По делу № 2-696/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 23 июля 2021 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в лице председательствующего Кувиковой И.А.

при секретаре Пучковой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новокубанского городского поселения к ФИО2 о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Новокубанский район обратилась в суд с иском, по которому с учетом его уточнения просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от 01.06.2004 года земельного участка площадью 5314 кв.м., расположенного в г. Новокубанске, 

<

адрес>, кадастровый № . . .. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что у ответчика имеется задолженность по указанному договору аренды за период с 2017 по 09.07.2021 года в сумме 184873,68 рублей. Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой арендной платы, ответчику начислена пеня за указанный период в сумме 191829,41 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, поскольку срок давности не истек, так как, ответчик вносит частично арендную плату

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, не оспаривая наличие задолженности по арендной плате и сумму задолженности, возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности. Кроме того, ответчик просил снизить размер неустойки, ссылаясь на свое тяжелое материальное положение, поскольку по состоянию здоровья не может заниматься предпринимательской деятельностью, имеет доход в виде пенсии в размере 9500 рублей. 

Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 01.06.2004 года администрацией Новокубанского городского поселения заключен с ответчиком договор о предоставлении земельного участка площадью 5314 кв.м., расположенного в г. Новокубанске, 

<

адрес>, кадастровый № . . ..

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить своевременно арендную плату за пользование имуществом.

Согласно исковому заявлению и представленному расчету задолженности по арендной плате, ответчик ФИО2 существенно нарушает условия договора, не внося в соответствие с условиями договора и ст. 1, 65 ЗК РФ арендную плату за указанный земельный участок, начиная с 2017 года в сумме 184873,68 руб. На основании договора аренды от 01.06.2004 года в случае несвоевременной неуплаты арендной платы в установленный договором срок, начислена пеня, размер которой согласно представленном расчету за период с 2017 года по 09.07.2021 года составляет 191829,41 руб. Итого общая сумма задолженности составляет 376703,09 руб.

С учетом частичной оплаты ответчиком арендной платы до июня 2021 года у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований ответчика о применении к задолженности по арендной плате срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как видно из материалов дела, ответчику начислена пеня в сумме 191829,41 руб.

Учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание индивидуальные особенностей личности ответчика, который является пенсионером, размер пенсии составляет 9500 рублей, имеет ряд тяжелых заболеваний, сумма пени превышает сумму задолженности по арендной плате, суд считает, что начисленные ответчику суммы пени явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды, в связи с чем, считает необходимым снизить размер пени за просрочку по договору аренды до 74000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Новокубанского городского поселения задолженность по арендной плате за период с 2017 года по 09.07.2021 года в сумме 184873,68 рублей; пени за период 2017 года по 09.07.2021 года в сумме 74000 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2021 года.