Дело № 2-29/2019.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года р.п.Токаревка

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Осокиной С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Самолдиной И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, площадью 200 кв.м. и 4800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, указывая, что 5 октября 2005 года она купила у ФИО1 вышеуказанное недвижимое имущество. Денежные средства были переданы по письменной расписке в присутствии свидетелей. Однако договор купли-продажи не заключался. Заключить договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец ФИО1 умер 2 ноября 2005 года. 

Она и члены её семьи открыто, добросовестно владеют и пользуются недвижимостью как собственной, никто его право собственности не оспаривает, но отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом и земельные участки препятствует ей зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. 

Поэтому она просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельные участки, площадью 4800 кв.м. и 200 кв.м., расположенные в 

<

адрес>. 

Представитель ответчика администрации Сергиевского сельсовета в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении против требований не возражал и просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Жердевскому, Токаревскому и Мордовскому районам УФСГР кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу и о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, своих возражений и отзывов относительно иска он не представил. 

В связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, против чего участники процесса не возражали. 

Истец ФИО2 в суде исковые требования изменила и просила признать право собственности только на жилой дом, от требований о признании права собственности на земельные участки отказалась, представив суду письменное заявление.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 иск полностью признал и просил его удовлетворить. 

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании жилой дом и земельные участки, площадью 4800 кв.м. и 200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежали ФИО1, что подтверждается постановлением № 12 от 20.06.1992 года и справкой от 23.10.2018 года № 303, выданными администрацией Сергиевского сельсовета Токаревского района. 5 октября 2005 года ФИО1 продал указанный жилой дом ФИО2 за 10 000 руб. Однако письменный договор купли-продажи ФИО1 и ФИО2 не заключили. Состоялась только передача денежных средств по письменной расписке в присутствии свидетелей. Затем ФИО12 ноября 2005 года умер. Указанное обстоятельство в настоящее время препятствует истцу ФИО2 оформить сделку по купле-продаже недвижимости. Наследник умершего продавца ФИО1 жена ФИО3 на указанный жилой дом не претендует. На земельные участки наследник ФИО3 оформила 10 июля 2018 года свидетельство о праве на наследство по закону. На протяжении 14 лет ФИО2 проживает в данном жилом доме, владеет и пользуется им на праве собственности. 

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях свидетелей.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 5 октября 2005 года продал жилой дом по 

<

адрес> ФИО2 за 10 000 рублей, где последняя проживает по настоящее время. 

Сомневаться в достоверности и правдивости показаний свидетелей у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются и другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

В соответствии с письменной распиской ФИО1 получил от ФИО2 за жилой дом денежные средства в размере 10 000 рублей. 

Как видно из технического заключения выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом доме обеспечиваются. Следовательно, эксплуатация жилого дома № по 

<

адрес> по назначению возможна. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2005 году между продавцом ФИО1 с одной стороны и покупателем ФИО2 с другой стороны была заключена сделка по купле-продаже жилого дома. Указанная сделка никем не оспаривается, подтверждена письменной распиской, показаниями свидетелей о передаче денег, а потому суд признает её соответствующей действительности. 

Однако, письменный договор купли-продажи не заключался, не может быть заключен и в настоящее время, так как продавец ФИО1 в 2005 году умер. 

Поэтому суд считает, что право собственности на жилой дом, перешло к истцу ФИО2, поскольку она как покупатель добросовестно выполнила свои обязательства по устному договору купли-продажи и передал деньги ФИО1 

Следовательно, её требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать, что жилой дом, общей площадью 46,00 кв.м., площадью для внесения сведений в ЕГРН – 95,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю.Осокина

Решение суда в окончательной форме 

принято 1 февраля 2019 года.

Судья: С.Ю.Осокина