Дело № 2 – 609/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года с. Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Арслановой Э.А.,

при секретаре Ахуновой Г.И., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Юмашевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Юмашевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, где просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истец свои требования мотивирует тем, что он зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, д. Макаровка, 

<

адрес>. На праве собственности истцу принадлежит земельный участок по указанному адресу (свидетельство о государственной регистрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Жилой дом площадью 35,6 кв.м. был построен истцом в 1996 году. Истец разрешение на строительство жилого дома не получал. Имеется технический план жилого дома. Истцу судебным решением необходимо признать за ним право собственности по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Представитель Администрации сельского поселения Юмашевский сельсовет 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил судебное заседание провести без его участия

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Выслушав истца и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ними. 

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, в случае по настоящему делу положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению по правилу об аналогии закона.

В соответствии сост. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии сост. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому "действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ".

На основании закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территориях сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №, строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.

Согласно справки выданной 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> построен на земельном участке, отведенном для строительства данного объекта, без нарушений норм и требований градостроительного законодательства.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселений Юмашевский сельский совет 

<

адрес> Республики Башкортостан жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> построен в 1996 году, т.е. после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что истец владеет земельным участком и жилой дом построен на его земельном участке и спора в отношении имущества нет, суд приходит к тому, что истец ФИО1 предоставил бесспорные доказательства, свидетельствующие о том, что он является собственником жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, д. Макаровка, 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Юмашевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д. Макаровка, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-