Дело № 2-14151/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре Елизарове Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], в перепланированном состоянии, указав, что является сособственниками указанного жилого помещения. В указанном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: 

Демонтированы и смонтированы вновь со смещением перегородки с образованием единого помещения [ № ] (жилая комната),

Демонтированы и смонтированы вновь со смещением перегородки с увеличением помещения [ № ] (ванная),

Перенесено санитарно-техническое оборудование (умывальник) в помещении [ № ] (ванная),

Демонтирована подоконная часть в наружной стене в помещении [ № ] (жилая комната) с монтажом распашных дверей на лоджию,

Демонтирована и смонтирована вновь со смещением перегородки между помещениями [ № ] (жилая комната) и [ № ] (жилая комната).

До перепланировки общая площадь квартиры [ № ] составляла 59,1 кв.м (без учета лоджий и балконов), жилая площадь – 35,7 кв.м, вспомогательная площадь – 23,4 кв.м. После перепланировки площадь квартиры [ № ] изменилась и стала составлять 59,5 кв.м, жилая площадь – 22,1 кв.м, вспомогательная площадь – 37,4 кв.м.

Поскольку при производстве данных мероприятий основные несущие конструкции здания не затронуты, права и законные интересы других граждан не нарушены, а перепланировка опасности для жизни и здоровья людей, эксплуатирующих квартиру, не представляет, истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Н. Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода ФИО4 по доверенности в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, представила письменные возражения.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, счел возможным рассмотреть дело также в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ].

Согласно материалам дела, до перепланировки общая площадь квартиры [ № ] составляла 59,1 кв.м (без учета лоджий и балконов), жилая площадь – 35,7 кв.м, вспомогательная площадь – 23,4 кв.м. Впоследствии в квартире [ адрес ] была выполнена перепланировка, в результате которой:

Демонтированы и смонтированы вновь со смещением перегородки с образованием единого помещения [ № ] (жилая комната),

Демонтированы и смонтированы вновь со смещением перегородки с увеличением помещения [ № ] (ванная),

Перенесено санитарно-техническое оборудование (умывальник) в помещении [ № ] (ванная),

Демонтирована подоконная часть в наружной стене в помещении [ № ] (жилая комната) с монтажом распашных дверей на лоджию,

Демонтирована и смонтирована вновь со смещением перегородки между помещениями [ № ] (жилая комната) и [ № ] (жилая комната).

После перепланировки площадь квартиры [ № ] изменилась и стала составлять 59,5 кв.м, жилая площадь – 22,1 кв.м, вспомогательная площадь – 37,4 кв.м.

Согласно действующему законодательству, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.25-28 Жилищного Кодекса РФ.

Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определены в ст.29 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность…

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:

согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Согласно заключению ООО «Бюро строительной экспертизы» перепланировка, проведенная в квартире [ адрес ], соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры.

Также данным заключением подтверждается, что увеличение площади теплопотерь светопрозрачной конструкции (распашных дверей) компенсировано монтажом энергоэффективных стеклопакетов и не предполагает увеличения нагрузки на отопительную систему здания. На основании расчета теплопотерь помещения до и после перепланировки и переустройства сделан вывод о неувеличении теплопотерь квартиры за счет использования современных эффективных стеклопакетов.

Также представителем истца представлено заявлении председателя ТСЖ «Лидер» о том, что ТСЖ произвело осмотр выполненных работ в квартире на соответствие экспертному заключению, провело проверку по теплотехническому расчету, возражений против перепланировки не имеет.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске ООО «Бюро строительной экспертизы» к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Также в деле имеется заключение ФБУЗ «Центр эпидемиологии в Нижегородской области» от [ 00.00.0000 ] [ № ], согласно которому, перепланировка квартиры [ адрес ] соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Консультацией заместителя главного государственного инспектора г. Н. Новгорода по пожарному надзору ФИО5 от [ 00.00.0000 ] [ № ] подтверждается, что при перепланировке данной квартиры требования пожарной безопасности не нарушены.

Анализ приведенных доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, квартира [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении помещения в перепланированном состоянии, 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] - в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ж.С. Сенькина