78RS0007-01-2020-003207-55 

Дело № 2-2551/2020 18 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой С.А.

при ведении протокола помощником судьи Глущенко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в интересах ФИО1 к ООО «Норманн-Юг» о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Юг», просит признать право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, строение 1, кадастровый №.

В обоснование иска истец указала, что 20 ноября 2013 года между ФИО2 и ООО «Норманн-Юг» заключен договор № УИ-11/15-1г участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> По условиям договора ООО «Норманн-Юг» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру со следующими характеристиками: секция 3, количество комнат – 1, индекс квартиры – УИ-11/15-1г, этаж 15, строительные оси 10с-11с, Ас-Бс. Цена договора составляет 2493615 рублей 38 коп. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и в срок, установленные договором и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. 

27 мая 2020 г. между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Согласно данному договору цедент предает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № УИ-11/15-1г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой от 20.11.2013 г. 

21 ноября 2019 г. Службой Государственного строительного надзора и экспертизы по 

<

адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

Акт приема-передачи квартиры застройщиком не подписан.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежащим образом извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона N 214 ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно материалам дела 20 ноября 2013 года между ООО «Норманн-Юг» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор № УИ-11/15-1г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой. По условиям договора ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства объект строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: секция 3, количество комнат – 1, индекс квартиры - УИ-11/15-1г, этаж 15, строительные оси 10с-11с, Ас-Бс, общая площадь 35,27 кв.м., в том числе жилая 15,02 кв.м. 

Согласно п. 1.3 договора плановый срок завершения строительных работ на объекте – 31.10.2015 г., срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2015 г. В соответствии с п. 5.2.4 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств. 

Согласно п. 4.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 2493615 рублей 38 коп. Обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

27 мая 2020 г. между Тепикиной (до брака ФИО2) Е.А. (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Согласно данному договору цедент передает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № УИ-11/15-1г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой от 20.11.2013 г., заключенному между застройщиком – ООО «Норманн-Юг» и участником долевого строительства. 

21 ноября 2019 г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, строение 1, на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>Б) введен в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи квартиры истцу ответчиком не подписан.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Участником долевого строительства исполнены предусмотренные договором от 20 ноября 2013 г. обязательства по оплате цены договора, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, 

<

адрес>, стр. 1. ООО «Норманн-Юг» в нарушение условий договора не передал истцу квартиру, отвечающую условиям договора. Истец просит признать право собственности на квартиру №, которая соответствует характеристикам, указанным в договоре, что подтверждено справкой Проектно-инвентаризационное бюро Юго-Восточное - филиала СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». По данным филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ Юго-Восточное квартира № расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 1, согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, разработанной ООО «Студия М4», находится на 3 этаже, в строительных осях 10с/11с – Ас/Бс (секция 3). Учитывая, что истцом представлены доказательства возникновения права на спорный объект недвижимости, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

Госпошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 20668,07 рублей в силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес>, гражданкой России, пол женский

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, СНИЛС № право собственности на однокомнатную квартиру площадью 35,2 кв.м., находящуюся на 15 этаже, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ООО «Норманн –Юг» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 20668,07 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение изготовлено 24.11.2020 г.