07RS0№-02 

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО16

при секретаре судебного заседания, помощнике судьи – ФИО3, 

с участием: истца ФИО2 и ее представителя – адвоката ФИО4, действующей на основании ордера № от 7.10.2024г. и доверенности № от 19.08.2024г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Местной администрации г.о. Прохладный КБР о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Местной администрации г.о. Прохладный КБР о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес> (в районе жилых домов № и №) в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что примерно в начале 1980-х годов Исполнительным комитетом Прохладненского городского Совета народных депутатов ей и многим работникам Прохладненского Винсовхоза был выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в районе домов № и № (Винсовхоз) для строительства гаража. На основании полученного разрешения ею было осуществлено строительство гаража №, площадью 23,2 кв.м., за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.

Государственная регистрация права собственности гаража с 1998 года ею не осуществлялась по причине того, что правоустанавливающие (разрешительные) документы отсутствовали на гараж - были утеряны. Она неоднократно совершала попытки найти копии или дубликаты разрешающих документов строительство гаража, но все они остались безрезультатны. Архивная служба КБР сообщила об отсутствии сведений о выделении земельного участка работникам Прохладненского Винсовхоза.

При этом, с указанного времени (более пятнадцати лет) она является фактическим собственником вышеуказанного гаража и с того времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, а также осуществляет текущий и капитальный ремонт нежилого здания за свой счет, а также оплачивает все необходимые платежи и осуществляет его сохранность. Данное обстоятельство, в случае необходимости в судебном заседании могут подтвердить многочисленные свидетели. Все ее попытки зарегистрировать право собственности на данное здание во внесудебном порядке результата не принесли.

Также, имеется ответ № от 05.03.2019г. генерального директора ООО «Виноград», в котором подтверждается факт того, что действительно выделялся земельный участок для строительства гаражей, но документально общество подтвердить не может по причине не сохранившихся документов, т.к. прошло более 30 лет.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель – ФИО4 поддержали исковые требования и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель Местной администрации г.о. Прохладный надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явился, при этом просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца и ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела в середине 1980-х и начале 1990 годов работникам общества ЗАО «Виноград» выделялись земельные участки под строительство индивидуальных гаражей, в районе жилых домов № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

На основании полученного разрешения истцом (на тот момент ФИО6) было осуществлено строительство гаража № площадью 23,2 кв.м., за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.

Согласно справке о заключении брака № А-01061, выданной отделом ЗАГС 

<

адрес> от 19.03.2019г. ФИО5 и ФИО6 заключили брак 25.07.1987г., после заключения которого жене присвоена фамилия «Киенко».

Согласно справке о заключении брака №, выданной отделом ЗАГС местной администрации г.о. Прохладный от 06.03.2019г. ФИО7 и ФИО8 заключили брак 15.05.1996г., после заключения которого жене присвоена фамилия «ФИО14».

Из технического паспорта следует, что гараж №, литер Г, Г1, общей площадью 23,2 кв.м., расположен по адресу: КБР, 

<

адрес>, (в районе жилых домов № и №) год постройки 1985.

Согласно справке № от 05.03.2019г., выданной генеральным директором ООО «Виноград» - ФИО9 ныне ФИО2 выделялся земельный участок для строительства гаража в районе жилых домов № и № в середине 11980-х годов в начале 1990-х годов. 

В соответствии с исторической справкой ЗАО «Виноград» с 1970 года на основании приказа «Росглаввино» № от 23.01.1970г. Прохладненский винзавод переименован в Прохладненский винсовхоз. С 1994 года Прохладненский винсовхоз реорганизован в АОЗТ «Виноград». С 1999 года переименовано в ЗАО работников «Народное предприятие Виноград», которое с 2014 года является ООО «Виноград». 

Из копии трудовой книжки ФИО2 следует, что она с 1990 года по 2004 года проходила трудовую деятельность в «Каббалкагровинпром»

Допрошенные в судебном заседании ФИО10 и ФИО11 пояснили, что истец ФИО2 приходится им соседкой. Им как сотрудникам Прохладненского Винсовхоза имеющим транспортные средства выдавались земельные участки под строительство гаражей. В настоящее время ФИО2 пользуется указанным гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц на гараж ФИО2 не имеется. Оформить гаражи во внесудебном порядке не представлялось возможным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на земельном участке, представленном Прохладненским Виносовхозом, истцом за собственный счет возведено нежилое строение в виде гаража, которым ФИО2 длительное время владеет как своей собственностью, принимает меры к его сохранению и сбережению.

Ответчиком, Местной администрации городского округа Прохладный КБР до подачи ФИО2 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права ФИО2 на указанное имущество не оспаривались.

ФИО12 с настоящим иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности обратилась в августе 2024 года, то есть по истечению 15 лет (более 30 лет) со дня вступления в фактическое владение и пользование гаражом.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд считает установленным факт того, что ФИО2 в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владела спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает требование ФИО2 о признании за ней права собственности на гараж №, площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, (в районе жилых домов № и №) в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч.2 ст.14 федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебные акты являются основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Местной администрации г.о. Прохладный КБР, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж № площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес> (в районе жилых домов № и №), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО17