К делу № 2-584/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Брюховецкая Краснодарского края 11июля 2018 года 

Брюховецкий районный суд Краснодарского края 

в составе:

председательствующего Комкова Н.Н.,

секретаря Белашовой Т.В.,

представителя истца- помощника прокурора 

Брюховецкого района Котовой А.Р.,

представителя администрации Батуринского сельского

поселения Брюховецкого района ФИО1,

представителя администрации муниципального образования

Брюховецкий район ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление прокурора Брюховецкого района в интересах ФИО3 к Администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района, Администрации муниципального образования Брюховецкий район о признании договора купли продажи жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом, признании права на единовременную материальную помощь, в связи с повреждением в результате чрезвычайной ситуации, вызванной неблагоприятными погодными явлениями на территории Батуринского сельского поселения Брюховецкого района 30 июня 2018 года,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Брюховецкого района в интересах ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района, Администрации муниципального образования Брюховецкий район о признании договора купли продажи жилого дома литер А, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

......>, заключенный 16.06.1982 года между продавцом ДН и покупателем ФИО3, состоявшимся, признании за ФИО3 права собственности на указанный жилой дом и признании за ФИО3 права на единовременную материальную помощь, в связи с повреждением указанного жилого дома в результате чрезвычайной ситуации, вызванной неблагоприятными погодными явлениями на территории Батуринского сельского поселения Брюховецкого района 30 июня 2018 года, указывая, что в прокуратуру Брюховецкого района поступило заявление ФИО3 по вопросу восстановления ее прав и законных интересов как лица, пострадавшего в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей в Батуринском сельском поселении Брюховецкого района. В ходе проверки установлено, что в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей 30.06.2018 в виде комплекса метеорологических явлений, сопровождающихся ливневым дождем с грозой, крупным градом, шквалистым усилением ветра до 20-25 м/сек, имуществу ФИО3 причинен ущерб, а именно: повреждена облицовка стен жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Как указывает истец, согласно заявлению ФИО3, она в течение 35 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом. Со слов ФИО3 указанный объект недвижимости был приобретен ею у ДН (отчество не помнит) на основании договора купли-продажи от 16.06.1982 года, который в настоящее время утрачен. Право на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано. Данные обстоятельства препятствуют ФИО3 реализации её права на получение компенсационной выплаты как лицу, пострадавшему в результате чрезвычайной ситуации. В связи с чем, истец просит суд признать договор купли продажи жилого дома литер А, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

......>, заключенный 16.06.1982 года между продавцом ДН и покупателем ФИО3, состоявшимся, признать за ФИО3 право собственности на указанный жилой дом, признать право за ФИО3 на единовременную материальную помощь, в связи с повреждением жилого дома в результате чрезвычайной ситуации, вызванной неблагоприятными погодными явлениями на территории Батуринского сельского поселения Брюховецкого района 30 июня 2018 года.

В судебном заседании помощник прокурора Брюховецкого района Котова А.Р. поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - глава администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района ФИО1 не возражал по поводу удовлетворения требований прокурора Брюховецкого района в интересах ФИО3.

Представитель администрации муниципального образования Брюховецкий район по доверенности ФИО2 не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебное заседание не прибыла, обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав при этом, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что с 1982 года ФИО3 добросовестно, бережно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: 

<

......>, как своим собственным, осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого дома и хозяйственных построек, обрабатывает и содержит в порядке приусадебный земельный участок, обрабатывает огород, систематически осуществляет коммунальные платежи и оплачивает имущественный налог. С указанного времени ФИО3 постоянно проживает в спорном жилом доме, что подтверждается сведениями о регистрации с 16 июня 1982 года по адресу: 

<

......> в паспорте гражданина Российской Федерации 

<

......>, выданном 

<

......> Отделом внутренних дел Брюховецкого района Краснодарского края на имя ФИО3, в домовой книге по данному адресу, а также сведениями похозяйственных книг за период с 1986 года по настоящее время, где ФИО3 указана как глава хозяйства.

Согласно технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов по 

<

......>, инвентарный номер 

<

......>, выданного 

<

......> года, собственником спорного жилого дома значится ФИО3.

