жительства неизвестно. Регистрация ответчика в жилом доме существенным образом ограничивает их права на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением (л.д.3-4).

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Чебаркульского городского суда Челябинской области в сети Интернет (chebar.chel@sudrf.ru).

Истцы ФИО1, ФИО2, исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилой дом у ФИО13 О том, что в доме кто-то зарегистрирован, продавец не знал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>, копию искового заявления и судебные извещения не получил, привлеченный к участию в качестве представителя ответчика по назначению суда на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Попов А.В. действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика адвоката Попова А.В., заключение прокурора Зыкиной И.С., полагавшей исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений статей 1, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на жилое помещение, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатели), истцы приобрели в общую совместную собственность недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно условиям договора, отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности (пункты 2, 3); в вышеуказанном жилом доме на момент подписания договора никто не зарегистрирован, Продавец довел до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что лиц, временно отсутствующих, но сохранивших право пользования вышеуказанного недвижимого имущества после его приобретения Покупателями, а именно: призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, снятых с регистрационного учета в связи с постановкой на временный регистрационный учет по новому месту жительства или не вставших на регистрационный учет по новому месту жительства, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, находящихся в местах лишения свободы, а также лиц, обладающих правом пользования вышеуказанной квартирой, в том числе согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется (пункт 6); по соглашению сторон цена жилого дома и земельного участка составляет 4 000 000 рублей, расчет производится за счет собственных средств наличными до подписания договора купли-продажи, из указанной цены стоимость земельного участка составляет 500 000 рублей и стоимость жилого дома составляет 3 500 000 рублей (пункт 4) (л.д.6). 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждено, что собственниками земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи являются ФИО1, ФИО2 (л.д.7-12).

Согласно сведениям МО МВД России «Чебаркульский», в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО4, зарегистрированы: ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ). ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.13-14). 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснила, что с 2009 года пользуется домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. До приобретения дома по 

<

адрес>, семьей И-вых, в нем жила женщина по имени Татьяна, к ней приходили дочь и внучка. Никаких мужчин в доме она не видела. После смерти Татьяны несколько лет дом пустовал, потом его снесли и на его месте построили новый дом. С И-выми она общаются часто, но никогда от них не слышала, чтоб к ним в дом кто-то из посторонних людей пытался вселиться. Мужчину по фамилии ФИО3 она никогда в доме И-вых не видела.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что доме по 

<

адрес>, раньше жили его родители, сейчас он пользуется данным домом. Супруги И-вы являются его соседями. Раньше в доме по 

<

адрес>, жила женщина по имени Татьяна с дочерью Яной. После смерти Татьяны дом продали, затем снесли и на его месте построили новый дом, который купили И-вы. Мужчину по фамилии ФИО3 он никогда не видел. Единственного мужчину, которого он видел в доме И-вых, был сожитель Яны – ФИО22. 

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они не противоречат пояснениям истцов, другим доказательствам по делу, и по ряду моментов дополняют друг друга. Сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

Учитывая, что ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершил отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, при этом сведений о сохранении за ответчиком права проживания и пользования отчуждаемым имуществом договор не содержит, при переходе права собственности на жилое помещение право собственности ответчика, включающее в себя в силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением прекращено, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Правовых оснований для сохранения за ФИО3 права пользования данным жилым помещением не имеется. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку истцы на взыскании с ответчика судебных расходов не настаивали.

Руководствуясь статями 12, 98, 100, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес>), ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес>) о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО3 (паспорт №, Отделением УФМС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года 

Судья Е.В. Новикова