Дело № 2-1867/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 04 июня 2018 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А., 

при секретаре Петровой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о защите прав потребителей, 

УС Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Керамзит» о защите прав потребителей. Исковое заявление мотивировано тем, что 28.05.2015 года между ФИО1 и ООО «Керамзит» заключен договор № участия в строительстве многоквартирного жилого дома (с учетом Договора уступки прав требования по договору № уступки прав требования от 06.02.2017 года заключенному 08.06.2017 года). По указанному договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и передать Участнику объект долевого строительства. Указанный в п. 1.2. настоящего договора, а участник обязуется уплатить договором цену и принять объект на основании передаточного акта (п.п. 1.1., 1.2., 2.1.). Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение, однокомнатная квартира, проектный номер №, расположенное на 23 этаже, первого подъезда дома. Общая площадь объекта составляет 37,70 кв.м., жилая площадь 16,25 кв.м. площадь лоджии (балкона) 2,90 кв.м. Указанное жилое помещение приобреталось Участником для личных, семейных нужд. Стоимость работ по договору составляет 1055600 руб., которая оплачена участником в полном объеме. Согласно п. 2.2. Договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен до 01.02.2017 года. В соответствии с п. 2.3. договора срок передачи объекта участнику не позднее 01.05.2017 года. Застройщик имеет право требовать сдать объект досрочно. Поскольку никаких дополнительных соглашений к договору о продлении срока передачи объекта участнику не заключалось, согласно п.п. 2.2. и 2.3. договора объект должен быть передан участнику не позднее 01.05.2017 года. Однако до настоящего времени объект участнику не был передан по причине наличия недостатков и недоделок, что подтверждается заявлениями и претензиями от 22.08.2017 г., 22.09.2017 г., 05.10.2017 г., 08.11.2017 г., 01.12.2017 г. Недостатки и недоделки длительное время застройщиком не устраняются, уведомления о необходимости принятия квартиры по акту приема – передачи не были направлены. Таким образом, условия договора и срок передачи объекта застройщиком были нарушены, В связи с нарушением обязательств 01.12.2017 года ответчику претензией было предложено урегулировать вопрос в досудебном порядке, добровольно устранить недостатки и недоделки, выплатить неустойку, однако обращения истца оставлены без ответа, требования не выполнены. В связи с бездействием застройщика и неисполнением застройщиком обязанностей по договору в добровольном порядке участник долевого строительства вынужден был обратиться за квалифицированной помощью. В результате экспертного исследования квартиры на соответствие строительным нормам. Правилам, установлены недостатки и дефекты, требующие проведения ремонтных и строительных работ по устранению, что подтверждается актом экспертного исследования квартиры № № по адресу: 

<

адрес> от 30.01.2018 года. Стоимость ремонтно – восстановительных работ по устранению недостатков в квартире № № многоквартирном 

<

адрес> по состоянию на время проведения исследования составляет 118762, 28 руб., что подтверждается актом экспертного исследования квартиры № № по адресу: 

<

адрес> от 30.01.2018 года. 13.02.2018 года ответчику претензией было предложено урегулировать вопрос в досудебном порядке, добровольно устранить недостатки и недоделки, выплатить неустойку. Однако ответчик от приема претензии уклонился. Обращения истца оставлены без ответа, требования не выполнены. Претензия была направлена посредством почтовой корреспонденцией, заказным письмом с описью вложения и уведомления о вручении. Однако застройщик уклонился от его получения, почтовое отправление возвращено в связи с тем, что ответчик не явился за его получением. Следовательно, претензия от 13.02.2018 года считается доставленной. Таким образом, условия договора и срок передачи объекта застройщиком были нарушены. Следовательно с 01.05.2017 года застройщику полежат начисления пени за несоблюдение срока передачи объекта, просрочка на 10.04.2018 года составляет 345 дней, размер неустойки составил 236718,30 руб. (1055600 руб. *345 дней*2*1/300*9,75%). В связи с неисполнением застройщиком обязанностей по договору в добровольном порядке потребитель вынужден был обратиться за квалифицированной помощью специалистов, понес расходы на оплату экспертных услуг в сумме 18500 руб. Истец считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, выразившийся в его нравственных переживаниях по поводу качества постройки дома и невозможности своевременно вселиться в квартиру. Истец проживает в чужой квартире. Из-за чего испытывает неудобства и нравственные переживания, вынужден нести дополнительные расходы на жилье, вместо того, что бы проживать в своей квартире и заниматься её благоустройством. Каждый лишний день оказывает на него тяжелое психологическое воздействие, он постоянно переживает по данному вопросу. Компенсацию морального вреда оценивает в размере 20000 руб. Просит взыскать с ООО «Керамзит» в пользу ФИО1 стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков в 

<

адрес> в размере 118762,28 руб., неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 236 718, 30 руб. за период с 01.05.2017 года по 10.04.2018 год, расходы на оплату услуг независимой экспертизы в размере 18500 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях ФИО1 настаивал в полном объеме. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В силу положений статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 названного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 6 статьи 8).

В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного заседания установлено, что 28 мая 2015 г. между ООО «Керамзит» (Застройщик) и ООО «УльяновскЦентрГазСтрой» (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно п.1.2. которого Застройщик привлекает Участника к долевому строительству многоквартирного жилого дома № № со встроенными жилыми помещениями по 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый №. Объектом долевого строительства являются однокомнатные квартиры с условными номерами: 5,14, 23, 24, 41, 50, 59, 68, 77, 86, 95. 104, 113, 122. 131, 140, 149, 158,167, 176, 185, 194, 203, 3, 12, 21, 93, 102, 111, 120, 129, 138, 147, 156, 30, 39, 48, 57, 66, 75, 84, 165, 174, 183, 192, 201. 

По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства (п. 2.1. договора).

Цена договора составляет 49 019 600 руб., из них за квартиру № – 1 055 600 руб.

Срок ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию установлен до 01 февраля 2017 г. (п. 2.2 Договора).

Срок передачи объекта участнику в течение 3 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 01.05.2017 года (п. 2.3 договора). 

Договором № уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 28.05.2015 года от 06.02.2017 года ООО «УльяновскЦентрГазСтрой» уступает часть своих прав по договору участия долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 28.05.2015 года заключенному с ООО «Керамзит», а правообладатель ФИО4 принимает часть этих прав и обязанностей. В понятие часть прав включается привлечение Участника долевого строительства к долевому строительству многоквартирного жилого дома № № со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, объектом долевого строительства являются 37,70 кв. метров общей площади жилья, соответствующей общей площади однокомнатной квартиры № № общей площадью приблизительно 37,70 кв.м. (п.1 договора). Согласно договору уступки прав требования по договору № уступки прав требования от 06.02.2017 года по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 28.05.2015 года, 08 июня 2017 года ФИО4 уступила часть своих прав ФИО1, а именно привлечение к долевому строительству многоквартирного жилого дома № № со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, объектом долевого строительства является 37,70 кв. метров общей площади жилья, соответствующей общей площади однокомнатной квартиры № № общей площадью приблизительно 37,70 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме №№ со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес> (п.1. договора).

Права и обязанности ФИО4 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №№ от 28.05.2015 г., по договору № уступки прав требования от 06.02.2017 г. по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №№ от 28.05.2015 г., в указанном в п.1 настоящего договора объеме, переходят к ФИО1 на тех условиях, которых существовали к моменту передачи прав ФИО4 (п.3. договора).

В соответствии со с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

До настоящего времени объект долевого участия истцу по акту приема-передачи не передан, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. 

01.12.2017 года в адрес ответчика была направлена претензия об устранении имеющихся недостатков к 

<

адрес>, передаче объекта долевого строительства, выплате неустойки за просрочку сдачи дома с 01.05.2017 года по 30.11.2017 год. Претензия была направлена почтовой корреспонденцией в адрес ответчика, и получена 04.12.2018 года. 

Претензия от 13.02.2018 года о выплате стоимости работ и материалов по устранению строительных недостатков в размере 118762,28 коп., неустойки за период с 01.05.2018 года по 12.02.2018 года в размере 197608,32 коп., расходов на оплату за проведение независимой экспертизы в сумме 18500 руб. была направлена в адрес ответчика 15.02.2018 года и возвращена в связи с истечением срока хранения 20.03.2018 года. 

Размер неустойки за период с 02.05.2017 г. по 10.04.2018 г. (344 дня) составит 236032,16руб. (1055600руб. х9,75% /300х344дн.х2), где 9,75% размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Между тем, при рассмотрении дела ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлял, доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства не приводил, в связи с чем оснований для уменьшения размера неустойки у суда не имеется и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02.05.2017 г. по 10.04.2018 г. в размере 236032,16 руб.

В соответствии п.11 ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы услуги при обычных условиях были безопасны для его жизни, здоровья и не причиняли вред его имуществу.

Согласно ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 5 этой же статьи установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (п.6,7 указанной статьи).

Таким образом, в силу положений абз. 2 п. 6 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, ч. 7 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", по недостаткам, проявившимся в течение гарантийного срока, бремя доказывания наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за их возникновение, лежит на застройщике.

Как следует из п. 1.2. договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28.05.2015 г., отделка объекта долевого строительства включает: установку пластиковых окон; установку металлической входной двери в квартиру; монтаж системы отопления с радиаторами; подводку силовой электрической сети с вводом в квартиру, с установкой этажных электрощитов, электросчетчика в квартире; выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения с установкой прибора учета холодной и горячей воды (отводы заканчиваются вентилями и заглушками); выполнение стояков системы канализации с отводами для подключения без выполнения внутриквартирной разводки; выполнение системы естественной вентиляции. 

Как следует из представленного истцом экспертного исследования ООО «Новые Технологии» от 30.01.2018 г., стоимость работ и материалов по устранению имеющихся строительных недостатков в 

<

адрес> составляет 118 762,28 руб. 

Доказательств отсутствия заявленных истцом строительных недостатков ответчиком суду не представлено, а в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость работ и материалов по устранению имеющихся строительных недостатков в сумме 118 762,28 руб. 

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 своего Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, а также установлено наличие в жилом помещении строительных недостатков, то есть установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10000,00 руб.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в сумме 182397,22руб.((236032,16руб.+10000руб.+118762,28руб.)х50%), который не подлежит уменьшению по ранее указанному основанию.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно п.2 Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке ущерба в сумме 18500 руб. 00 коп.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 7047,94 руб. (6747,94руб. – по требованиям имущественного характера+300,00руб. – по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 236032 руб. 16 коп., стоимость работ и материалов по устранению имеющихся строительных недостатков в сумме 118 762 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. 00 коп., штраф в сумме 182397 руб. 22 коп., расходы по оценке ущерба в сумме 18500 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 7047 руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Романова