Дело № 2-472/2020

УИД 70RS0005-01-2020-000246-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Айринг Е.Г.

помощник судьи (ведет протокол) ФИО1, 

с участием:

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, помощника прокурора Таскаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО3 о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,

установил:

Муниципальное образование «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО3, в котором, просит:

- Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с ответчиком ФИО3 и членами его семьи.

- Снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> – ФИО17 ФИО3, ФИО4 

В обоснование исковых требований указано, что администрация Моряковского сельского поселения Томского района и ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор №№ социального найма в отношении изолированного жилого помещения общей площадью 45,21 кв.м., находящемся в муниципальной собственности по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи по этому же адресу с ответчиком заявлены: ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО3 ФИО19 В указанном помещении не зарегистрирован и в нем не проживал, местонахождение его не известно. ФИО5 в указанном помещении не зарегистрирована и длительное время в ней не проживает. По словам ФИО5 (акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) ее дочь, ФИО3, зарегистрирована в данном жилом помещении, живет в г.Томске. Ее дочь ФИО4 зарегистрирована в данном помещении, проживает в частном доме в с. Моряковский Затон. Ее сын ФИО3, зарегистрированный в данном помещении и являющийся правопреемником нанимателя, проживает с семьей и в с.Моряковский Затон по другому адресу. Таким образом, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> длительное время не проживает ни наниматель, ни члены его семьи. Наниматель более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно справке ООО «Река+», в указанный выше жилой дом такие коммунальные услуги как отопление и холодное водоснабжение, задолженность ФИО3 составляет по отоплению 93 184,32 рублей, по холодной воде 18 020,11 рублей. В соответствии со справку управляющей компании в лице ООО «Жилищная компания томского района» общая задолженность составляет115 544,17 рубелей. Согласно ООО «Фрегат» задолженность за вывоз ТБО составляет 35 393,07 рублей Задолженность за наем жилого помещения составляет 35393,07 рублей. Кроме этого, по вине нанимателя и членов его семьи происходит разрушение и повреждение жилого помещения нанимателя. Обследования жилого помещения, проведенные 17.09.2018, 04.09.2019 и 24.06.2019 выявили, что жилое помещение не содержится в надлежащем порядке. Текущий ремонт отсутствует, что привело к частичному разрушению жилого помещения. Квартира сильно загрязнена, следы уборки отсутствуют, стены со следами отпавшей побелки и штукатурки. Входная дверь имеет следы повреждения и не запирается. В комнатах разбросана сломанная мебель, стоит неприятный запах. Оконные рамы затянуты целлофаном, оставшееся остекление сильно повреждено, на стеклах выбоины и трещины, в квартире сквозняк. На кухне и в одной из комнат отсутствуют радиаторы отопления, деревянный пол под ними разобран, в сильные морозы были случаи замерзания системы отопления. Со слов соседей в квартиру приходят неизвестные люди, употребляют алкоголь, кричат, ломают двери, почтовые ящики, перила в подъезде. Постоянно в квартире никто не проживает. Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> приходит в непригодное для использования состояние, и наниматель в нем длительное время не проживают. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. 

Ответчики - ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании заявленные требования признали, о чем в материалах дела имеются письменные заявления от 27.07.2020, в которых указано, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчикам разъяснены и понятны.

Ответчик - ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме от 15.07.2020 ФИО3 сообщил, что проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> с 18 лет, на спорную квартиру не претендует, с заявленными требованиями согласен, не возражает против удовлетворения искового заявления. 

Третьи лица - ФИО5, ООО «Жилищная компания Томского района», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки суду не сообщил, не просили об отложении рассмотрения дела. 

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, показания ответчиков, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из искового заявления, пояснений истца и ответчиков следует, что между Администрацией Моряковского сельского поселения Томского района и ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 умер, члены семьи нанимателя – ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО3 жилое помещение длительный период времени не использовали по назначению, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносили. Ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> С заявлениями о снятии с регистрационного учета в администрацию поселения до настоящего времени не обращались. 

В свою очередь, судом установлено, что 05.08.2008 между наймодателем администрацией Моряковского сельского поселения заключен договор социального найма жилого помещения № № с ФИО22., согласно п. 1 которого по договору социального найма наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в квартире (доме) общей площадью 45,21 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем ФИО23 членов его семьи: ФИО5 (супруга), ФИО3 (сын), ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь), что подтверждается данным договором и актом приема-передачи жилого помещения, представленными в материалы дела.

Таким образом, нанимателем указанного жилого помещения является ФИО24.

Как следует из ответа ГУ отделения пенсионного фонда РФ по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 6 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

По сведениям Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Томской области на 25.06.2020, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно ст. 14 гл. 1 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 27-28.02.2007, Протокол № 02/07 для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу должны быть представлены документы и сведения, бесспорно подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В пункте 2 данной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, поскольку в случае смерти одного из членов семьи, все права и обязанности по договору передачи квартир в собственность в порядке приватизации переходят к оставшимся членам семьи и их наследникам на общих основаниях.

