Дело № 2-684/2018 г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

с участием прокурора Куликова С.Б.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> принадлежит ему, на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее квартира принадлежала ФИО1, который продал квартиру по указанному выше договору купли-продажи. Пунктом 10 договора купли-продажи установлено, что ФИО1 обязуется выписаться до ДД.ММ.ГГГГ, а в п. 11 Договора, ответчик обязался освободить указанную квартиру и передать ему в течение одного дня, считая с даты государственной регистрации перехода права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На требование, отправленное ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении доступа в квартиру в добровольном порядке и снятии с регистрационного учета ответчик не реагирует, тем самым нарушает его права и законные интересы. 

Истец ФИО2 просит суд признать ответчика ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>; снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался (л.д. 41-42).

3-е лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и 3-его лица.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым «продавец» и ФИО2, именуемым «покупатель» был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого ФИО1 продает, а ФИО2, покупает квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. По соглашению сторон покупатель купил у продавца указанную квартиру за 1700000 руб. 00 коп. (п. 4 Договора). На момент заключения настоящего Договора в указанной квартире зарегистрирован продавец ФИО1 ФИО1 обязуется выписаться до ДД.ММ.ГГГГ (п. 10 Договора). По соглашению сторон продавец обязуется освободить указанную квартиру и передать её покупателю в течение одного дня, считая с даты государственной регистрации перехода права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (п. 11 Договора) (л.д. 10-11, 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО2 денежную сумму, в размере 1700000 руб. 00 коп. за проданную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО1 уведомление об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> (л.д. 19-21).

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 22).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Южный» следует, что по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> проживает ФИО1 На момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ 15 час. 30 мин. находился дома (л.д. 38).

По условиям заключенного договора за ответчиком не сохраняется право пользования спорной квартирой. 

Из текста договора следует, что стороны получили по экземпляру договора, договор ими подписан.

Данных о том, что договор был оспорен или признан недействительным в установленном законом порядке суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые ссылается.

Оснований для предоставления отсрочки в снятии с регистрационного учета ответчику ФИО1 не имеется. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования истца ФИО2 к ответчику ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, так как право пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО1 прекращается в силу заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств заключения между сторонами договора найма спорного жилого помещения в суд не представлено. Учитывая, что ФИО1 собственником спорного жилого помещения не является, в связи с заключенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, для него прекратилось право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту постоянного жительства в данном жилом помещении. Сама по себе регистрация по тому или иному адресу носит административный характер, не порождающий права пользования жилым помещением и не является основанием для возникновения, изменения либо прекращения жилищных прав и обязанностей. Кроме того, требования ФИО2 к ФИО1 о выселении, также подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО2, соглашение с ФИО2 о порядке пользования спорным жилым помещением не имеет, а собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания. Проживание ФИО1 в спорной квартире не соответствует принципам жилищного законодательства и влечет нарушение прав собственника ФИО2 на пользование и распоряжение жилым помещением по назначению, с учетом гарантированных Конституцией РФ прав граждан на неприкосновенность частной жизни и права на жилище. ФИО1 добровольно выехать из спорного жилого помещения не намерен, продолжает проживать в спорном жилом помещении, в связи с чем ответчик ФИО1 подлежит выселении из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия отделом по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» ФИО1 с регистрационного учета, по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова