Производство № 2-512/2025

УИД 28RS0017-01-2025-000512-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Свойкиной Е.Д.,

при секретаре Новрузовой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по Управлению имуществом Администрации Свободненского района Амурской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Отдел по Управлению имуществом Администрации Свободненского района Амурской области обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование указав, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 29 января 2018 года --, заключенного между сторонами, Арендодатель в лице Отдела предоставил арендатору в пользование земельный участок с кадастровым номером --, общей площадью 3 000 кв.м., имеющий адресный ориентир: --. Арендатор обязался производить арендную плату за пользование земельным участком на сумму 1 344 рублей 97 копеек в год.

На 6 ноября 2024 года задолженность по договору аренды земельного участка составляла 6 283 рублей 61 копеек, пеня – 5 182 рублей 61 копеек. Руководствуясь пунктом 4.4.3 указанного договора, ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в сроки, определенные договором аренды. Последний платеж был осуществлен 13 августа 2019 года.

Отделом по управлению имуществом администрации Свободненского района ответчику направлена претензия 6 ноября 2024 года о необходимости погашения образовавшейся задолженности в сумме 6 283 рублей 61 копеек, по пене в размере 5 182 рублей 61 копеек, (однако арендатор не получил направленную претензию.

Согласно акту выездного обследования №36 от 3 июня 2022 года было установлено, что земельный участок не используется, территория не огорожена, признаков ведения личного подсобного хозяйства нет. Присутствуют следы снятия плодородного слоя земли без разрешительных документов, что является нарушением земельного законодательства, предусмотренного ст.8.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года № 195-ФЗ (ред. от 1 июля 2021 года).

На 16 января 2025 года задолженность по договору аренды земельного участка составляет 6 283 рублей 61 копеек и пеня в сумме 5 628 рублей 75 копеек.

На основании изложенного просят суд взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 6 283 рублей 61 копейки, пеню в размере 5 628 рублей 75 копеек; расторгнуть договор аренды от 29 января 2018 года № 7.

Стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, сторона истца просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ФИО1 в судебное заедание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем суд перешел к рассмотрению данного гражданского дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из представленных материалов дела, между Отделом по Управлению имуществом Администрации Свободненского района Амурской области и ФИО1 заключен договор аренды -- от 29 января 2018 года земельного участка с кадастровым номером --, категория земель: «земли населенных пунктов», для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 000 кв.м.

Договор заключен сроком с 29 января 2018 года по 29 января 2028 года. Земельный участок считается переданным и принятым с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора, размер годовой арендной платы за участок составляет 1 344 рублей 97 копеек, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Согласно п.4.1.1, арендодатель имеет право требования досрочного расторжения договора, в частности. В случае невнесения годовой арендной платы в полном объёме в сроки, установленный п.3.2 договора.

В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 6 ноября 2024 года, задолженность по договору аренды земельного участка составляет 6 283 рублей 61 копеек, по пене в размере 5 182 рублей 61 копеек. 

Последний платеж был осуществлен 13 августа 2019 года.

Согласно акту выездного обследования №36 от 3 июня 2022 года было установлено, что земельный участок не используется, территория не огорожена, признаков ведения личного подсобного хозяйства нет. Присутствуют следы снятия плодородного слоя земли без разрешительных документов.

11 ноября 2024 года Отделом по управлению имуществом администрации Свободненского района в адрес ФИО1 направлена претензия от 6 ноября 2024 года с требованием об уплате задолженности по арендной плате, пени. Требование не исполнено.

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В порядке ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, суд взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по Управлению имуществом Администрации Свободненского района Амурской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером -- от 29 января 2018 года --, заключенный между Отделом по Управлению имуществом администрации Свободненского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, -- года рождения, ИНН --, в пользу Отдела по Управлению имуществом администрации Свободненского района, ИНН --, сумму задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 6 283 рублей 61 копеек, пеню в размере 5 628 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО1, -- года рождения, ИНН --, в доход местного бюджета г. Свободного государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Свободненский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были при-влечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Д. Свойкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2025 года.