№ 2-330/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А., 

при секретаре Роппель В.А., 

помощник судьи Юкова Н.В., 

с участием: 

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, установлении реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером /../ адресу: /.,/, д//.,/ исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером /../ адресу: /.,/, /.,/.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 70/.,/ Согласно заключению кадастрового инженера подготовка межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка по адресу: /.,/, /.,/ невозможна до устранения пересечения указанных земельных участков. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 70/.,/, подготовленные кадастровым инженером ФИО5 на основании межевого плана от /../.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечен кадастровый инженер ФИО5

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства отказался от искового требования к ФИО3 в части об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером /.,/.

Определением Томского районного суда /.,/ от /../ принят ь отказ истца ФИО1 от исковых требований к ФИО3 в части об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером /../ Производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании ордера /../ от /../ заявленное требование поддержали. 

Ответчик Комнатный В.Л., представитель ответчика ФИО3 ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица. 

Выслушав объяснения сторон, их представителей, ознакомившись с отзывами представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подп. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от /../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно п. 1 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Постановлением Главы администрации от /../ /../ ФИО1 отведен земельный участок площадью 0,12 га под строительство жилого дома и хозяйственных построек. 

Постановлением Главы администрации Коларовского сельского Совета от /../ /../ отведены в собственность гражданам земельные участки для индивидуального жилищного строительства в /.,/. 

Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей /.,/ следует, что на основании постановления администрации Коларовского сельского Совета от /../ /../ ФИО1 предоставлено 0,12 гектаров земель в собственность. 

Согласно постановления администрации /.,/ от /../ /../-р зарегистрировано товарищество индивидуальных застройщиков «Крутоярский», созданное с целью организации строительства индивидуальных жилых домов для членов товарищества и объектов общего пользования в д. /.,/. 

В списке на индивидуальное строительство работников ДСК в /.,/ (приложение /../) за /../ указан ФИО1, участок /../. 

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № /.,/ Н. на основании постановления администрации Коларовского сельского Совета от /../ /../ предоставлено 0,12 гектаров земель в собственность. 

Из договора купли-продажи от /../ следует, что продавец Н. обязуется передать в собственность ФИО3 (покупатель) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м, адрес объекта: /.,/, Аникино, /.,/, уч. /../, кадастровый /../, а покупатель обязуется принят и оплатить передаваемый ему земельный участок. 

В акте согласования местоположения границы земельного участка кадастровый /../ указано: Н. /../ согласовано в индивидуальном порядке. Сведений о согласовании ФИО1 не имеется. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на земельный участок кадастровый /../, адрес: /.,/, /../ площадь 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано право собственности с /../ за ФИО1

Право собственности на земельный участок кадастровый /../, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,/, Аникино, /.,/, уч. /../, площадь 1200+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано с /../ за ФИО3, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Согласно нормам действующего, на момент предоставления земельных участков, законодательства, собственники, пользователи земельных участков обязаны эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением (ст. 53 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР /../ /../( (ред. от /../), проводить мероприятия по землеустройству и межеванию объектов землеустройства для определения границ объекта на местности, закрепление их межевыми знаками и определения их координат (Федеральный закон от /../ № 78-ФЗ «О землеустройстве»).

Межевание объектов землеустройства (земельных участков) включало в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками, определение координат межевых знаков, определение площади, формирование землеустроительного дела и его утверждение.

Определение границ объектов землеустройства (земельных участков) на местности и их согласование проводилось в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. Перед согласованием границ объекта землеустройства они предварительно обозначались на местности. Результаты согласования границ оформлялись актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывался всеми участниками процедуры согласования границ. Согласованные границы закреплялись межевыми знаками фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства. Границы закреплялись межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих постоянство местоположения на местности поворотных точек границ объекта землеустройства

По итогам проведения работ по межеванию объектов землеустройства формировалось землеустроительное дело и передавалось для утверждения в Росземкадастр. После утверждения, землеустроительное дело передавалось в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства).

В 2007 году был принят Федеральный Закон от /../ № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учете», устанавливающий порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и состав необходимых для него документов. Документом для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков являлся межевой план. Требования к форме и составу межевого плана определялись Приказом Минэкономразвития России от /../ /../ «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

В 2015 году был принят Федеральный Закон от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», также устанавливающий порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и состав необходимых для него документов. Документом для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков являлся межевой план. Требования к форме и составу межевого плана определялись Приказом Минэкономразвития России от /../ /../ «Об утверждении формы и состава межевого плана, требований к его заполнению».

Согласно заключению кадастрового инженера Д., на территории уточняемого земельного участка с кадастровым номером /.,/ по адресу: /.,/, д/о /.,/ расположен объект незавершенного строительства, со слов ФИО1 ему не принадлежащий. На местоположении земельного участка уже состоит на кадастровом учете по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером /.,/, уч. /../, вследствие чего происходит наложение земельных участков. Земельный участок /../ должен располагаться между земельными участками /../ и /../. На данный момент между земельными участками /../ (кадастровый /../) и /../ (кадастровый /../) расположена полоса шириной 2,20 м, при этом отведенная ширина земельного участка /../ составляла 24 м. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от /../ следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /../ с кадастровым номером /../

К заключению кадастрового инженера ФИО6 от /../ представлена исполнительная съемка земельного участка с кадастровым номером /../. 

Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по /.,/ от /../ /../ следует, что площадь и местоположение границ земельного участка по адресу: /.,/, д/о Аникино «Крутоярский», 49, с кадастровым номером /../ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Комплекс работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка не проводился. 

Актуальные сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: /.,/, Аникино, /.,/, уч. /../, с кадастровым номером 70:14:0300095:803, внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от /../, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 

В материалы дела представлен межевые планы:

- кадастрового инженера ООО «Геосеть» К. от /../, выполненный в результате кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером /.,/ (право собственности на земельный участок с кадастровым номером /../: Российская Федерация, /.,/, муниципальный район Томский, Спасское сельское поселение, /.,/, микрорайон Крутоярский, земельный участок 53 площадь 1270+/-25 кв.м зарегистрировано с /../ за С.);

- кадастрового инженера ООО «Томское земельное агентство» З. от /../, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером /.,/, расположенного по адресу: /.,/, Аникино, пос. «Крутоярский», 56 (сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка кадастровый /../ местоположение: Российская Федерация, /.,/, Спасское сельское поселение, /.,/, мкр. Крутоярский, уч. 56 площадь 1404+/-26 кв.м отсутствуют);

- кадастрового инженера ООО «Томское земельное агентство» З. от /../, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером /../ расположенного по адресу: /.,/, Аникино, пос. «Крутоярский», уч. /../; 

- кадастрового инженера ООО «Геоком» от /../, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300095:747, расположенного: /.,/, Аникино, п. «Крутоярский», уч. /../ (в отношении земельного участка кадастровый /../ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,/, окр. /.,/ (Крутоярский), участок 50 площадь 1373+/- 13 кв.м с /../ зарегистрировано право общей долевой собственности за П. (1/3), Д. (1/3), Б. (1/3));

- кадастрового инженера ООО «Томское земельное агентство» З. от /../. подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером /../, расположенного по адресу: /.,/, Аникино, п. «Крутоярский», 58 (право собственности на земельный участок с кадастровым номером /.,/ адрес: Российская Федерация, /.,/, муниципальный район Томский, Спасское сельское поселение, /.,/, микрорайон Крутоярский, земельный участок 58 площадь 1500 +/-27 кв.м, зарегистрировано с /../ за Г.); 

- кадастрового инженера ООО «Эдельвейс» Л. от /../, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером /.,/ расположенного по адресу: /.,/, Аникино, пос. «Крутоярский», 51 (в отношении земельного участка кадастровый /../ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,/, окр. /.,/ (Крутоярский), участок 51 площадь 1500+/- 27 кв.м с /../ зарегистрировано право общей долевой собственности за П. (1/3), Д. (1/3), Б. (1/3));

- кадастрового инженера ООО «Эдельвейс» Л., подготовленного /../ в результате выполнения кадастровых работ в вязи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером /../ адрес: Российская Федерация, /.,/, муниципальный район Томский, Спасское сельское поселение, /.,/, мкр. «Крутоярский» 59 площадь 1500+/-27 кв.м зарегистрировано с /../ за Р.);

- кадастрового инженера ООО «Апекс» Д. от /../, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300095:730 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Приказом Управления территориального развития администрации /.,/ от /../ /../з утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, /.,/, Спасское сельское поселение, /.,/, мкр. Крутоярский, участок 56, с категорией земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300095:730, и земель, собственность на которые не разграничена, для последующего заключения соглашения о перераспределении земельных участков. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от /../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от /../ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», именуемый до /../ «О государственной регистрации недвижимости», в период с /../ до /../ в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков. 

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от /../ /../, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от /../ № 221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу ст. 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от /../, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от /../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от /../ /../, который вступил в силу с /../.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от /../ /../-ИМ//.,/ до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от /../ № П/327, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований.

В соответствии с пунктами 3,4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание); описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 Федеральный закон от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика определением Томского районного суда /.,/ от /../ назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Из заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Геомастер» /../ от /../ следует, что при изучении и сопоставлении всех имеющихся материалов было определено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /../, уч. /../ с использованием правоустанавливающих документов, с учетом его площади, конфигурации. 

В ходе натурного обследования выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /../ не закреплено межевыми знаками. По сведениям о характеристиках объекта недвижимости, имеющихся в ЕГРН, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, определить каково фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /.,/, не представляется возможным. 

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером /.,/, адрес: /.,/, Аникино, /.,/, уч. /../ соответствует правоустанавливающим документам, документам об образовании, результатам межевания, сведениям Единого государственного реестра недвижимости. 

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /../, адрес: /.,/, /../ не определено. Согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости – земельный участок, кадастровый /../, адрес: /.,/, д/о Аникино, «Крутоярский», 49, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из этого следует, что межевание (уточнение границ) земельного участка не проводилось. Таким образом определить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером /.,/, адрес: /.,/, д/о Аникино, «Крутоярский», 49 правоустанавливающим документам, документам об образовании, результатам межевания, сведениям Единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным. 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером /.,/ адрес: /.,/, Аникино, /.,/, уч. /../ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на фактические границы земельного участка с кадастровым номером /../ адрес: /.,/, д/о Аникино, «Крутоярский», 49 отсутствует. 

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером /../, адрес: /.,/, д/о Аникино, «Крутоярский», 49 согласно сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, наложение (пересечение) границ данного земельного участка на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300095:803, адрес: /.,/, Аникино, /.,/, уч. /../ отсутствует. 

Сопоставив имеющиеся документы на земельный участок с кадастровым номером /.,/, адрес: /.,/, Аникино, /.,/, уч. /../, а именно: сведения из ЕГРН, межевой план, государственный акт, генеральный план /.,/, выявлено, что при межевании (уточнении границ) указанного земельного участка реестровые и (или) технические ошибки допущены не были. 

Согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости – земельный участок, кадастровый /../, адрес: /.,/, д/о Аникино, «Крутоярский», 49, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из этого следует, что межевание (уточнение границ) земельного участка не проводилось, соответственно наличие реестровой и (или) технической ошибки при межевании (уточнении границ) земельного участка отсутствует. 

Согласно государственного акта № ТО 14-06-000561 на земельный участок с кадастровым номером /.,/). 

Согласно генерального плана /.,/, земельный участок с кадастровым номером /../ – участок 50. 

Между земельными участками с кадастровыми номерами /.,/ адрес: /.,/, Аникино, /.,/, уч. /../ и /../ адрес: /.,/, Аникино, /.,/, уч. /../ согласно государственным актам и генерального плана /.,/ должен располагаться земельный участок /.,/ адрес: /.,/, д/о Аникино, «Крутоярский», 49, площадью 1200 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН между земельными участками с кадастровыми номерами /.,/, адрес: /.,/, Аникино, /.,/, уч. /../ имеется свободная территория площадью 110 кв.м (ширина 2,1 м х длина 50 м). 

На территории со стороны земельных участков с кадастровыми номерами /.,/ согласно государственным актам и генерального плана /.,/ было сформировано и представлено в собственность 15 земельных участков с номерами от 44 до 58. 

В материалах дела имеются межевые планы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков. При уточнении местоположения границ и площади земельным участков некоторым земельным участкам была увеличена площадь. С увеличением площади земельных участков изменились их длины линий (ширина, длина). Увеличение ширины земельных участков привело к невозможности внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300095:3952, по правоудостоверяющим документам (государственный акт № ТО 14-06-000561 от /../) с сохранением площади и конфигурации (ширина, длина) указанного земельного участка. 

Нарушений требований ст. 25 ФЗ от /../ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» при составлении заключения экспертом не допущено. В заключении подробно отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам, приведены схемы, фотоматериал, иллюстрирующие заключение эксперта, список использованной научно-методической литературы. Заключение соответствует критериям относимости и допустимости, отвечает требованиям, установленным ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт имеет необходимые знания и опыт работы в исследуемой области, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, что, исходя из добросовестности осуществления им экспертной деятельности, не позволяет суду усомниться в его выводах лишь по мотиву несогласия с ними стороны истца.

Признаков наличия реестровой ошибки при межевании участка ответчика не выявлено. Местоположение существующего на момент производства экспертизы закрепления части фактических границ участка с кадастровым номером /.,/ соответствует результатам кадастровых работ и сведениям ЕГРН.

Установив указанные обстоятельства, в том числе на основании заключения судебной экспертизы, признанной судом допустимым доказательством, разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, учитывая выводы эксперта, свидетельствующие как об отсутствии реестровой ошибки, так и об отсутствии наложений фактических границ участка ответчика на кадастровые границы участка, оснований для признания недействительными результатов межевания не усматривается.

Доводы истца об отсутствии согласования смежной границы суд отклоняет, поскольку данное обстоятельство исходя из фактических обстоятельства данного спора, не является основанием для удовлетворения требований о признании результатов межевания недействительными, местоположение границ земельного участка ответчика ФИО3 было установлено правильно, права истца не нарушены. 

При изложенных обстоятельствах заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности в отношении исковых требований ФИО1

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, интересы защиты права собственности и стабильности гражданского оборота предопределяют не только установление судебного контроля за обоснованностью имущественных притязаний одних лиц к другим, но и введение в правовое регулирование норм, которые позволяют одной из сторон блокировать судебное разрешение имущественного спора по существу, если другая сторона обратилась за защитой своих прав спустя значительное время после того, как ей стало известно о том, что ее права оказались нарушенными. В гражданском законодательстве указанным целям служит институт исковой давности, под которой Гражданский кодекс Российской Федерации понимает срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено (статья 195). Исковая давность имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (постановления от /../ /../-П, от /../ /../-П и др.; определения от /../ /../-О, от /../ /../-О и др.). 

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /../ /../ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, ч. 6.1 ст. 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания. 

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 постановления Пленума от /../ /../ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума от /../ /../ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

К требованиям о признании недействительными результатов межевания применяется общий срок исковой давности, поскольку иного законом не предусмотрено.

Принимая во внимание тот факт, что истец ФИО1 о своем, по его мнению, нарушенном праве узнал в ходе выполнения кадастровым инженером Д. кадастровых работ в рамках договора с ФИО1 от /../, а с настоящим исковым заявлением ФИО1 обратился в суд /../, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом ФИО1 не пропущен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В ходе судебного разбирательства определением Томского районного суда /.,/ от /../ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, обязанность по оплате экспертизы возложена на ФИО3

Оплата экспертизы Ж. экспертному учреждению не произведена, денежные средства на счет временного распоряжения Управления Судебного департамента в /.,/ не внесены. 

Из счета на оплату /../ от /../, акта /../ от /../ следует, что стоимость судебной экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Геомастер» составила 100000 рублей. 

Заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «Геомастер» /../ от /../ представлено в материалы гражданского дела, оценено в совокупности с иными доказательствами. 

При указанных обстоятельствах, с учетом отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд приходит к выводу о взыскании с истца ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Геомастер» денежных средств в размере 100000 рублей в счет расходов на проведение судебной экспертизы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /../ по адресу: /.,/, /../, подготовленные кадастровым инженером ФИО5 на основании межевого плана от /../, оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО1, /../ года рождения, место рождения: /.,/, /.,/ /../ выдан /../, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Геомастер» (/.,/) денежные средства в размере 100000 рублей в счет расходов за проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 24.07.2025

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-330/2025

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2024-003955-24