Дело №

УИД: 05RS0№-75

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 года 

<

адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Шамхаловой А.К., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – Дагестанский фонд капремонта) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени за несвоевременное внесение задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что Дагестанский фонд капремонта создан Постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу.

Согласно ч.4 ст.3 Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8 календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> «А», утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ.

Формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, определено на счете Регионального оператора, согласно постановлению администрации муниципального образования.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик ФИО1 М.А. является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, общей площадью 73.30 кв.м.

Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ, однако своих обязательств ответчик не исполняет.

В соответствии с расчетом, за период с января 2015 года по июнь 2023 года образовалась задолженность в размере 43 751 рублей 30 копеек.

В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт, в соответствии с ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ ответчику начислена пеня в размере 8 650 рублей 32 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика ФИО1 составляет 52 401 рублей 62 копейки.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 за период с января 2015 года по июнь 2023 года задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в вышеуказанном размере.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве, явку своего представителя не обеспечил. В иске просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 М.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

В соответствии с ч.3 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Истец в исковом заявлении против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования на основании следующего: 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества.

В соответствии с п. п. 1 и 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.2 ст.158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. 

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Согласно п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к вышеуказанной норме закона ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности либо отсутствии задолженности перед истцом. 

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 М.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> «А»,

<

адрес>, общей площадью 73,3 кв.м.

Право собственности, согласно выписке из ЕГРН, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истец Дагестанский фонд капремонта в качестве регионального оператора осуществляет функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах, расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу, в том числе и в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> «А».

Из представленных истцом документов следует, что региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в указанном многоквартирном доме утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № и официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, по истечении восьми месяцев со дня опубликования указанной региональной программы у ответчика в соответствии с законодательством возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Сведений об исполнении ответчиком указанной обязанности в материалы дела не представлено.

Согласно выписке по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по взносам на капитальный ремонт в период с января 2015 года по июнь 2023 года в размере 43 751 рублей 30 копеек – сумма основного долга. При этом, размер пени, согласно расчету, составляет 8 650 рублей 32 копейки. 

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты и суду не представлены доказательства их подложности или несоответствия действительности.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах образовавшаяся задолженность указывает на нарушение ответчиком обязанности по внесению в полном объеме платы по содержанию общего имущества, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2015 года по июнь 2023 года в сумме 43 751 рублей 30 копеек подлежат удовлетворению.

Относительно заявленных истцом требований о взыскании суммы пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 8 650 рублей 32 копейки, суд приходит к следующим выводам.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации №-О от ДД.ММ.ГГГГ, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Руководствуясь вышеприведенными нормами и разъяснениями вышестоящего суда, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, а также принимая во внимание, что пени (неустойка) не должна служить средством обогащения взыскателя за счет ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 1 000 рублей.

Суд полагает, что установленный размер неустойки будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2015 года по июнь 2023 года в размере 43 751,30 рублей, а также пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 1 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 82 19 №, выдан МВД по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> «А», за период с января 2015 года по июнь 2023 года в размере 52 401 (пятьдесят две тысячи четыреста один) рублей 62 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хунзахский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае – если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.К. Шамхалова 

В окончательной форме решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.