Доводы истца также подтверждаются представленной в материалах дела справкой № 

<

......>, выданной 

<

......>. Батуринской сельской администрацией Брюховецкого района Краснодарского края в том, что по кадастровой книге Батуринского сельского Совета Брюховецкого района за ФИО3 закреплен земельный участок 0.23 га по адресу: 

<

......>

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, на необходимости обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом также установлено и подтверждается актом от 01.07.2018 обследования частного жилого помещения, поврежденного в результате чрезвычайной ситуации, что жилое помещение по адресу: 

<

......>, имеет следующие повреждения: облицовка стен пластиком, площадь повреждения составляет 13 кв. метров. 

Постановлением администрации муниципального образования Брюховецкий район от 04.07.2018 № 687 утвержден Порядок оказания единовременной материальной помощи гражданам Российской Федерации, являющимся собственниками жилых помещений, поврежденных в результате чрезвычайной ситуации, вызванной комплексом неблагоприятных метеорологических явлений на территории Батуринского сельского поселения Брюховецкого района 30 июня 2018 года. 

Согласно пункту 2 указанного Порядка граждане Российской Федерации, являющиеся собственниками жилых помещений, поврежденных в результате чрезвычайной ситуации, имеют право на единовременную материальную помощь, в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Как следует из подпункта 2 пункта 6 вышеназванного Порядка к заявлению на предоставление материальной помощи, в числе прочего, прилагаются копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на поврежденное жилое помещение (договор приватизации (передачи в собственность), купли-продажи, мены, дарения, решение суда, свидетельство о государственной регистрации в другие документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение), права на которое не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, с оригиналом (для сверки).

Как установлено в судебном заседании, право собственности за ФИО3 на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

......> № 

<

......> об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Согласно части 21 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

В соответствии с частью 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1.и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Закона № 18-ФЗ договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как установлено судом, в настоящее время договор купли-продажи спорного жилого дома, являющийся правоустанавливающим документом о принадлежности на праве собственности ФИО3 недвижимого имущества, утрачен и не может быть восстановлен в ином порядке. Место нахождения продавца ДН в настоящее время неизвестно.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Совокупность правоподтверждающих документов свидетельствует о том, что обязательства продавца и покупателя по сделке были исполнены в полном объеме, ФИО3 на протяжении более чем 35 лет несет бремя расходов по содержанию приобретенного ею, по договору купли-продажи жилого помещения от 16.06.1982 года, имущества.

Учитывая установленные в совокупности обстоятельства, принимая во внимание, что бывший собственник ДН требований об оспаривании законности занимаемого жилого помещения к ФИО3 не предпринимала на протяжении всего срока пользования, не оспаривала в судебном порядке, ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет оспариваемым недвижимым имуществом как своим собственным в течение более 20 лет в связи с чем, суд находит возможным, признать договор купли продажи жилого дома литер А, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

......>, заключенный 16.06.1982 года между продавцом ДН и покупателем ФИО3, состоявшимся и признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на указанный жилой дом.

Поскольку данное решение, в случае если оно не будет обжаловано, вступит в силу только 12 августа 2018 года, принимая во внимание то обстоятельство, что жилое помещение имеет значительные повреждения и требует восстановительного ремонта, суд считает необходимым, с целью ускорения сроков предоставления единовременной материальной помощи, для устранения повреждений путем проведения ремонтных работ, оплата которых может быть осуществлена только за счет средств единовременной материальной помощи, на основании части 1 статьи 212 ГПК РФ, обратить решение к немедленному исполнению.

На основании статьи 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Брюховецкого района в интересах ФИО3 к Администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района, Администрации муниципального образования Брюховецкий район о признании договора купли продажи жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом, признании права на единовременную материальную помощь, в связи с повреждением в результате чрезвычайной ситуации, вызванной неблагоприятными погодными явлениями на территории Батуринского сельского поселения Брюховецкого района 30 июня 2018 года, удовлетворить.

Признать договор купли - продажи жилого дома, литер А, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский 

<

......>, заключенный 16.06.1982 года между продавцом ДН и покупателем ФИО3, состоявшимся.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО3, 

<

......> года рождения, уроженкой ст

<

......>, зарегистрированной по адресу: 

<

......>, на жилой дом, литер А, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

......>

Признать за ФИО3 право на единовременную материальную помощь, как за гражданином Российской Федерации, являющимся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

......>, поврежденного в результате чрезвычайной ситуации, вызванной неблагоприятными погодными явлениями на территории Батуринского сельского поселения Брюховецкого района 30 июня 2018 года.

Решение в части признания права собственности в порядке приобретательной давности за ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

......>, обратить к немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Комков