Дело № 2-951/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд г.Н.Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С., 

с участием старшего помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области ФИО1,

при секретаре Брагиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.** и выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещение, расположенное по адреску: г. ** принадлежит на праве собственности МО «город Нижний Тагил». Данное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании ходатайства АО «**» по договору найма жилого помещения № ** от ** на срок до **. Далее договор пролонгировался. В указанном жилом помещении ответчики не зарегистрированы. Согласно предоставленной АО «**» ФИО2 не является работником общества, просили расторгнуть договор найма с указанным гражданином. Постановлением Администрации города Нижний Тагил от ** № ** фактически сложившиеся договорные отношения прекращены. **, ** ответчикам были направлены уведомления о прекращении срока договора найма с требованием о передачи спорного жилого помещения по акту приема-передачи. **, **, ** и ** истцом были проведены обследования спорного жилого помещения и было установлено, что в спорное жилом помещении проживает ФИО3, ФИО2 не проживает. В связи с тем, что договора найма т ** № ***являлся краткосрочным, просит признать ответчиками прекратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчика ФИО3 из спорного жилого помещения.

В судебное заседание истец представитель Администрации города Нижний Тагил не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались путем направления корреспонденции по месту регистрации, однако корреспонденция была не востребована адресатом и возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Сведениями об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчики в суд не направили и не представили доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчики к суду не обращались. 

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением отказать, удовлетворить требования о признании прекратившей и выселении ФИО3 из спорного жилого помещения, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьи 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. 

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Спорное жилое помещение представляет собой комнату № ** жилой площадью ** кв.м., расположенную по адресу: город **, принадлежащую на праве собственности МО «г. Н.Тагил». Принадлежность жилого помещения Наймодателю не оспаривается лицами, участвующими в деле. 

Вышеуказанная комната была предоставлена ответчику ФИО2 и члену семьи ФИО3 на основании ходатайства АО «**» по договору найма жилого помещения № **от ** года сроком ** по **. 

** между истцом и ответчиками был заключен договора найма жилого помещения № ** сроком с ** по **.

** между истцом и ответчиками был заключен договора найма жилого помещения № ** сроком с ** по **.

Согласно справки МКУ «СПО» и поквартирной карточки ответчики ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту пребывания: ФИО2 с **, ФИО3 с ** по **.

Из справки МКУ «СПО» от ** следует, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства с ** по адресу: г. **.

Срок действия краткосрочного договора найма № ** от ** истек **.

Из представленных истцом актов проверки фактического проживания от **, **, ** и **, а также фототаблицы следует, что в спорном жилом помещении фактически проживает ФИО3, ответчик ФИО2 в нем не проживает.

В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно предоставленной АО «**» справки ФИО2 работником общества не является, в связи чем общество просит расторгнуть договор найма с указанным гражданином. 

Администрацией города ответчикам были направлены письма ** №**, ** №**, ** №** с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, которые возвращены в адрес отправителя за истечением срока хранения.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от ** № ** фактически сложившиеся договорные отношения прекращены. **, ** ответчикам были направлены уведомления о прекращении срока договора найма с требованием о передачи спорного жилого помещения по акту приема-передачи. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель администрация г. Н.Тагила не желает заключать с ФИО2 и ФИО3 договор коммерческого найма на новый срок. 

Основания, предусмотренные приведенной выше нормой для обязательного заключения договора найма, в рассматриваемом случае отсутствуют. 

В судебном заседании установлено, что ** ответчик ФИО2 был снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения по истечению срока регистрации по месту пребывания и согласно акту обследования жилого помещения в комнате не проживает, в настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО3.

Отсутствие у ответчика ФИО3 другого жилья не является основанием для сохранения за ней права пользования на спорное жилое помещение и возложении на истца обязанности по заключению с ней договора коммерческого найма на новый срок. 

Ответчик ФИО3 как член семьи нанимателя ФИО2 проживала в спорном жилом помещении по договору краткосрочного коммерческого найма, следовательно, не приобрела право бессрочного пользования жилым помещением и после окончания срока договора обязана прекратить им пользоваться.

Таким образом, после истечения срока действия договора и прекращения всех обязательственных отношений между сторонами ответчик ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик ФИО3 проживает в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов, а суд пришел к выводу о том, что у нее прекратилось право пользования спорным жилым помещением, то исковые требования Администрации о ее выселении подлежит удовлетворению. 

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного суд полагает, что проживание ответчика ФИО3 в жилом помещении, принадлежащем собственнику, без законных оснований нарушает исключительные права последнего по владению своей собственностью и препятствует в распоряжении данным имуществом, которое собственник в настоящее время не может предоставить иным гражданам в соответствии с законом.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО3 утратила право пользования спорным жилым помещением, суд находит, что исковые требования о признании ответчика ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением – комнатой № **по ул. ** в г. **, и ее выселении из нее подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования Администрации г. Нижний Тагил к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и его выселении суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик до подачи настоящего иска в суд, а именно ** снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения и согласно акту обследования жилого помещения в комнате не проживает. 

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО3 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере **рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, удовлетворить. 

Признать ФИО3, ** года рождения, прекратившей право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: **. 

Выселить ФИО3, ** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ** без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ** рублей.

В удовлетворении исковых требований Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой № ** дома № ** корпус № ** по улице **в городе ** области, и выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия.

Судья: М.С. Каракаш