Решение

 суда в окончательной форме изготовлено: 25.10.2024

Дело №

УИД 27RS0№-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 17 октября 2024 года

Хабаровский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> (далее – Комитет) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последней из земель населенных пунктов в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с тем, что ФИО2 продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером № по истечении срока договора, это определяет его действие на неопределенный срок. Таким образом, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим. На протяжении длительного времени ФИО2 не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В период времени ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1957 рублей 90 копеек. За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 рублей 56 копеек. ДД.ММ.ГГГГ, с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО2, было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность, а также начисленную за несвоевременное внесение арендной платы пеню, однако до настоящего времени ФИО2 каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности не предпринял. Таким образом, ФИО2 нарушены существенные условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; возложить на ФИО2 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> по акту приема-передачи земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства; взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1950 рублей 90 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 рублей 56 копеек, всего 2125 рублей 46 копеек.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом посредством электронной почты. Судебная корреспонденция с извещение о слушании дела неоднократно направлялась по месту жительства ответчика, возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи. 

Тот факт, что ответчик не принял надлежащих и достаточных мер по обеспечению получения корреспонденции, направляемой на его адрес, не свидетельствует о том, что он не извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Возврат судебного извещения, направленного в адрес ответчика по месту его регистрации, за истечением срока хранения в почтовом отделении, соответствует Особым условиям приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», и свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) приравнивается к его надлежащему извещению.

Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подтвердила факт получения судебного извещения посредством электронной почты, а также факт проживания по адресу: 

<

адрес>, при этом указала, что ее неявка в суд связана с осуществлением трудовой деятельности. При этом ходатайств б отложении слушания дела ответчиком заявлено не было, доказательств уважительности причин неявки в суд не представлено. ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что имеет намерение продолжить использовать земельный участок, неуплата аренды связана с отсутствием квитанций на оплату, отсутствием у нее сведений о точном размере арендного платежа. 

Учитывая изложенные обстоятельства, а также срок нахождения гражданского дела в производстве суда, суд в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся доказательствам, поскольку оснований для отложения слушания дела не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что реквизиты для оплаты аренды по договору указаны в самом договоре, они не изменялись, копия договора имеется у ответчика. ФИО2 не предпринимала попыток оплатить аренду. По заявлению ФИО2 на ее заявление было направлено письмо по указанным ей адресам, в котором приводился расчет задолженности по аренде, пеней, реквизиты для оплаты, а также предупреждение о возможности расторжения договора аренды в случае невнесения платы в добровольном порядке. Доказательства направления указанного письма представлены в материалы дела. Более того, в обязанности Комитета не входит направление квитанций для оплаты аренды, однако такие квитанции направляются в личный кабинет на портал Государственных услуг. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пеням ответчиком не погашена. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив возражения ответчика, материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение. 

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. 

Права и обязанности по заключенным ранее договорам перешли к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>.

Согласно п. 3.5.5 Положения Комитет осуществляет взыскание с плательщика задолженности по платежам в бюджет района, пеней и штрафов, поступивших через органы принудительного исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 из земель населенных пунктов в аренду предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.1). Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). 

При этом п. 2.3 Договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку ФИО2 продолжила пользоваться земельным участком с кадастровым номером № по истечении срока договора – ДД.ММ.ГГГГ, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим на неопределенный срок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

Раздел 3 Договора аренды регламентирует размер и условия арендной платы, согласно которым годовой размер арендной платы за участок составляет 595,07 рублей (п. 3.1). Первый расчет арендной платы, составленный па период с начала срока действия настоящего Договора до окончания текущего финансового года, определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. В последующие годы расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно, в соответствии с федеральными законами, постановлениями 

<

адрес>, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными правовыми актами (п. 3.2). Обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора с даты, указанной в пункте 2.1. Договора. Первый платеж подлежит уплате в течение 30 дней с даты заключения настоящего договора (п. 3.3). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя по указанным реквизитам (п. 3.4). Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным Арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный Арендодателем. При этом исполнение обязательства по внесению арендной платы подтверждается предоставлением Арендодателю документов с отметкой банка о списании денежных средств со счета Арендатора (копии платежных поручений, квитанций), подтверждающих оплату (п. 3.5). Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя осуществляется в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка; при изменении вида разрешенного использования земельного участка; при внесении изменений в законодательство Российской Федерации и 

<

адрес>, регулирующее порядок определения размера арендной платы за землю (п. 3.6). Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно (п. 3.8).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 не выполняла своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивала арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами договора актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.4, 4.4.6 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора; своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату; самостоятельно забирать у Арендодателя расчеты на оплату аренды, уведомления об изменении реквизитов для внесения арендной платы, а также все иные документы, связанные с исполнение настоящего договора.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, при этом в силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ начала образоваться с ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1957 рублей 90 копеек. 

