Дело № 2-860/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 11 июля 2017 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

судьи Кизирбозунц Т.Т., 

при секретаре Хаернасовой А.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, адвоката Лиллепео В.Г., третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что в 1999 году она приобрела у Б. земельный участок №, находящийся по адресу: Ульяновская 

<

адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование: для коллективного садоводства. Земельный участок № площадью 0,03733 га земель предоставлен Б. на праве собственности решением администрации Ульяновского района от 01.12.1992 года. Акт зарегистрирован в Книге государственных актов на право собственности, владения, пользования землей под №. ФИО1 указывает, что была принята в члены садоводческого товарищества 

<

данные изъяты>, постоянно пользовалась земельным участком, членские взносы платит вовремя. Ссылается на не знание того, что земельный участок полностью не оформлен в собственность. С момента покупки земельного участка прошло 17 лет, однако оформить документы она не может. Истцу стало известно, что вынесено решение о признании за ответчиком ФИО3 право собственности на спорный участок по договору купли-продажи с дочерью Б.. Истец указывает на то, что купила у Б.. земельный участок, имеется предварительный договор купли-продажи от 30 апреля 1999 года, вся сумма выплачена по договору. На основании статей 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 просила суд прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок №, общей площадью 373 квадратных метров, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Белый ключ-2», кадастровый номер №; признать за ней, ФИО1 право собственности на указанный земельный участок. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные тем, что изложены в иске, дополнила следующее. В акте имеется роспись, что денежные средства ею переданы бывшим владельцам. Она постоянно пользуется земельным участком.

Представитель истца ФИО2 исковые требования и доводы своего доверителя поддерживала полностью. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признавала по следующим основаниям. Она приобрела указанный земельный участок, очистила его, им никто не пользовался, он был заброшен. Участок она приобрела у наследницы, решение суда за ней было признано право собственности. За все время землей никто не пользовался. Все членские взносы и задолженности ею оплачены. Просила в исковых требованиях отказать.

Представитель истца Лиллепео В.Г. с требованиями не соглашался, указал, что правовых оснований для удовлетворении иска, не имеется.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие. 

В судебном заседании третье лицо ФИО4 исковые требования не поддерживала, указала, что в государственном акте стоит не её роспись о том, что земельный участок был продан истцу. 

Представитель третьего лица СНТ «Белый ключ-2» в суд не явился, надлежаще извещался. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц участвовавших в деле, опросив свидетелей, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

В судебном заседании установлено, что Б., на основании государственного акта на право собственности на землю принадлежал земельный участок №, площадью 373,30 кв.м в СНТ «Большой Ключ-2». Данный земельный участок был предоставлен ему в соответствии с решением администрации Ульяновского района от ДД.ММ.ГГГГ № для целей садоводства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

Б.. умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 

Наследниками после смерти Б.. являются: мать – ФИО6, дочь – ФИО5, дочь – ФИО7

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности Б.. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок № площадью 373,30кв.м.,кадастровый номер №. Признано за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>участок №, площадью 373,30 кв.м, кадастровый номер №.

На основании решения суда ФИО3 выдано свидетельство о государственное регистрации права от 31 марта 2016 года на земельный участок № в СНТ«Белый Ключ-2». 

Суд, проанализировав доказательства в совокупности, пришел к выводу об отказе в исковых требованиях истцу по следующим основаниям.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение). Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). 

Согласно части 1, части 3 вышеназванного Закона предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В силу положений части 2 статьи 19 того же закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.

В соответствии со статьей 19 вышеназванного Закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Членская книжка является документом, подтверждающим членство в садоводческом товариществе (часть 5 ст. 18 Закона).

Согласно сведений СНТ «Белый Ключ-2», ФИО3 оплачено за участок № 10612 рублей. До ФИО3 членом СНТ являлся Б.., о чем имеется соответствующая справка. Сведений о том, что истец ФИО1 была принята в члены СНТ в деле не имеется. 

Также председателем СНТ С. дана справка о том, что ФИО3 обрабатывает спорный земельный участок №. На основании книг учета, ФИО1 оплата земельного участка с 2007 года не производилась, членские взносы не вносились, от спорного земельного участка она устно отказалась, так как владельцем его не является. 

Указанные обстоятельства подтверждаются садовыми книжками ФИО3 и ФИО1, согласно которым истец последнюю оплату произвела в 2004 году, членские взносы оплачены Б.. Согласно садовой книжке, ФИО3 членские взносы оплачены, задолженность, числящаяся за земельным участком, погашена, о чем также имеются квитанции.

Право собственности ФИО3 на земельный участок №, дающей ей основания для вступления в члены СНТ «Белый Ключ-2», возникло на основании вступившего 17 марта 2016 года в законную силу решения Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 11 февраля 2016 года.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 422, 432 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как видно из соглашения о купле-продаже земельного участка №, заключенного между Б.. и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, истец передала продавцу 1700 руб. в залог. Сторонами оговорено, что окончательный расчет и передача суммы в размере 1800 руб. будет произведена по оформлению документации купли-продажи. Однако оформление договора произведено сторонами не было, ФИО4 свою роспись в государственном акте отрицает. В нарушение требований статьи 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор не зарегистрирован в органах БТИ. Свидетельские показания не могут подтверждать заключение договора купли-продажи в силу закона.

По смыслу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия договора и передачи денежных средств на условиях купли-продажи недвижимости возложено на ФИО1, которое ею исполнено не было. Сведений о том, что ФИО1 была принята в члены садового общества, материалы дела не содержат, напротив, из дела следует, что истец с 2004 года не обрабатывает земельный участок, не платит членские взносы, земельный участок перешел в пользование другого лица по праву членства в СНТ.

Из имеющихся в деле фотографий, представленных ФИО3 видно, что при приобретении участка, он огорожен, однако зарос высокой травой. Какой-либо растительности, строений, указывающих на использование участка для садоводства, на тот момент не имелось, что и не оспаривалось стороной истца. 

В связи с вышеизложенным, требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок №, общей площадью 373 квадратных метров, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Белый ключ-2», кадастровый номер №; признании права собственности на указанный земельный участок за ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Кизирбозунц Т.Т.