Как следует из пояснений стороны истца, нанимателем спорного помещения является ФИО3, что не оспаривалось сторонами. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № № от ДД.ММ.ГГГГ о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении, ФИО3 с (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ) состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> Вид регистрации – постоянно. 

Как следует из материалов дела в 2018 году от соседей и ООО «Жилищная компания Томского района» неоднократно поступали сообщения, жалобы о том, что в квартире по адресу: 

<

адрес> длительное время никто не проживает, за состоянием систем тепло и водоснабжения никто не следит, текущий ремонт не осуществляет, что может привести к перебоям в подаче тепла и воды в дом. Квартира находится в открытом состоянии, в связи с чем туда приходят неизвестные лица, шумят, чинят беспорядки, в помещении антисанитарные условия.

Обследования жилого помещения, проведенные 24.06.2019, 04.09.2019 выявили, что жилое помещение не содержится в надлежащем порядке. Текущий ремонт отсутствует, что привело к частичному разрушению жилого помещения. Квартира сильно загрязнена, следы уборки отсутствуют, стены со следами отпавшей побелки и штукатурки. Входная дверь имеет следы повреждения и не запирается. В комнатах разбросана сломанная мебель, стоит неприятный запах. Оконные рамы затянуты целлофаном, оставшееся остекление сильно повреждено, на стеклах выбоины и трещины, в квартире сквозняк. На кухне и в одной из комнат отсутствуют радиаторы отопления, деревянный пол под ними разобран, в сильные морозы были случаи замерзания системы отопления. Со слов соседей в квартиру приходят неизвестные люди, употребляют алкоголь, кричат, ломают двери, почтовые ящики, перила в подъезде. Постоянно в квартире никто не проживает. Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> приходит в непригодное для использования состояние, и наниматель в нем длительное время не проживают. 

Вынесенные по результатам обследования жилого помещения предупреждения № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются. Наниматели жилого помещения каких-либо мер по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, погашению задолженности за оплату коммунальных услуг не приняли. 

Согласно представленным в материалы дела справкам ООО «Фрегат» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Жилищная Компания Томского района» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Река+» от ДД.ММ.ГГГГ квартплата за услуги ЖКХ (вывоз твердых бытовых отходов) ни разу не вносилась, задолженность составляет 35 393,07 рублей (21 639,84 рублей – основной долг, 13 753,23 – пени); квартплата за услуги ЖКХ (содержание и ремонт общего имущества) также ни разу не вносилась, задолженность составляет 115 544,17 рублей (66 479,93 рублей – основной долг, 49 064,24 рублей – пени); на 01.09.2019 сумма задолженности за предоставленные коммунальные услуги (отопление, холодная вода, холодная вода (ФИО6), пени) составляет 101 263,62 рублей (отопление – 93 184,32, холодная вода – 18 020,11 рублей, холодная вода (ФИО6) – 8 376,26 рублей, пени – 10 697,73 рублей. За период с 01.08.2016 по 27.08.2019 оплачено 29 014,77 рублей. Согласно расчету задолженность по оплате за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма № 39 от 05.08.2008 за период с 16.03.2008 по 31.10.2019 на 01.11.2019 составляет 21 726,14 рублей.

Кроме того, 26.09.2018 третье лицо ФИО5 обращалась к Главе Моряковского сельского поселения с заявлением о расторжении договора найма муниципального жилого помещении по адресу: 

<

адрес> в связи с выездом из данного жилого помещения. Накопившуюся задолженность обязалась выплатить в течение семи дней.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что если отсутствие нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи не носит временного характера, то наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, учитывая признание ответчиками ФИО4 и ФИО3 заявленных исковых требований, суд полагает установленным факт добровольного выезда ответчиков и третьего лица из спорного жилого помещения. 

Доказательств, свидетельствующих о сохранении права пользования спорным жилым помещением, ответчиками не представлено, судом не установлено.

При этом факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении в силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сам по себе не порождает для него каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации его прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, на основании изложенного с учетом положений п. 1 ст. 450, п. 2 ст. 453 ГК РФ, ч.ч. 1, 3 ст. 83 ЖК РФ, суд полагает, что право пользования спорным жилым помещением ответчика прекращено, а, следовательно, имеются основания для удовлетворения требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, которое производится органом регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. 

Как следует из ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч.4.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку настоящим решением установлено, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> суд полагает, что оснований для сохранения за ответчиками регистрации по данному адресу не имеется, поэтому настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения и ФИО3.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков: ФИО3, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/ Е.Г. Айринг

Копия верна.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-472/2020

Судья Айринг Е.Г.

Секретарь Лукьянец А.А.