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Доводы ФИО2 о том, что причиной образования задолженности послужили действия истца, который не предоставил ей квитанции на оплату, суд находит несостоятельными, поскольку по условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласованным в момент его подписания сторонами, расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно, вносятся ежемесячно по реквизитам, указанным в договоре, при этом арендатор самостоятельно должен забирать расчеты на оплату аренды, уведомления об изменении реквизитов для внесения арендной платы у арендатора. 

ФИО2 не представлено суду объективных доказательств, препятствующий ей своевременно уплатить арендную плату, при необходимости получить необходимые сведений о размере арендной платы. 

Исходя из материалов дела, ФИО2 не уплачивала аренду земельного участка в течение всего 2023 года, с целью оплаты аренды за 2024 год обратилась с заявлением к истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, указав адрес своего фактического проживания и адрес электронной почты, куда необходимо направить ответ. По указанным адресам ответчику было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором приведет расчет арендной платы за 2024 год, размер задолженности по договору аренды, предложение уплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ с указанием реквизитов для перечисления, в том числе способом уплаты через портал государственных услуг, а также разъяснены последствия неисполнения обязательств по договору аренды, в том числе право его расторжения арендодателем в одностороннем порядке. Письмо, направленное посредством почтовой связи, возвращено в адрес отправителя из-за истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

На момент обращения в суд с иском задолженность по договору аренды ФИО2 не погашена. 

Ответчиком представлена копия обращения о предоставлении расчета арендной платы за 2024 год ДД.ММ.ГГГГ, на которое ей не был получен ответ. Вместе с тем, ФИО2 не представлено объективных доказательств невозможности уплаты арендной платы самостоятельно по имеющимся у нее реквизитам, как того предусматривают условия договора, расчета размера аренды, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и действующего законодательства. В течение полутора лет ответчиком не предпринимались меры по ежемесячному внесению арендной платы, доказательств обратного суду не представлено. 

В связи с указанным, оснований полагать, что ответчиком не исполнялись обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду наличия уважительных причин, у суда не имеется. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 167 рублей 56 копеек.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1957 рублей 90 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 167 рублей 56 копеек, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку, исходя из периода неисполнения обязательств ответчиком, отсутствия доказательств чрезмерности заявленной к взысканию суммы, размер неустойки является объективным. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. Арендодатель также вправе отказаться от Договора в соответствии с пунктом 4.1.4 Договора. 

Подпунктом 4.1.4 Договора предусмотрено право Арендодателя в случае возобновления Договора на неопределенный срок отказаться от него, предупредив об этом арендатора за 14 календарных дней. 

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовому подходу, сформулированному в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О свободе договора и ее пределах», положения указанной выше нормы прямо предусматривают право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

Таким образом, для реализации права на односторонний отказ от исполнения договора согласия второй стороны сделки либо обращения в суд с иском о его расторжении не требуется.

При таких обстоятельствах, в силу положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе заявить об одностороннем отказе от договора.

В рассматриваемом случае арендодатель, направив посредством почтового отправления арендатору письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, которое возвращено в адрес отправителя по истечении срока хранения, тем самым реализовал предоставленное ему законом право на односторонний отказ от договора аренды. 

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом п. 6.3 Договора при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок надлежащем состоянии по акту приема-передачи в последний день срока действия договора. В случи уклонения от возврата участка по акту приема-передачи Арендатор не вправе ссылаться па убытки, причиненные ему в связи с предоставлен нем участка другому Арендатору.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на момент обращения в суд с иском) с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобожден, в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить. 

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (№), по вступлению настоящего решения в законную силу, передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1950 рублей 90 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 рублей 56 копеек, всего взыскать 2125 (две тысячи сто двадцать пять) рублей 46 (сорок шесть) копеек.

Взыскать с ФИО2 (№)в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко